Com perseguir una reclamació justa d'habitatge contra el propietari

El propietari, l'administrador de la propietat, el corredor o un altre professional de l'habitatge participen en una conducta discriminatòria? Si és així, és possible que prengueu un reclam a la Llei d'habitatge just (FHA), una llei federal que protegeix els llogaters contra la discriminació de l'habitatge .

La llei us permet seguir una reclamació presentant una reclamació al Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels Estats Units, una ruta que us estalviarà temps i diners, així com la necessitat de contractar un advocat.

Si decideix procedir a presentar una reclamació amb HUD, aquí teniu els passos que heu de seguir:

Dificultat: N / A

Temps necessari: 1-3 anys o més

A continuació s'explica com:

1. Arxiu una queixa. Podeu presentar una reclamació de casament legal completant el formulari en línia de HUD ("Reclamació en línia del formulari HUD 903") o utilitzant l'aplicació de telèfon intel·ligent. Si ho preferiu, podeu imprimir el formulari per omplir-lo manualment i enviar-lo per correu a HUD a l'adreça següent:

   Oficina d'Habitatge Justa i Igualtat d'Oportunitats
   Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units
   Sala 5204
   451 Sisena S. SW
   Washington, DC 20410-2000

   Si preferiu presentar una reclamació per telèfon, podeu trucar a la "Línia Directa de Habitatge Just" de HUD al 1-800-669-9777.

   També podeu enviar una carta a la vostra oficina regional d'habitatge firal amb informació sobre la vostra reclamació.

2. Parleu amb un especialista en la ingesta. Hauríeu d'escoltar en breu d'un especialista en ingesta de HUD, que us demanarà que indiqueu la discriminació que vau denunciar a la vostra reclamació. HUD utilitzarà aquesta informació per determinar si pot perseguir el vostre cas. (Per exemple, si es queixa que el propietari ignora el deure de fer reparacions, no és una reclamació d'habitatge justa (tot i que pot ser una violació de l'arrendament). Però si creu que el propietari ignora la vostra sol·licitud de reparacions a causa de la vostra raça, religió o una altra característica protegida, llavors HUD tindria autoritat per continuar la vostra queixa).

1. Accediu a una queixa formal. Amb sort, HUD assumirà el vostre cas. Si ho fa, rebreu una queixa formal al correu amb instruccions. Llegiu-lo amb cura i, si és correcte, signar-lo i tornar-lo a HUD a l'adreça indicada.

   En un termini de 10 dies després d'haver rebut la reclamació signada, HUD farà que la pilota es mogui mitjançant l'enviament de l'avís del propietari, juntament amb una còpia de la reclamació. També obtindreu una còpia, juntament amb una carta de confirmació. El propietari té 10 dies per enviar una "resposta" a HUD, que probablement serà negar qualsevol responsabilitat per la discriminació de l'habitatge que vau denunciar a la reclamació.

1. Cooperar amb la investigació de l'HUD. Espereu que HUD executi la seva investigació. Això pot incloure entrevistes al propietari i als altres, com un veí que afirma haver presenciat la suposada discriminació. HUD us demanarà al propietari els documents pertinents, com ara una política d'ocupació o memòries internes. Només cal estar disponible per ser entrevistat i proporcionar qualsevol cooperació que HUD necessiti amb la seva investigació.

2. Intenta treballar les coses. HUD està obligat ara a aconseguir que vostè i el seu propietari intentin arribar a una "conciliació" o assentament. Si es pot conformar, HUD prepararà un acord de conciliació per a vostè i el propietari per signar. Assegureu-vos de llegir-lo acuradament i que reflecteixi el que heu acceptat. Si teniu alguna pregunta, pregunteu a HUD.

3. Esperem la determinació de l'HUD. Amb sort, per a vostè, HUD emetrà una "determinació de la causa raonable". Això significa que HUD formalitzarà el càrrec al propietari amb la violació de la Llei de l'habitatge justa. Però si HUD considera que no hi ha cap causa raonable per creure que el propietari ha violat la llei, HUD emetrà una determinació de "cap causa raonable" i tancarà el cas. Si no està d'acord amb la decisió, pregunteu a HUD sobre la presentació d'un recurs.

4. Prepara't per a una audiència. Després d'una determinació de causa raonable, HUD us enviarà una còpia del seu "càrrec". Un jutge de llei administrativa (ALJ) escoltarà el cas, on estarà representat per un advocat HUD. El jutge pot atorgar una multa civil de fins a $ 16,000 per violació de delinqüents per primera vegada, a més de danys reals, honoraris dels advocats i altres ajudes.

   Podeu triar, en un termini de 20 dies des de la recepció del càrrec, que el Departament de Justícia (DOJ) interposi una acció en nom seu en un tribunal federal, on es pot concedir danys reals i punitius, així com els honoraris dels advocats.

Consells:

1. No firmeu la reclamació formal i després feu-vos preguntes més endavant. Si creieu que algunes parts són incorrectes o si teniu alguna pregunta, contacteu amb HUD per aclarir-ho.
2. Si vostè i el seu propietari signen un acord de conciliació, però, pel camí, el propietari no acaba amb el seu final, haureu de saber immediatament que el vostre contacte a HUD. HUD pot prendre certes mesures contra el propietari en nom vostre per fer complir l'acord.
3. Si el vostre cas fa el pas final i no està d'acord amb el resultat, pregunteu a HUD (o al DOJ, si s'escau) sobre la presentació d'un recurs.