Com informar un propietari incorrecte

Si està llogant una casa o apartament i alguna cosa va malament o es trenca, és raonable suposar que el seu propietari o la seva empresa de gestió de propietats s'encarregaran del problema i que ho faran en forma oportuna. Desafortunadament, els propietaris no sempre tenen en compte els millors interessos dels inquilins, i és possible que us hagueu d'informar un problema a les autoritats. Heus aquí el que ha de saber sobre les disputes entre els inquilins i els propietaris, i com informar un propietari dolent.

Inquilí comú i disputes del propietari

Els problemes més comunament discutits entre inquilins i propietaris són:

Si bé és millor tractar de discutir el problema amb un propietari o gestor de la propietat i arribar a un acord, tant per escrit com en persona, de vegades és possible que hagueu d'obtenir ajuda externa.

Formes d'informar un patró dolent

Els drets dels propietaris i arrendataris solen ser gestionats a nivell estatal. Per tant, és important llegir sobre les lleis del vostre estat per saber si té un cas. Si no podeu resoldre una controvèrsia amb el vostre propietari directament, podeu dirigir-vos a agències estatals i organitzacions sense ànim de lucre que se centrin en els drets d'arrendatari; recursos per assistència jurídica; o agències que ajuden a atendre les queixes dels inquilins .

Si tot falla i encara no ha pogut resoldre una controvèrsia, és possible que hagueu de contractar un advocat especialitzat en la gestió del vostre cas.

Si no podeu pagar un advocat, hi ha diverses organitzacions sense ànim de lucre que ofereixen assistència jurídica gratuïta a particulars de baixos ingressos.

No deixis que el temps funcioni contra tu

Els processos legals per a molts problemes d'inquilins inclouen períodes d'espera, de vegades llargs o múltiples períodes d'espera. Per exemple, si part de la vostra residència és inhabitable a causa del dany o l'abandonament del manteniment de l'edifici, és possible que hagueu d'enviar una notificació per escrit del problema al propietari i a l'autoritat local.

Després d'això, el propietari tindrà un període de temps determinat per solucionar el problema. Si el propietari no corregeix el problema, és possible que hàgiu d'enviar un segon avís per escrit, seguit d'un altre període d'espera, etc.

L'important és començar el procés tan aviat com sigui possible, per tal de fer comprovar el rellotge. No caigueu per les promeses verbals del propietari; Els propietaris negligents són experts en posar a la gent fora. També podria trobar que la primera notificació per escrit obtingui l'atenció del propietari i suggereix que es refereix a negoci.

Informar un propietari a HUD

El propietari provoca problemes mentre gaudeix dels beneficis del govern? Si un propietari que rep assistència federal no compleix amb la seva obligació de proporcionar habitatges segurs i dignes per als arrendataris de baixos ingressos, el Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels EUA (HUD) vol saber-ho.

Els propietaris poden ser multats o impedits de fer negocis amb el govern federal si no proporcionen un habitatge segur i decent, al mateix temps que es beneficien dels subsidis finançats pels contribuents. Els inquilins de propietats amb HUD o assegurats per HUD s'animen a informar problemes amb els propietaris a HUD trucant a la Línia de queixes de l'habitatge Multifamiliar a (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).

Hi ha especialistes HUD disponibles per escoltar les seves reclamacions i preocupacions en anglès i espanyol. Podeu presentar queixes sobre qüestions que van des d'un manteniment deficient i problemes de salut i seguretat a la mala administració i al frau.

Informar sobre la discriminació de l'habitatge

A més de manejar informes sobre propietaris d'immobles amb assegurança HUD i HUD, HUD també gestiona queixes sobre discriminació de l'habitatge. Si creus que has estat discriminat, primer t'ensenyeu sobre quines classes estan protegides per la Llei de l'habitatge justa per determinar si està protegit. Les denúncies de discriminació sobre els propietaris que reben assistència federal haurien de dirigir-se a HUD. S'haurien de plantejar altres problemes de discriminació a la vostra autoritat local d'habitatge.