La llei per a mascotes de la ciutat de Nova York , que forma part del Codi Administratiu de la ciutat, esclata una excepció que permet als inquilins mantenir les mascotes malgrat el que podria dir el seu arrendador o arrendament.
Propietaris i mascotes
En general, els propietaris poden triar si els inquilins poden mantenir les mascotes als seus apartaments. Si busqueu un apartament amb una mascota, sempre és una bona idea mencionar-ho al vostre corredor o als propietaris, de manera que limiteu la cerca a edificis aptes per a mascotes.
Molts propietaris prohibeixen les mascotes dels seus edificis perquè tenen por de possibles danys a la propietat, així com problemes de responsabilitat si una mascota molesta o causa danys a altres llogaters i als seus convidats.
Alguns propietaris opten per deixar que els inquilins mantenen mascotes al seu apartament; aquests propietaris s'ocupen de les seves inquietuds, obligant els inquilins a signar un acord per a mascotes, que sovint forma part del contracte d'arrendament. Els acords típics de mascotes requereixen que els propietaris paguin un dipòsit per cobrir els danys que la seva mascota pugui causar, que les seves mascotes estiguessin espatllades o esterilitzades, netegessin després de les seves mascotes i deixés que els gossos s'allunyessin al passadís, el pati i altres zones comunes.
Els propietaris que permeten que les mascotes creuen sovint que la seva política atraurà més perspectives i, per tant, els llistats d'apartaments solen indicar si les vacants estan en un edifici respectuós amb les mascotes.
Quina és l'excepció?
La llei per a mascotes de la ciutat de Nova York inclou una excepció que permet mantenir una mascota al vostre apartament malgrat que el propietari no domini les mascotes.
Vostè queda sota l'excepció si manté una mascota a l'edifici durant tres mesos obertament, el propietari descobreix (o hauria d'haver descobert) sobre la mascota durant aquest temps, i el propietari no pren cap acció per fer complir la regla de no-mascotes vostè.
La vostra situació encaixa?
L'excepció no es tracta de ser astut o fer que un propietari li deixi mantenir una mascota a pesar d'una regla de no-mascotes.
Al contrari, es tracta de guanyar-se el dret de mantenir una mascota després que un propietari conegui (o sapigueu) sobre la mascota, però decideix, per qualsevol motiu, no fer complir la seva regla en contra seva. En efecte, la llei impedeix que els propietaris decideixin de sobte fer complir una norma oblidada com una manera convenient de desallotjar a un inquilí no desitjat.
En l'argot legal, aquest tipus d'excepció es coneix com "renúncia". Si s'adapta a aquesta excepció, significa que el propietari pot legalment seguir tenint una regla de no-mascotes, però que la regla es "renuncia" o ignorada, pel que fa a vostè i la seva mascota.
Aquests són els conceptes bàsics per ajudar-vos a determinar si la vostra situació s'adapta a aquesta excepció:
- Heu de mantenir la mascota al vostre edifici durant almenys tres mesos. Els propietaris no han d'actuar de manera immediata per fer complir la regla de les mascotes no mascotes de manera immediata, però si no volen que mantingui la seva mascota a les instal·lacions, han de comunicar-ho abans de tres mesos després d'introduir la seva mascota al teu apartament.
- El propietari ha d'estar en condicions de conèixer la vostra mascota. Si manteniu la vostra mascota amagada, podeu augmentar les probabilitats que el propietari no descobreixi el vostre incompliment amb la regla de no-mascotes. Per complir l'excepció, heu de mantenir una mascota "obertament i notòriament". Els inquilins que qualifiquen sota l'excepció no han de preocupar-se per mantenir la seva mascota en secret, fins i tot si el seu contracte d'arrendament diu el contrari.
- El propietari no ha de fer cap acció personalment. Els empleats i altres agents del propietari poden prendre mesures per fer complir la regla de no-mascotes en nom del propietari.
- La teva mascota no pot crear molèsties. La seva mascota no pot danyar la propietat o suposar una amenaça greu per a la salut i la seguretat dels inquilins.
- El propietari no ha de ser l'Autoritat de l'habitatge de Nova York (NYCHA). La llei eximeix la NYCHA d'aquesta excepció.