Cost de remodelació de la cuina: els professionals de remodelació ho expliquen tot

01 de 05

Introducció a les estimacions de costos de remodelació de cuina

Si esteu buscant el cost per remodelar una cuina , normalment trobareu una paret de maó: ningú no vol dir-vos-ho. Però aquí és per què.

Estimacions: secret per raó

Els professionals de la remodelació de cuina no poden emetre estimacions de remodelació de cuina des de lluny. És difícil proporcionar estimacions de costos quan estigueu al lloc i familiaritzat amb el client i la cuina. Però emetre estimacions implica fer front a un remolí dels factors que sovint competeixen. Una vegada que creieu que teniu un pressupost aproximat bloquejat, s'introdueix un altre factor (la temporada, la configuració regional, els preus de les drywall segueixen apareixent, el nom) i tot canvia una vegada més.

Què passa amb l'informe de cost i valor?

Els propietaris d'habitatges interessats en les estimacions de remodelació de cuina solen ser transferits a alguna cosa anomenat Informe de cost vs. valor , publicat cada any per Remodeling Magazine . Els costos de tota la nació i per regió es combinen junts, amb nombres generalitzats que surten al final.

Tot i que l' informe Cost vs. valor és valuós, exclou una cosa: el procés de pensament. És molt fàcil per als propietaris trobar una estimació sobre la matriu i dir: "Bé, això ha de ser! Fet!"

Tanmateix, cal tenir un enfocament més mesurat sobre la qüestió dels costos de remodelació de la cuina en lloc d'aterrar en un sol número. Afegiu diverses estimacions de costos al vostre cap, intersecteu aquests punts de dades amb el que realment obtingueu per aquest preu, i aquesta xifra que apareix és la vostra estimació. Sona complicat? Vostè aposta. La remodelació de la cuina és complicada.

02 de 05

Estimació de costos de remodelació de cuina de nivell mitjà

William Fadul, copropietari del grup MOSAIC, ens diu que la seva estimació de $ 50,000 a $ 75,000 s'aplica a una cuina de 12'x16 'i implica gairebé tot allò que els propietaris volen en una remodelació de gamma mitjana: nous armaris semi-personalitzats; aparells nous (pressuposats al voltant de $ 6,000); comptadors de granit o superfície sòlida; establir nous pisos o empatar pisos existents; fins i tot petits treballs estructurals; i molt més.

Sorprès per aquesta xifra? Bé, no ho siguis. Això és pràcticament el que pagareu per una remodelació de cuina de qualitat.

Per anar a la part baixa, Fadul diu que estàs tractant amb un procés menys invasiu. Essencialment, vostè està "refacing i sprucing tots els acabats".

Trobeu aquest professional

Grup MOSAIC [Arquitectes i remodeladors]

03 de 05

Costos de remodelació de cuina de baix, mitjà i alt nivell

Quan emprén una remodelació de cuina "primer prepareu un pressupost realista i busqueu a algú que treballi amb vosaltres per aconseguir la vostra cuina de somni", diu el constructor d'habitatges de Seattle, Russ Lavallee de Lavallee Construction.

Lavalle també sap del que parla. Ha estat en el negoci tant de construcció nova com de renovació de llars velles durant més de 21 anys.

Lavallee es fa ressò dels nostres sentiments anteriors sobre les variables canviants que afecten les estimacions de la remodelació de la cuina. Però està perfectament disposat a treballar dins del pressupost d'un client. Recordeu que molts contractistes esperen el contrari: se suposa que cal ajustar-se a les seves figures. Lavalle diu, "si un client només té 5.000 dòlars per remodelar una cuina, els puc dir quines són les seves opcions i què els puc donar per aquest pressupost".

Estimacions de baix rang

"Les renovacions de baix abast", diu Lavallee, "van des d'aproximadament $ 100 fins a $ 125 per peu quadrat i alegraran una cuina sense fer cap canvi important en l'espai físic. Això pot incloure reemplaçaments de portes, instal·lar nous laminats o taulells de rajoles bàsics, i altres elements ".

Estimacions de rang mitjà

Lavallee continua dient que: "De $ 200 a $ 250 per peu quadrat, una remodelació de cuina de gamma mitjana és un pas més en el preu i la qualitat. El client té més opcions i veurà una diferència en els productes de gamma alta que estan disponibles. dins d'aquest rang de preus que inclou una millor rajola, taulells tipus Corian o sòls de vinil ".

