Qualificació per a habitatges sèniors

Si sou un ancià i busqueu viure en una comunitat d'apartaments amb altres persones majors, probablement us hàgiu informat que heu de cercar "habitatges d'alt nivell". Això pot semblar sensat, però és possible que us pregunteu exactament el que significa i quina edat ha de ser per qualificar.

L'habitatge sènior té un significat legal específic, i és útil comprendre el que es tracta perquè pugui començar la seva recerca d'apartaments amb confiança.

Què és l'habitatge sènior?

L'habitatge sènior es refereix a habitatges exempts de la prohibició de l'estatus familiar de la Llei de l' habitatge justa (FHA), ja que atén a persones per sobre d'una determinada edat i d'una manera determinada (codificades per la FHA i la Llei d'habitatge per a persones majors (FHA) HOPA)):

1. Majors de 62 anys. Tots els ocupants tenen 62 anys o més.
2. Majors de 55 anys. Almenys una persona que té 55 anys o més viu en almenys el 80% de les unitats ocupades i la comunitat s'adhereix a una política que demostri la intenció d'acollir persones de 55 anys o més.
3. Programa governamental. HUD ha determinat que l'habitatge està específicament dissenyat per a persones grans i està ocupat per un programa federal, estatal o local.

Normalment, un propietari no pot negar-se a llogar als inquilins en funció del " estat familiar " o el fet que tinguin un o més fills menors de 18 anys que viuen a la llar. Però si una comunitat d'apartaments es qualifica per l'exempció superior, el propietari pot discriminar legalment les famílies amb fills .

No confongui l'habitatge sènior amb la vida assistida. Una comunitat de vida assistida pot qualificar com a habitatge sènior, però l'habitatge sènior no necessita oferir serveis especials dissenyats per ajudar a persones amb discapacitats físiques. (El 1995, HOPA va eliminar el requisit inicial de la exempció de 55 anys que els edificis ofereixen "serveis i instal·lacions significatius específicament dissenyats per satisfer les necessitats físiques i socials de les persones grans").

(Si necessiteu algun servei especial, assegureu-vos que busqueu els apartaments que els ofereixen. Independentment d'on visqui, tingueu en compte que els propietaris han de fer allotjaments raonables i les modificacions que sol·liciteu en relació amb una discapacitat ).

Qui qualifica per a habitatges sèniors?

Atès que l'habitatge sènior és d'edat, generalment ha de tenir almenys una determinada edat per viure en una comunitat d'habitatges d'edat. Però aquí hi ha alguns punts importants que cal tenir en compte:

Probablement no necessiti ser tan antic com vostè pensa.

Això és perquè:

• L'exempció més jove és per a persones majors de 55 anys.
• En realitat, pot ser menor de 55 anys per viure una comunitat de 55 anys, sempre que un cònjuge o una altra persona de la seva família tingui almenys 55 anys d'edat.
• Si teniu menys de 55 anys, una altra possibilitat és viure a la part del 20% que no té cap restricció (després possiblement canviar a pertànyer al 80% quan un o un altre de la seva família compleixi 55 anys).

L'habitatge de 62 anys és més estricte.

Si teniu en compte edificis "majors de 62 anys", haureu de tenir, com a mínim, 62 anys, tots els altres membres de la vostra família. (Tingueu en compte, però, que un ajudant de residència, assistent, infermera o un altre proveïdor de serveis mèdics no necessita complir aquest requisit d'edat).

Espereu mostrar prova de la vostra edat.

Quan sol·liciteu un habitatge d'edat, haureu de demostrar la vostra edat amb un certificat de naixement, una llicència de conduir, passaport, targeta d'immigració, identificació militar o altres documents estatals, nacionals o internacionals acceptats. Si, per alguna raó, no pot produir un document de verificació vàlid, el Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels EUA ha declarat que una autocertificació en un contracte d'arrendament, una declaració jurada d'aplicació o un altre document signat per un membre adult de la seva família que afirma que almenys un ocupant del vostre apartament té almenys 55 anys és acceptable. Espereu la verificació d'edat almenys una vegada cada dos anys.

Els propietaris poden crear versions més estrictes d'aquestes exempcions.

Sense violar cap altra llei, un propietari és lliure de crear versions més estrictes d'aquestes exempcions.

Per exemple, un propietari pot exigir que almenys un 80% dels apartaments estiguin ocupats per almenys una persona de 60 anys o més (en comptes de 55), que el 100% dels apartaments (en lloc del 80%) estan ocupats per almenys una persona que està 55 o més, o que el 80% dels apartaments estiguin ocupats exclusivament per persones de 55 anys o més (en comptes d'almenys un membre de la llar que envelleixi). Si el vostre estat prohibeix la discriminació de l'habitatge en funció de l'edat, un propietari que afegeixi aquestes restriccions pot patir la llei estatal.

Els propietaris poden oferir diferents termes i condicions per a famílies amb nens.

Si una comunitat compleix l'exempció de 55 anys, el propietari encara pot optar per llogar a famílies amb fills, per exemple, per cobrir vacants durant un mercat difícil, per exemple. Tanmateix, aquests propietaris encara poden discriminar legalment a les famílies quan es tracta dels termes i condicions dels lloguers. Per exemple, un propietari pot negar a les famílies amb nens alguns beneficis de la comunitat d'apartaments (sempre que el propietari no infringeixi altres lleis estatals o locals). Tingueu en compte que els propietaris encara han de complir la prohibició de la FHA de la discriminació en funció de les altres classes protegides de la llei , inclosa la raça, el color, la religió, l'origen nacional, el sexe i la discapacitat.