Com decidir quin termini d'arrendament és adequat per a vostè
Un cop aprovada la sol·licitud de l'apartament, el propietari us pot oferir una opció de contracte d'arrendament, com ara un any o dos anys. En la vostra il·lusió per signar l'arrendament i instal·lar-se al vostre nou lloc, potser tingueu la temptació d'optar a llarg termini. Un llarg termini d'arrendament podria ser la millor opció per a vostè. Però abans de comprometre's amb un terme d'arrendament o un altre, prengui un moment per considerar els pros i els contres de cadascun.
Per què triar un termini d'arrendament d'un any?
Un terme d'arrendament d'un any és l'opció de lloguer més popular per als apartaments, i per una bona raó . Un any és prou llarg per saber si us agrada un apartament suficient per quedar-se encara més llarg, i és prou curt com per donar-vos la flexibilitat per moure's després d'un període de temps raonable (12 mesos) sense haver de trencar un arrendament i, possiblement, pagar una multa . Si decidiu que us agrada el vostre apartament i que ha estat un bon arrendatari, haureu de poder continuar vivint allí renovant el vostre contracte d'arrendament.
Per què triar un termini d'arrendament de dos anys?
Si teniu la seguretat que us allotgeu al vostre apartament nou durant un temps, consideri la possibilitat d'inscriure un contracte d'arrendament durant un període de dos anys, si està disponible. Tot i que perdrà la flexibilitat de poder sortir sense trencar el seu contracte d'arrendament després de 12 mesos si les coses no funcionen, comprometre's amb un termini de dos anys té els seus beneficis.
Potser el major benefici és el control del lloguer.
Fins i tot si el propietari vol augmentar la vostra renda a la propera renovació, haurà d'esperar 24 mesos abans de fer-ho, en comptes de només 12. L'estalvi pot ser significatiu si es troba en una economia on s'espera que pujaran els lloguers.
Un altre avantatge d'un arrendament més llarg és la tranquil·litat. Vostè sabrà que està configurat a la seva nova llar durant almenys dos anys.
Atès que el propietari no tindrà l'oportunitat de triar no renovar el contracte d'arrendament en 12 mesos, podeu romandre durant 24 mesos (a falta de desallotjar-se per falta de pagament de la renda o d'altres incompliments greus).
En alguns casos, també podeu estalviar diners signant un contracte d'arrendament de dos anys. Trobar llogaters i actualitzar un apartament després de deixar un arrendatari és costós i costós per als propietaris. Si esteu disposat a signar un contracte d'arrendament de dos anys, podeu negociar amb el propietari per obtenir un lloguer mensual més baix. Després de tot, està garantint els ingressos de lloguer durant dos anys, de manera que el propietari no té risc de vacant durant aquest període.
Consulteu la Política d'interrupció
Al signar un contracte de dos anys, és encara més crític comprendre les conseqüències de trencar el contracte d'arrendament. Assegureu-vos que l'acord d'arrendament escrit inclou aquestes dades. No confieu en un acord verbal de cap tipus. Els termes de lloguer raonables poden incloure l'obligació perquè l'arrendatari perdi el seu dipòsit de seguretat o pagui un mes addicional (o fins i tot dos) del lloguer. Aneu amb compte amb les polítiques que us fan responsables del lloguer per qualsevol moment que l'apartament estigui vacant. Si el propietari obté la renda o no troba un altre arrendatari, quina és la seva recerca d'incentius per a un nou arrendatari?