Si vostè està llogant un apartament a la ciutat de Nova York, no es pot deixar en el fred. Tots els inquilins tenen dret tant a un apartament que té calor quan és fred a l'aire lliure i aigües calentes durant tot l'any. Com a llogater, és important comprendre les responsabilitats del propietari quan es tracta de proporcionar calor i aigua calenta, i què podeu fer si el propietari no compleix aquestes responsabilitats .
Quan els propietaris han de proporcionar aigua calenta
No importa en quin moment de l'any sigui, si viu a Nova York, hauria de poder fer una dutxa calenta. Fins i tot durant els dies més calorosos d'estiu, l'aigua ha d'assolir una temperatura constant d'almenys 120 graus F. El Codi de manteniment de l'habitatge de Nova York i la Llei d'habitatge múltiple de l'estat de Nova York esbossen els requisits d'aigua calenta per als propietaris.
Nota: Si la aixeta de la dutxa o banyera conté una vàlvula anti-escaldada (per a la seguretat) que limita la temperatura més calenta a menys de 120 graus F, l'aigua ha de tenir una temperatura constant d'almenys 110 graus F.
Quan els propietaris han de proporcionar calor
La ciutat de Nova York té una "temporada de calor", en la qual els propietaris han de proporcionar calor als seus inquilins. Sota la llei de l'habitatge de Nova York, els propietaris han de proporcionar calor des de l'1 d'octubre fins al 31 de maig en moments específics i quan la temperatura exterior baixa fins a cert punt:
- Durant el dia, la temperatura interior ha de tenir com a mínim 68 graus F a tot arreu al vostre apartament de 6 a 10 hores si la temperatura exterior baixa de 55 graus.
- A la nit, la temperatura ha de tenir com a mínim 62 graus F a tot arreu al vostre apartament de 10 a 6 h
A més d'indicar quan els propietaris han de proporcionar calor, la ciutat també regula quan la calor no ha d'estar encès. De la mateixa manera que voldríeu càlid a l'hivern, és probable que no vulgueu sentir calor al vostre apartament durant els ja calorosos mesos d'estiu.
Per aquest motiu, entre l'1 de juny i el 30 de setembre es pot presentar una reclamació sobre un edifici residencial que tingui calor.
On s'apliquen les lleis de calor i aigua calenta?
Les normes anteriors s'apliquen als llogaters que lloguen apartaments als cinc districtes de la ciutat de Nova York: Manhattan, Brooklyn, Queens, el Bronx i Staten Island. També s'estenen a edificis comercials i edificis no residencials, incloent:
- Edificis governamentals
- Centres sènior
- Escoles privades
- Guarderies
- Instal·lacions de tractament de rehabilitació de drogues
Informeu d'un propietari per violar la llei de calor de Nova York
Si el propietari no proporciona una calor o aigua calenta adequada, hi ha els passos que podeu fer. En primer lloc, ha de posar-se en contacte amb el propietari, l'empresa de gestió de propietats o el superintendent de l'edifici per informar el problema. Si no es pot resoldre el problema o es neguen a provar, el següent pas és trucar a 3-1-1 per presentar una queixa al Centre de servei de Citizen de Nova York. El Centre intentarà contactar primerament amb el vostre propietari en nom vostre i, si no n'hi ha prou, enviarà un inspector d'habitatge al vostre apartament. Si l'inspector descobreix que no hi ha calefacció o aigua calenta adequada al vostre apartament, tindrà l'opció d'emetre una violació de tot l'edifici.