Els actius es comptabilitzen com a ingressos?
Els actius en si mateixos no es comptabilitzen com ingressos, però, qualsevol ingrés que produeixi un actiu normalment s'explica quan es determina l'elegibilitat dels ingressos d'una llar.
El Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units (HUD) defineix els actius com "elements de valor que es poden convertir en efectiu". No obstant això, la propietat personal necessària no es considera actiu. Alguns exemples comuns són la roba, els mobles, els cotxes , l'anell de noces (o altres joies que no es consideren inversions) i els vehicles especialment equipats per a persones amb discapacitat.
També és important tenir en compte que, en general, es consideren actius els pagaments globals, com ara l'herència, la liquidació d'assegurances o la venda d'una casa o apartament , mentre que els pagaments periòdics es consideren ingressos. Si un inquilí d'un pis de baixos ingressos en una propietat de crèdit tributari té la sort de guanyar la loteria, per exemple, un pagament global del premi comptarà com un actiu, mentre que els pagaments periòdics han de ser considerats com ingressos.
Com veureu, hi ha una gran diferència en l'efecte d'un actiu en comparació amb els ingressos per l'elegibilitat de les famílies. Si un inquilí té algun actiu, l'administrador de la propietat haurà de conèixer el valor d'aquests actius, així com la quantitat d'ingressos que produeixen, si n'hi ha.
El gerent ha de sumar el valor de tots els actius de la llar. Si el total és de $ 5,000 o menys, els ingressos reals que produeixen aquests actius són el que s'explica. Tanmateix, si el total és superior a $ 5,000, cal fer un càlcul addicional.
L'administrador ha de multiplicar el valor d'un actiu per .02 (que reflecteix la taxa d'estalvi de llibretes HUD actual del dos per cent) per determinar el "ingrés imputat". Si aquest nombre és superior als ingressos reals dels actius de la llar, s'inclou en el seu lloc. (Nota: hi ha una excepció a aquesta regla : si un inquilí està rebent l'ajuda BMIR (A sota del tipus d'interès de mercat), no es calcula cap ingrés imputat).
Com a exemple ràpid i senzill, diuen que la casa Smith té un actiu en forma de $ 5,000 en efectiu ocults en una caixa sota el llit. La casa de Jones es troba en la mateixa situació, però tenen 6 mil dòlars en efectiu. El gerent de la propietat comptaria $ 0 com a ingressos d'actius per a la casa de Smith i $ 120 com a ingressos d'actius per a la llar de Jones (és a dir, el dos per cent de $ 6,000). Aquesta és la quantitat que l'efectiu de Jones hauria obtingut si hagués estat en un compte d'estalvis.
Els sol · licitants d'apartaments de baixos ingressos amb una propietat de crèdit fiscal haurien d'assegurar-se que no tinguin un actiu que sembli propi d'una ullada. HUD exigeix que els administradors no continguin actius que no siguin "de propietat efectiva" per part d'un sol · licitant, fins i tot si es tracta del nom d'aquesta persona. Aquest és el cas si l'actiu (i els ingressos que obté) es beneficia d'una altra persona (que no forma part de la llar) i aquesta persona és responsable dels impostos sobre la renda que generen els ingressos generats per l'actiu.
Finalment, si un inquilí comparteix la propietat d'un actiu amb altres persones (que no forma part de la llar), normalment el gerent ha de prorratejar la quota d'aquest arrendatari (un concepte similar per prorratejar el lloguer). Per exemple, si Jane té la propietat igual d'una col·lecció de monedes rara (mantinguda amb finalitats d'inversió) amb el seu germà, i el valor de la col · lecció actualment és de $ 3,500, llavors 1.750 dòlars s'han de considerar com a actiu per a Jane (representant el seu interès del 50% a la col·lecció).