Les seves possibilitats de pagar una penalització depenen de la situació
El vostre contracte d'arrendament és un contracte vinculant entre vostè i el seu arrendador, el que significa que trencar el contracte d'arrendament és una infracció del contracte. Sovint, la gent té motius vàlids per incompliment d'un contracte i pot tenir una bona excusa per voler sortir del vostre contracte d'arrendament. Per exemple, és possible que necessiteu traslladar-se a una altra ciutat per realitzar una feina, podeu casar-se o divorciar-se o haver decidit comprar una casa .
Per què es pot enfrontar una pena
Igual que amb qualsevol contracte, podria fer front a una sanció si trenqueu el contracte d'arrendament.
Si el lloguer és per un termini fix (com ara un any), com els arrendaments solen ser, significa que heu acceptat pagar el lloguer durant tot el període. El fet que només pagueu el vostre lloguer mes a mes no vol dir que estigueu automàticament fora del guany dels pagaments restants si decidiu sortir d'hora.
Si heu de trencar el contracte d'arrendament, la clau és evitar-o almenys limitar-una multa del propietari. Les possibilitats que hauràs de pagar una penalització en funció de la situació. A continuació us indiquem què heu de tenir en compte:
Les baixes possibilitats d'una pena
En determinades circumstàncies, pot trencar amb seguretat el seu contracte, sabent que no haurà de pagar una multa. Si es troba en una de les següents situacions, assegureu-vos que notifiqueu al propietari per evitar problemes:
- El vostre apartament està greument danyat. Si el vostre apartament es fa mal al punt on és inhabitable, podeu trencar el contracte sense penalitzar-lo. No obstant això, el dany hauria de ser causat per cap culpa pròpia, com per exemple un desastre natural o un delicte.
- Estàs cridat al deure militar actiu. Si vostè està en l'exèrcit i va signar el contracte abans de ser convocat al servei actiu, la llei federal de socors i mariners li permet trencar el contracte sense penalització. Diversos estats tenen les seves pròpies lleis que també us permeten trencar el vostre contracte d'arrendament si necessiteu reubicar-se per ordre militar.
- Has sofert un greu cop per a la teva salut. En alguns estats, vostè pot sortir del seu arrendament si està molt malalt o ferit, o si necessita passar a un servei de vida assistida. Consulteu la llei del vostre estat per obtenir més informació.
Possibilitats moderades d'una pena
Hauríeu de poder trencar el contracte sense penalització si:
- El propietari no compleix les seves obligacions. Per exemple, el propietari no pot mantenir ni reparar el vostre apartament, tot i les vostres sol·licituds .
- El propietari envaeix la vostra privacitat o interfereix amb el vostre "gaudi tranquil" del vostre apartament. Per exemple, el propietari es nega a intervenir quan els veïns et molesten constantment .
No obstant això, no sempre podeu esperar que el vostre propietari estigui d'acord amb vostès, i tampoc no hi ha cap garantia que un jutge us porti al vostre costat. Per tant, si el vostre contracte d'arrendament cau en aquesta categoria, mantingueu bons registres del que creieu que ha justificat les vostres accions, en cas que necessiteu lluitar contra una pena al jutjat.
Les majors possibilitats d'una pena
La majoria de les vegades, els llogaters que volen trencar el lloguer tenen el que creuen que és una raó vàlida per trencar el seu contracte d'arrendament (com ara un matrimoni o una transferència de feina), però no és només un que la llei reconeix com a excusa per evitar penalització.
Afortunadament, hi ha l'esperança d'evitar una penalització fins i tot en aquesta situació. La majoria dels estats exigeixen que els propietaris "mitigin els danys" fent proves raonables de tornar a llogar el departament una vegada que notifiqueu. Per tant, considereu fer el següent:
- Doneu el màxim de nota possible
- Oferiu ajuda per buscar un inquilí de reemplaçament
La majoria de les vegades, si ha estat un bon llogater i el propietari creu que pot tornar a llogar el departament, haureu d'estar bé. No obstant això, si el propietari té dificultats per trobar un arrendatari per assumir-lo immediatament, o si el propietari perd qualsevol lloguer durant la resta del termini d'arrendament, pot ser responsable de pagar la diferència.