Vostè pot tenir opcions diferents de trencar el seu contracte d'arrendament
Si vostè és un llogater i està considerant el gran pas de comprar una casa nova , pot preguntar-se què farà pel que fa al contracte d'arrendament fix a l'apartament. Tret que la seva compra sigui temporitzada, de manera que pugui ocupar-se en el moment exacte en què finalitzi el contracte d'arrendament anual, pot semblar que obtindrà diners. Tingueu que renovar el vostre lloguer a l'apartament, en aquest cas estarà obligat legalment a pagar aquest arrendament a l'apartament; o haureu de deixar el vostre apartament abans, en aquest cas pagareu els vostres pagaments d'hipoteques a la llar, així com els pagaments mensuals restants del vostre apartament.
Tampoc no pot trencar el seu arrendament i deixar de fer pagaments mensuals al seu departament, si té un contracte d'arrendament fix, vostè està obligat per la llei a pagar fins al final del termini d'arrendament, i un llogater que acaba de deixar de pagar segurament es trobarà en aigües jurídiques molt difícils.
Afortunadament, hi pot haver altres opcions en aquesta situació. El primer que cal fer és reunir-se amb el propietari per discutir opcions d'arrendament alternatiu que us permetran allotjar-vos al vostre apartament fins que estigueu preparat per moure's, amb poca o cap pèrdua financera.
Canvieu a un acord de lloguer mensual
En lloc de renovar l'arrendament, pregunteu al propietari si podeu continuar ocupant el vostre apartament mensualment. Això ofereix la màxima flexibilitat, i és ideal si teniu la seguretat que us mourà en qüestió de mesos. Per acabar amb un acord de lloguer mes a mes, solen donar-li 30 dies d'antelació al propietari i, després, sortir sense penalitzar.
L'únic risc a tenir en compte és que el propietari també obté el dret d'acabar amb l'acord amb una antelació de 30 dies, que poden fer si l'edifici d'apartaments té una gran demanda i tenen l'oportunitat de tancar un altre fix a llarg termini. arrendament.
Alguns propietaris accepten un lloguer mes a mes per una quota mensual lleugerament més gran.
Això és d'esperar, ja que corren el risc que l'apartament quedi buit quan es notifiqui inesperadament. Però aquest és un petit preu per pagar per tenir la flexibilitat de sortir del vostre apartament quan vulgueu.
Renova el contracte per un període més breu
En lloc de renovar l'arrendament fix per un altre any, vegeu si el propietari acceptarà un termini fix més curt, com ara sis o fins i tot tres mesos. Si renova per tres mesos, per exemple, i encara no heu comprat una casa, podeu renovar-lo per altres tres mesos. Aquesta opció ofereix una certa protecció al propietari, que tindrà l'oportunitat de buscar nous inquilins a temps per minimitzar l'apartament assegut en blanc, tot i que li dóna una gran flexibilitat al moment de la compra de casa nova.
Puc subletear?
També podeu preguntar-vos si podeu llogar l'apartament durant els mesos que no estarà absent, i després utilitzar els diners per pagar el lloguer al propietari. Això passa amb freqüència, però pot dificultar-lo si no teniu cura. En primer lloc, l'arrendament de lloguer que ha signat és entre vostè i el seu propietari, i els danys i perjudicis que es derivin d'un arrendatari de sublet serà la vostra responsabilitat. I és possible que hagueu d'actuar com un sub-arrendador, recaptant-vos els diners i pagant el propietari.
També és possible que el contracte d'arrendament tingui prohibicions clares de subarrendament, per raons òbvies: el propietari l'ha arrendat en funció del vostre patró i la seva reputació, i introduir un inquilí desconegut en l'equació pot ser molt problemàtic.
Tot i així, val la pena provar si el propietari no accepta canviar l'arrendament d'altres maneres. Aconseguit directament, i permetent al propietari que entrevista i aprovi la persona que hagi triat, pot ser tot el que es necessita per aconseguir l'acord. La preocupació del propietari, després de tot, consisteix a perdre diners en un apartament que està inactiu, i sempre que el flux d'ingressos es mantingui constant, poden acceptar un acord de subarrendament.
Vostè, tot i que ha de fer publicitat, entrevistar i seleccionar un candidat adequat, que pot ser difícil. Recordeu que sou el responsable de qui seleccioneu, i és possible que no tingueu una protecció legal molt gran si el vostre sub resident no paga, la responsabilitat del propietari és vostra.
No intenteu subirlos a l'astuta, sense dir-li al propietari. Gairebé mai escapeu amb això, i no val la pena el risc.
Quan altres opcions no estan disponibles
És possible que el propietari no accepti cap d'aquestes opcions. A més, si el vostre contracte és de diversos mesos de venciment, per exemple, només heu signat un arrendament d'un any fa unes setmanes, llavors és probable que estigueu preparat per anar a la vostra nova llar abans que caduqui l'arrendament, cosa que significa que no tindreu l'oportunitat de provar aquestes opcions. Si aquesta és la seva situació, el seu objectiu ha de ser trencar l'arrendament d'una manera que impliqui sancions mínimes.