Els co-signants accepten complir els termes de l'arrendament de lloguer si l'inquilí principal és el valor predeterminat
Un aval signa un contracte d'arrendament amb vostè, assumint les seves obligacions financeres en els termes del contracte d'arrendament. El vostre aval no ocuparà l'apartament amb vostè, però accepta cobrir la renda en cas que no ho pugui fer. Això significa que si no paga el lloguer a temps, el propietari pot anar després del seu fiador pels diners.
Propòsit d'un Garant
Els propietaris volen un fiador sempre que sentin cert grau d'incertesa en la capacitat d'arrendatari de pagar el lloguer.
Els pares signen habitualment com a garants per a la seva edat universitària o per als nous empleats per ajudar-los a establir-se. Les famílies amb ingressos baixos i persones amb un crèdit deficient solen trobar dificultats per llogar sense un aval. Llogar en mercats d'alt cost, com ara Nova York i San Francisco, fa que sigui més probable que necessiteu un fiador per garantir un apartament d'elecció. Un aval pot ser un membre de la família, un amic o col · lega no relacionat, o fins i tot un negoci que asseguri habitatge per a un empleat.
Expectatives d'un Garant
Un propietari espera un garant per mantenir un crèdit excel·lent i demostrar un ingrés generalment com a mínim 80 vegades l'import de la renda mensual. Alguns propietaris requereixen un fiador que resideix al mateix estat o àrea metropolitana i pot estar present a la signatura d'arrendament. Un garante ha d'estar disposat a assumir també la responsabilitat pels danys a la propietat. En resum, un aval garanteix tota responsabilitat legal en els termes de l'arrendament, com si estigués ocupant l'apartament amb vosaltres.
Riscos i recompenses d'un aval
Una vegada que un aval signi un acord, ell o ella es compromet legalment a complir els termes de l'arrendament, amb el mateix nivell de responsabilitat que l'inquilí principal. Un aval no pot sortir d'un contracte d'arrendament sense pagar les mateixes penalitzacions i les taxes que es determinen a l'arrendatari principal.
Així, si garanteix un contracte d'arrendament i el valor inicial de l'inquilí principal, haurà de pagar íntegrament el cost restant d'acord amb els termes del contracte d'arrendament.
Si l'inquilí principal paga tard o d'altra manera s'estableix un contracte d'arrendament i el propietari comença els procediments de cobrament, el vostre registre de crèdit com a garant pot fer un cop d'ull. Un valor predeterminat romandrà en el vostre informe de crèdit durant set anys, que afectarà negativament la vostra puntuació de crèdit. Fins i tot si un inquilí compleix els termes del contracte d'arrendament, ser un aval pot fer-vos més difícil assegurar una hipoteca o un altre finançament de préstec ja que els prestadors potencials consideren el compromís en relació amb les altres obligacions financeres.
Els riscos superen les recompenses en el cas d'un avalista. Podeu obtenir el plaer real d'ajudar a un nen o un conegut familiar, però sempre recordeu que garantir un arrendament us situa econòmicament a la línia. No hauríeu d'acceptar ser garante a menys que pugueu cobrir còmodament el cost de l'arrendament durant la totalitat del termini. També és millor acceptar només un acord a curt termini, com ara un arrendament d'un any, per limitar el risc global. I assegureu-vos d'obtenir totes les vostres preguntes sobre els garantistes d'apartaments que heu respost abans de confirmar la vostra signatura.