Verificar els seus ingressos quan sol·liciteu un apartament és estàndard per a gairebé qualsevol tipus de contracte de lloguer, però per a les propietats de crèdit fiscal, la legislació exigeix la verificació de la renda. Tingueu en compte que els ingressos inclouen els vostres pagaments periòdics d'ocupació i poden incloure ingressos generats per inversions o altres actius . En general, els actius no es consideren per a la verificació d'ingressos. Un propietari també pot verificar el vostre crèdit abans d'aprovar la vostra sol·licitud.
Com els propietaris verifiquen els ingressos
Mentre que alguns propietaris verifiquen ocupació o ingressos de manera molt informal, com per exemple simplement preguntant on treballa i què fa, els altres poden demanar una prova escrita del vostre treball i / o ingressos. Si vostè té un empresari (no és un treballador per compte propi), un propietari pot demanar que es vegin uns quants mesos d'estoc de pagament. També podeu demanar que mostri el document W-2 més recent com a prova del rendiment total de l'any anterior. Si sou un treballador independent, un propietari pot sol·licitar extractes bancaris que mostrin dipòsits recents al vostre compte. Tanmateix, atès que els treballadors autònoms sovint tenen ingressos irregulars, sovint és més fàcil verificar els ingressos anuals a través de declaracions d'impostos.
Què és una propietat de crèdit fiscal?
Una propietat de crèdit fiscal també es coneix com un lloc de crèdit fiscal o un edifici de crèdit fiscal. Es tracta d'un complex d'apartaments propietat d'un propietari que participa en el programa federal de crèdit tributari d'habitatge de baixos ingressos.
Aquests propietaris arriben a reclamar crèdits fiscals per a edificis elegibles a canvi d'arrendar alguns o tots els apartaments a inquilins de baixos ingressos en un lloguer restringit .
Comprovant els ingressos per una propietat de crèdit fiscal
Com a sol · licitant adult o membre de la llar, haureu d'esperar que un propietari us demani que signi un formulari de consentiment que autoritzi la recollida d'informació, inclòs el contacte amb tercers, per variar els vostres ingressos.
Tingueu en compte que si decideix no signar el formulari de consentiment, el propietari no podrà considerar-vos un apartament de baixos ingressos. A més, vostè i els nens que tinguin almenys sis anys que visquin amb vostè al vostre apartament hauran de proporcionar un número de la Seguretat Social o una certificació que mai no hagi obtingut.
Els propietaris han d'utilitzar mètodes de verificació que siguin acceptables per al Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels EUA. També són responsables de determinar si la documentació de verificació que reben és adequada i creïble. HUD accepta aquests tres mètodes de verificació (per ordre d'acceptabilitat): verificació de tercers, revisió de documents i certificació de la llar. Si la primera opció (verificació de tercers) no està disponible, els propietaris han de documentar el motiu del vostre arrendatari abans de continuar amb qualsevol forma de verificació menys acceptable.
- Verificació de tercers: el mètode preferit de HUD per als propietaris per obtenir una verificació de tercers és una documentació escrita enviada directament per la font de tercers, per correu o per Internet. Els propietaris estan obligats a tractar directament amb fonts de tercers (per evitar la manipulació de documents), així que no us sorprengueu si un propietari rebutja la vostra oferta per lliurar un formulari de document de verificació, com per exemple a través del vostre empresari o banc.
- Verificació oral: els propietaris també poden verificar la informació de forma oral, parlant amb fonts de tercers per telèfon. Encara que no sigui tan fiable com la documentació escrita, pot ser necessari que els tercers no responguin a sol·licituds de verificació per escrit.
- Revisió de documents: si la verificació de tercers no és possible, els propietaris poden revisar documents (per exemple, una sèrie de cupons de pagament quan els empresaris es neguen a respondre a la sol·licitud de verificació d'ocupació del propietari ).
- Certificació de la llar: com a últim recurs, un propietari que no pugui obtenir una verificació adequada pot confiar en una declaració jurada i notària (o declaració jurada) de la llar que indiqui l'import i el tipus d'ingressos en qüestió.