Càlculs d'alta gamma

Lavalle conclou dient que "quan el preu no és un factor i els clients tenen un pressupost més alt de 300 dòlars o més per peu quadrat, generalment es tracta d'una renovació a gran escala o" trituració dels tacs ". Amb un pressupost més gran hi ha una infinitat d'opcions i preus que coincideixen, que crearan un espai completament reconfigurat equipat amb els últims productes de gamma alta, incloent noves instal·lacions de fontaneria, taulells, sòls, maquinari, treballs de fusta i il·luminació ".

Trobeu aquest professional

Construcció Lavallee: (425) 888-0954. Pacific Northwest només. Cap lloc web.

04 de 05

Leigh Gardner: $ 19,000 a $ 45,000

Leigh Gardner del Grup de Reconstrucció del Litoral ens explica que una remodelació de cuina de gamma mitjana, que no inclou l'eliminació de parets o la reubicació d'electricitat o fontaneria, podria incloure:

• Armaris d'auró de 42 "amb modelat de corona
• Pila de calaixos
• Lazy susan
• Armari frigorífic
• Comptadors de superfície sòlida
• Paviment de ceràmica
• Dipòsit integrat o desmuntat
• Aixeta d'arc alt
• Rentaplats
• Recollida d'escombraries
• Nevera frontal amb gel i aigua
• Gamma elèctrica llisa superior
• Microones / campana sobre gamma
• Pot llums
• Pintant les parets
• Eliminació i eliminació de materials demostrats

El vostre butlleta per aquest rang oscil·la entre 19.000 i 45.000 dòlars. Molts factors poden desplaçar la figura cap amunt o cap avall.

Una remodelació de cuina de baix rang us pot executar des de $ 12,000 fins a $ 18,000. Essencialment, obtens materials menys costosos per això: pis de vinil en comptes de rajoles ceràmiques; nevera de muntatge superior en comptes de side-by-side; llums fluorescents en lloc de llums de llum; etc.

Trobeu aquest professional

Reconstrucció costanera

05 de 05

Cost Estmate per a la remodelació de la cuina petita

Michael Anschel de l'empresa de disseny i construcció Otogawa-Anschel Design-Build a Minneapolis, MN ens va tornar amablement sobre les estimacions de la remodelació de la cuina mentre estava de vacances.

"El cost de la remodelació de la cuina, òbviament, depèn del nivell al qual es remodelarà l'espai", diu Anschel. "Tenim alguns projectes que tenien pressupostos diminuts (menys de $ 30,000) i ens vam fer bastant creatius amb materials i reutilitzant gabinets i materials recuperats".

Aschel diu que, com a regla general, $ 40,000 és el que podeu trobar per a una remodelació bàsica de cuina petita . Segueix dient que podeu esperar al voltant de "$ 60,000 a $ 80,000 per a la majoria dels remodelats de cuina que estan realitzant canvis de disseny, superfícies sòlides, nova configuració d'il·luminació, armaris / electrodomèstics".

Anschel assenyala algunes cuines que van superar els 90.000 dòlars, però aquest cost va ser impulsat per una fusteria única o va ser part d'una seriosa reconfiguració de l'espai interior.

Anschel continua dient que "si llancem una addició a la barreja, els números poden ser radicalment més elevats en funció del que s'estigui produint. Si es col·loqui tota la cuina en l'addició, els costos tendeixen a córrer entre $ 80,000 i $ 150,000 ".

Informe de costos vs. valors i altres pensaments

Anschel també ens diu que "el problema amb l'informe de cost vs. valor és que treu dades de permisos i cada estat i, de vegades, la ciutat té un requisit diferent pel que hauria d'incloure el valor establert en el permís".

Ell continua afirmant que "a més, la majoria dels contractistes mentiràn sobre el cost o utilitzaran el veritable" cost "del projecte en la sol·licitud de permís, perquè les tarifes solen ser un percentatge directe d'aquesta quantitat. Com a resultat, el cost mitjà de Els projectes que figuren a la revista són generalment inferiors als que considerem que són. Això també significa que el valor és més baix ".

A la cuina i el debat sobre la construcció d'habitatges / remodelacions, una cosa que poques vegades es menciona és l'efecte a llarg termini. Ell diu que desitja que "quan es produeixi la conversa sobre el cost, també parlaríem sobre el cost a llarg termini per a la comunitat, l'economia local i el medi ambient, que les qüestions es vinculaven al pagament dels empleats amb un salari digne, proporcionant condicions de treball segures i beneficis per a la salut, i una bona gestió i pràctiques empresarials de l'empresa. Després de tot, estem parlant de la cosa més cara de la majoria de la gent i del lloc on passaran més de la meitat de la seva vida ".

Trobeu aquest professional

Otogawa-Anschel Design-Build