Si sou un arrendatari d'apartaments, teniu molts drets en relació amb el propietari, els veïns i fins i tot els vostres companys de quarts. Les lleis federals, estatals i locals asseguren que vostè pugui gaudir del seu apartament amb la comoditat de saber que, per exemple, el propietari no pot desallotjar-lo només perquè se sent o incrementa la seva renda sense previ avís. Saber tant com puguis sobre els teus drets t'ajuda a defensar-los si creus que han estat violats.
Si trenqueu el contracte d'arrendament, heu de continuar pagant el lloguer? Pot el propietari tancar les vostres utilitats per intentar sortir? Quins drets tens quan un veí et impulsa amb molta música? Descobreix-ho aquí.
Trencant un contracte d'arrendament
Un contracte d'arrendament és un contracte vinculant entre vostè i el seu propietari, de manera que trencar-lo per qualsevol motiu és una infracció del contracte. Tanmateix, de vegades la vida interfereix amb els vostres plans, i podeu trobar que heu de trencar un contracte d'arrendament. Traslladar-se a una altra ciutat per a un lloc de treball, casar-se o divorciar-se o decidir comprar una casa són totes les raons per les quals podeu trobar una discussió amb el propietari sobre les vostres opcions. Els vostres drets variaran d'un estat a un altre, i sovint tindreu una pena per sortir d'hora. Si teniu molta notificació i oferta per ajudar al vostre propietari a trobar un nou inquilí, podeu baixar-vos de manera fàcil i no ser penalitzada, però si el propietari creu que ell o ella podria tenir dificultats per llogar el departament, és probable que us demani per pagar el lloguer fins que es trobi una substitució.
El millor lloc per començar és amb una conversa amb el propietari.
Obtenció de resultats d'un propietari
Molts tipus de problemes poden sorgir durant el termini d'arrendament que pot requerir que el propietari actuï, com ara un aparell trencat, problemes amb la calefacció, control de plagues, veïns sorollosos o que necessiteu rescindir el lloguer abans d'hora.
No obstant això, no tots els propietaris són corteses quan es tracta de respondre als inquilins de forma oportuna. Si teniu un problema que necessita l'atenció del vostre propietari, comença seguint els seus protocols quan es tracta de comunicacions. Potser el propietari prefereix que truqueu en comptes de correu electrònic o remeti un problema a una empresa de manteniment directament. Sempre sigui persistent i deixeu que el propietari sàpiga el que té per ella quan fa una sol·licitud (com ara si s'esgota l'aigua i causarà danys a la propietat).
Acords de companyes de pis escrits
Viure amb companys de casa no sempre és senzill, però molts dels problemes que pot afrontar es poden solucionar parlant per problemes comuns abans d'entrar i tenir un acord per escrit. Decidiu qui paga per allò que, cadascú de vosaltres us portarà al lloc pel que fa a electrodomèstics i mobles i el que farà en cas que algú hagi de moure's abans o no pugui pagar el lloguer. A continuació, escriu-la i gaudeix del teu temps com a companys de quart.
Tractar amb un veí malament
El vostre veí juga música alta o té festes a la nit? O potser deixen la paperera al saló o creen una situació de vida més que ideal per a vostè. El primer pas per resoldre la situació és parlar amb els veïns directament.
És possible que no s'adonen que et molesten i el problema es resoldrà. Si això no funciona, parleu amb el propietari i vegeu si poden ajudar a parlar amb l'altre inquilí. Si els problemes no es resolen i són prou legítims, també podeu involucrar a la policia o anar a la cort com els últims centres turístics. Tanmateix, si els problemes són més molestos que un problema greu, podeu provar de prendre mesures per no permetre'ls que caiguin a la pell, com fer servir connectors per les orelles a la nit, fer servir un ventilador per crear soroll blanc o comprar un purificador d'aire per a qualsevol olor que pugui penetrar a la unitat del veí.
Informar patrons no legals a HUD
Si el propietari rep ajuda federal a través del Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels EUA, però no està complint la seva obligació de proporcionar habitatges segurs i decents per als arrendataris de baixos ingressos, haureu d'informar el problema a les autoritats.
Els inquilins de propietats amb HUD o assegurats per HUD s'animen a informar problemes amb els propietaris a HUD trucant a la Línia de queixes de l'habitatge Multifamiliar a (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Hi ha especialistes HUD disponibles per escoltar les seves reclamacions i preocupacions en anglès i espanyol.