Com exposar el teu camí per una infracció
Alguna vegada has sentit que t'has justificat a trencar una regla d'apartaments o has cregut que una norma era simplement injusta?
Com a arrendatari d'apartaments, us heu compromès a seguir moltes normes, tal com s'indica en el vostre contracte d'arrendament, i una violació pot posar-vos en risc de perdre la vostra llar.
Però és possible que tingueu la lògica i la llei al vostre costat quan es tracta de la validesa d'una regla d'apartament. Esbrineu per què certes regles són injustes i què podeu fer per argumentar la vostra manera d'evitar una infracció.
Per què algunes regles són injustes?
Només perquè existeix una regla no vol dir que sigui just. Heus aquí per què aquest podria ser el cas:
- Falta de diligència. No tots els propietaris pensen a través de totes les seves regles. Així doncs, l'arrendament que signes no és necessàriament un producte de pensament i deliberació acurats.
- Falta de coneixements. No tots els propietaris estan ben versats en la legislació estatal i local del propietari-arrendatari o executen regles per part d'un advocat. Fins i tot si ho són, és probable que un propietari creï una norma contrària a la llei federal, estatal o local.
- Falta de revisió. No tots els propietaris prenen el temps per revisar periòdicament les regles per determinar si cal actualitzar-les o modificar-les. Una regla que serveixi d'un propòsit determinat alhora podria tenir poca o cap justificació més endavant.
Com es pot argumentar que una regla és injust
Si creus que teniu un motiu vàlid per infringir una regla o per dir-li al propietari que retiri una regla dels llibres, podeu temer una batalla judicial extensa i costosa.
Tot i que moltes disputes entre propietaris i arrendataris condueixen a litigis, molts d'ells acaben amb calma i amabilitat.
És probable que els propietaris facin el que vulgueu més que siguin certes:
- Entenen el vostre raonament i creuen que teniu un punt vàlid.
- Ells entenen que el que vol que facin no és incongruent o és un mal precedent.
Aquí teniu arguments guanyadors que podeu utilitzar per convèncer a un propietari que una regla no és justa o que no s'ha d'aplicar a la vostra situació (per a la facilitat i la coherència, tots els exemples es refereixen a les regles de l'apartament per a mascotes).
Advocació
Algunes regles que poden semblar raonables poden tenir un efecte excessiu o inadequat quan s'apliquen als inquilins dels apartaments que es van traslladar abans de la nova norma. Si creieu que aquesta és la vostra situació, voldreu preguntar-li al propietari que es tracta d'estar "ingressat".
Exemple: l' any passat, es va traslladar al seu apartament amb un gos. Una raó per la qual el vostre agent va mostrar que aquest edifici particular, de fet, era perquè s'anunciava com a mascota. Ara, el propietari ha decidit adoptar una regla de no-mascotes. Una cosa és aplicar aquesta regla als inquilins que no tenen gos. Però ja que ja teniu un, podeu argumentar que no és fàcil o just trobar una altra casa per al gos i, per tant, vosaltres (i altres inquilins igualment situats) haurien de tenir dret a mantenir-la.
Tingueu en compte que l'avortament s'aplica només a les vostres accions abans que s'aprovi una nova regla: no proporciona un motiu vàlid per infringir una nova regla en endavant. Per tant, en l'exemple anterior, potser aconseguiu convèncer al propietari que us permeti mantenir el vostre gos actual.
Però, sota la nova regla de no-mascotes, no se't permetrà comprar gossos més, fins i tot després que el teu gos actual mor.
Renuncia
Si el propietari decideix fer complir una norma que sap o hauria d'haver conegut que ha estat infringint, podeu argumentar que el propietari ha renunciat al seu dret a fer complir aquesta regla, almenys tal com s'aplica a vostè ia la seva situació. Els inquilins de la ciutat de Nova York han de tenir en compte que aquesta excepció de renúncia s'ha escrit al codi de la ciutat .
Exemple: les regles de la seva mascota de l'edifici d'apartaments requereixen que els gossos s'allunyin en tot moment mentre es troba als passadissos, el vestíbul i altres zones comunes, amb violacions que resulten en una multa. Encara que sovint deixeu caure el vostre gos, hi ha hagut diversos casos en què heu caminat al vostre gos a les zones comunes sense una corretja, fins i tot a la vista del gestor resident de l'edifici.
Un dia, obté un avís del propietari que indica que el gerent resident us va atrapar a violar aquesta regla i demana una multa. Podeu argumentar que no haureu de pagar la multa perquè el gerent resident us va fer creure que està bé caminar amb el vostre gos sense una corretja.
Sentit comú
De vegades, una regla no compleix els seus propòsits ni cap finalitat vàlida. Es podria argumentar que una norma és massa vaga, ambigua, discriminatòria, àmplia o estreta per ser just.
Exemple: les regles d'un propietari de la mascota requereixen que els inquilins caminin als seus gossos almenys una vegada al dia. Vostè té un gos molt petit que està entrenat per utilitzar coixinets de roba que es mantenen al bany del seu apartament, i el seu gos no li agrada estar fora, especialment quan fa fred. Podeu argumentar que aquesta regla es va escriure sobre la base de determinats supòsits que no s'apliquen al vostre gos, de manera que no hi ha cap raó perquè segueixi la regla.
Avís
S'ha acusat de violar una regla que ni tan sols sabia? Si la norma està en el vostre contracte d'arrendament, però no l'heu llegit , és una cosa. No obstant això, si no accepteu una regla en el vostre contracte i el propietari que s'hagi descuidat de fer-li saber de la seva adopció, podeu argumentar que se us hauria de donar un descans perquè no teniu cap avís de la regla.
Exemple: després de signar el contracte d'arrendament i comprar un gos de 60 lliures, el propietari modifica les regles de les mascotes per afegir una restricció de pes de 50 lliures. Aprens que el propietari va redactar un avís sobre el canvi però va oblidar instruir al seu personal que enviés una còpia a tots els inquilins actuals. Es pot argumentar que se li permeti mantenir el seu gos perquè el propietari no ha pogut notificar la nova restricció de pes.
Legalitat
Si una regla -o l'aplicació d'una norma a la vostra situació particular- viola els vostres drets sota la llei federal, estatal o local, és il·legal, el que significa que el propietari no pot fer-ho.
Exemple: tot i que el propietari té una regla que prohibeix les mascotes del vostre edifici d'apartaments, cal mantenir un guia a causa d'un deteriorament de la visió. La Llei de l'habitatge justa , una llei federal , requereix que el propietari faci una excepció a la seva regla de no-mascotes com a allotjament raonable per a una discapacitat , i li permeti mantenir el gos com a animal de servei.