Com mantenir una venda d'immobles (sense contractar un proveïdor)

01 de 06

Planificació d'una venda immobiliària

Si està disminuint a causa d'un niu buit, la planificació d'un moviment de llarga distància o la eliminació d'una casa de la persona estimada, potser estigui planejant tenir una venda de propietats . Tenint en compte el percentatge de les empreses de venda de béns arrels professionals , freqüentment fins a un 35 per cent, podeu preguntar-se si podeu fer-ho vostè mateix i fer-li més diners del producte. És un munt de feina, però vostè pot realitzar una venda immobiliària sense contractar cap professional.

Planificar una venda immobiliària triga molt més del que esperava, especialment si és la primera vegada. Doneu-vos almenys un mes si això és possible, o sempre que ho feu si no ho és. En triar una data per a la venda, assegureu-vos que funciona per a tothom si compti amb ajuda voluntària; no podeu executar la venda sola. Si planeja contractar treballadors, haurà de deixar prou temps per acomodar els seus horaris.

02 de 06

Classificació de mercaderies per venda d'immobles

Doneu-vos un munt de temps per ordenar les mercaderies. Fins i tot si és el vostre, haureu de passar per tots els àtics, l'armari, el cobert d'emmagatzematge, el soterrani, l'armari i el calaix.

Si reteniu la venda a causa d'una defunció, assegureu-vos de mantenir les cartes privades, registres mèdics i paperassa financera separades de les mercaderies que vendreu. És probable que vulgueu eliminar fotografies familiars i records.

Assegureu-vos que els membres de la família i els hereus tinguin la primera selecció de qualsevol objecte que vulguin conservar, fins i tot si els termes del testament signifiquen que hauran de comprar aquestes coses de la finca. Quan trieu objectes que voleu mantenir per vosaltres mateixos, recordeu que els objectes no són els mateixos que els records . En cas contrari, pot acabar acumulant-ho tot. Al mateix temps, no veneu cap objecte que penseu que pugui plorar. Siempre podeu desfer-lo més endavant si canvieu d'opinió, però mai no tornareu a recuperar-lo una vegada que algú ho compre i s'allunyi.

03 de 06

Preus Venda mercaderies immobiliàries

La recerca és la clau per a la comercialització de preus per a la venda d'immobles. Algunes de les coses que creus que portaran molts diners no ho faran, i algunes coses que fins i tot no podrien incloure poden ser les primeres coses a vendre.

Si teniu valuoses antiguitats o col·leccionables per vendre, considereu contractar un taxador professional per ajudar-vos a establir un preu. Depenent del que valguin, la venda d'aquestes coses concretes en una subhasta pot ser una millor manera d'anar.

Per a la resta de mercaderies, ja siguin noves, vintage, antigues o només usades, agafeu la biblioteca i consulteu algunes guies de preus o registreu-vos per rebre una subscripció en línia. També podeu esbrinar quines persones paguen coses semblants a les seves per fer cerques de vendes completes en llocs com eBay, Etsy, 1st Dibs i Ruby Lane. Recordeu que esteu buscant veure què ja han pagat les persones, no a la llista que els venedors de preus esperen actualment.

04 de 06

Publicitat de venda de propietats

Heu d'anunciar la vostra venda de propietats de diverses maneres per maximitzar el nombre de compradors que hi assisteixen. Col·loca llistats classificats a Craigslist (inclou fotografies) i al diari. Poseu el llistat de diaris a la secció de venda de garatges si no hi ha cap àrea designada per a vendes de propietats. Si manteniu la venda en un petit poble prop d'una ciutat, anuncieu l'esdeveniment als documents d'ambdós llocs, i considereu comprar un anunci gràfic més gran que atravi els ulls i us proporcioni més espai per als detalls i els productes.

També podeu anunciar la vostra venda de propietats als llocs de xarxes socials com ara Facebook. A més de la seva pròpia pàgina, uniu-vos als llocs de vendes en garatge en línia a la zona de venda de la propietat. Si les normes ho permeten, publiqueu també sobre el vostre esdeveniment. Amb tots els anuncis de Facebook, incloeu un àlbum que conté fotos de la vostra millor mercaderia.

Finalment, indiqueu el vostre esdeveniment en llocs de venda de béns designats, com ara EstateSales.net i EstateSales.org. Tots dos permeten que els organitzadors de vendes de béns no professionals mostrin les seves vendes, i ambdues us permeten incloure moltes fotos.

05 de 06

Mostrant mercaderies en una venda d'immobles

Quan sigui possible, mostra la venda de mercaderies a la sala on s'utilitza habitualment. Agafeu la roba plegada, els llençols i les mantes dels calaixos i mostreu les pilotes sobre llits i vestidors. Exhibició de vaixelles, servei de peces i llençols de taula al menjador de la taula i l'aparador. Buideu els armaris de cuina i col·loqueu bols, olles i paelles, estris i petits electrodomèstics a la taula de la cuina i els taulells.

Petits objectes valuosos com ara col·leccions de joies i monedes són les excepcions. Mantingueu-los a les taules de sortida a prop de la porta de sortida perquè no siguin tan fàcilment robades. Idealment, llogueu o proveu els casos de bloqueig de l'esdeveniment. Si això no és possible, mantingueu un treballador a la taula, que té com a únic treball veure els productes.

06 de 06

Gestionar clients durant una venda d'immobles

El robatori és un problema en qualsevol venda, i sobretot en les vendes de béns on la mercaderia es mostra en nombroses habitacions. Contracta guardians de seguretat o llença voluntaris per ajudar. Establiu algú a cada àrea o feu que vagin amb freqüència d'una habitació a una altra. Però, assegureu-vos que no ofenen clients honrats. En lloc de deixar-los tirar, instruir-los a somriure, a acomiadar i a saludar als compradors mentre vigilen.

No deixeu que els compradors de la venda d'una finca abans de començar a començar. Mantingueu les portes tancades i col·loqueu la senyalització per indicar on heu de fer la línia fins que comença la venda.

Organitzar els compradors en una línia també us permet limitar la quantitat de persones a la casa alhora, especialment durant la primera hora de la venda. En aquest moment es produeixen els embogits bojos. Limitar el nombre de compradors ajuda a evitar trencaments i lluites durant aquest període de temps. I, ajuda a minimitzar el robatori en tot moment perquè els lladres són més fàcils de detectar.