En llogar un apartament, hi ha dos tipus bàsics d'arranjaments de lloguer que pot esperar que un propietari li ofereixi: un contracte d'arrendament fix i un acord mensual a mes. Aquí hi ha un resum de les pros i els contres de cada acord perquè pugueu decidir quina és la millor opció.
Arrendament a termini
L'arrendament de lloguer més habitual és un contracte d'arrendament fix. L'arrendament indica la durada de l'arrendament, i quan hagi acabat el temps, haureu de renovar el contracte per quedar-se a l'apartament, si aquesta opció està disponible.
La majoria dels contractes d'arrendament són d'un any, però els termes de dos anys no són infreqüents. També són possibles altres arranjaments. Per exemple, si l'apartament estava vacant durant diversos mesos abans de la mudança, el propietari podria demanar-li que signi un contracte d'arrendament, per exemple, 15 mesos en lloc dels 12 mesos habituals, de manera que la data de finalització de l'arrendament s'ajusti a l'altra. arrendaments d'inquilins. Un contracte d'arrendament extensiu també podria ser més que una finalitat organitzativa; per exemple, el propietari potser vol que l'arrendament finalitzi durant un període de caça d'apartaments tan intens, com durant l'estiu.
Contracte de lloguer per mes
Un contracte de lloguer mes a mes pot semblar una versió molt curta d'un contracte d'arrendament fix, que dura només un mes. Però hi ha una diferència fonamental: els acords mensuals es renoven automàticament si ni vostè ni el seu propietari no notifiquen vacants en un període de temps determinat. Per exemple, si planeja sortir a finals d'octubre, és possible que hagi de notificar-ho al propietari abans de finals de setembre.
L'avantatge principal d'un acord de lloguer mensual és la flexibilitat. No s'ha de preocupar de trencar un contracte d' arrendament enmig d'un termini d'un any o de dos anys, que podria ser costós. En lloc d'això, podeu cancel·lar un arrendament mensual a cada mes que vulgueu donant al propietari una notificació suficient (normalment 30 dies).
Per descomptat, el propietari té la mateixa flexibilitat. Com a arrendatari, viu amb el risc d'obtenir un avís de no renovació en qualsevol moment, moment en què tindria només 30 dies (o una mica més, si el propietari dóna la notificació enmig d'un mes) per trobar un nova llar.
Seguretat versus flexibilitat
Decidir entre un contracte de lloguer a termini i de mes a llarg termini es redueix a aquesta senzilla pregunta: Necessiteu la seguretat de no haver de moure's durant almenys un any, o bé us beneficiaríeu d'un acord flexible encara que poguessin canviar a curt termini? La flexibilitat de lloguer de mes a mes ve amb una quantitat igual de risc. Per tant, és una bona idea ser realista sobre com està disposat (i capaç) de sortir i trobar un altre apartament qualsevol mes de l'any. D'altra banda, si hi ha una bona probabilitat que pugui haver de traslladar-se en menys d'un any, potser valgui el risc un acord mensual.
Alguns propietaris estan disposats a oferir una tercera opció de començar amb un contracte d'arrendament fix (normalment un any) i canviar a un acord mes a mes després de l'expiració del contracte d'arrendament. Per a molts inquilins, aquest és un compromís atractiu; obtenen la seguretat d'un contracte d'arrendament anual i poden romandre a l'apartament després d'un any sense haver de signar un altre contracte d'arrendament fix.