Preguntes per fer abans de contractar un immobiliari

Quan heu de vendre els continguts d'una casa a causa de la disminució, el divorci o la mort d'un ésser estimat, tenir una venda de propietats sol ser l'opció més eficient .

Tot i que podeu organitzar una venda d'immobles pel vostre compte , contractar una empresa de venda immobiliària (o liquidador de béns) us estalvia temps i estrès. Fins i tot pot obtenir més beneficis, fins i tot després de pagar les comissions del liquidador. Però, no es precipitin a signar un contracte.

Aquí teniu 21 preguntes per preguntar abans de contractar un proveïdor de venda de propietats:

Què serveis oferiu?

• La resposta a això no és tan evident com vostè pensa.
• Classifiquen, netegen, preu i escenifiquen la mercaderia? Proporcionen taules i vitralls?
• Tenen cura de la publicitat i dels permisos necessaris? Quants funcionaris ofereixen i què fan aquests treballadors? Si les lleis locals requereixen un impost sobre les vendes, fan un seguiment i asseguren que es pagui?
• Es netegen i netegen la propietat després de la venda de la finca?

Què i com es fa càrrec?

No es conformi amb cap empresa de venda de propietats sense entendre què i com cobren. Els mètodes comuns inclouen:

• percentatge de vendes brutes
• tarifa plana
• tarifa plana més un percentatge de vendes
• un mínim o un percentatge de vendes, el que sigui més gran

No obstant això, cobren, aquest mètode inclou tot? Cobreix els permisos, els costos publicitaris i les tarifes de processament de la targeta de crèdit?

Carreguen més per serveis opcionals com ara l'eliminació de béns no venuts? Finalment, pregunta si estàs obligat a pagar un dipòsit.

Com es determinen els preus de la mercaderia?

• El preu de la mercaderia adequadament és un dels serveis més importants que ha de proporcionar un proveïdor de vendes.
• Pregunta si algú de la companyia és un taxador professional. Si la resposta és sí o no, pregunteu sobre qualsevol àrea de coneixement de preus.

• Com estableix el liquidador els preus i la recerca d'articles fora de la seva experiència? Té confiança en guies de preus? Cerques d'articles realitzats a eBay o en altres llocs de venda en línia? Contracta un taxador per elements desconeguts que són potencialment valuosos?

Esteu assegurat? Què cobra l'assegurança?

Cal saber si el liquidador de béns porta assegurança que cobreix la vostra venda. Si és així, estàs cobert si:

• la casa es roba mentre està sota el control de la companyia
• la mercaderia es roba durant la venda
• un comprador es llisca i cau durant la venda
• un comprador es lesiona per mercaderies defectuoses després de portar-lo a casa
• un empleat es penja carregant mercaderies en un cotxe de comprador
• un empleat danya el cotxe d'un comprador mentre carrega mercaderies

Esteu enllaçat?

Estaran adquirint un vincle de garantia per protegir les seves pèrdues si l'empresa no funciona de la manera acordada?

Com mantindrà segur la propietat?

• Quines precaucions fa la companyia de venda de béns per protegir els locals i les mercaderies?
• Contracten personal de seguretat per tornar a patrullar habitacions, dependències i la porta de sortida? Com gestionen el control de la multitud? Limiten el nombre de compradors permesos a l'interior en un moment determinat? ¿Prohibeixen que els compradors ingressin amb bosses grans i motxilles per limitar la ruptura?

Quan i com descompte la mercaderia?

• La companyia ha permès als compradors regatejar per baixar els preus des del principi? O mai? Si és així, queden un percentatge determinat del preu de l'etiqueta? O els diuen, el propietari, amb ofertes?
• Si l'empresa de venda de propietats no permet el regateig, ofereixen descomptes programats? Amb una venda de dos dies, per exemple, podria dir que no hi ha descomptes el primer dia, un 25% de descompte de 9 a 12 hores al segon dia, i un 50% de descompte del migdia fins que es tanquin.
• Els descomptes programats solen tenir més sentit per a les vendes immobiliàries. No baixareu els preus al moment que comenci la venda, i no esteu vinculant els empleats amb negociacions constants. A més, oferir els majors descomptes durant l'última hora de la venda anima els compradors a tornar.

Es permet o el vostre personal pot fer compres?

• És un conflicte d'interès per adquirir mercaderies que ha estat contractat per vendre i preu. Fins i tot si la companyia és escrupolosament honesta, us dóna un motiu per dubtar, especialment si compren per revendre-la en línia o en un mercat d'antiguitats o en un centre comercial antic .
• Com saps que no estan fixant els preus massa baixos en les coses que volen? Com saps que no estan ajupint les coses fins que els grans descomptes s'ofereixen al final de la venda? Si també elimina les restes posteriors a la venda de la seva finca, ¿com podeu assegurar-vos que posaran aquestes coses durant la venda?

Permet que qualsevol persona compri abans de començar la venda d'immobles?

• Si l'empresa compra des de les seves vendes immobiliàries, se'ls permet realitzar una compra abans de començar la venda?
• Què passa amb els distribuïdors? Tenen el primer cop d'ull? Si és així, com podeu assegurar-vos que no estiguin associats amb el liquidador de béns immobles en un estand de mall antic ?
• Què passa si un comprador potencial cau en alguna cosa que veu en una de les seves fotos publicitàries? Pot comprar-la ara, perquè ningú més no arribi?
• Què passa amb un amic o familiar vostre? Suposem que el teu cosí decideix que realment t'agradaria tenir la teva taula de menjador? Es pot comprar abans si paga el preu complet?

Quan es programarà la venda de béns immobles?

• Algunes empreses de venda de finques es reserven amb antelació. Si una empresa no pot arribar a vostè durant tres mesos i haureu de tenir la propietat buida en un, traslladar-se al següent liquidador de la vostra llista.

Què passa abans de la venda i quant triga?

• Una venda d'immobles requereix molta preparació, incloent-hi el temps per a la classificació, preus i posada en escena. Quant de temps haurà de fer tot això? Què més hauran de fer? Necessiten accés a la casa, però requereixen accés exclusiu? Probablement això no sigui un problema si està liquidant la propietat de la persona morta, però, què passa si es tracta de la seva venda i encara hi viu? Vols sortir? Quan?

Què em demana que faci?

• L'empresa de venda de béns requereix que moguïs tota la mercaderia que no vas a vendre fora de casa abans de la caminada inicial? O bé, està bé si només assenyali els béns exclosos? Què passa si es mou tot a una habitació i fa que aquesta habitació fora dels límits durant la venda?

• És responsable de traslladar mercaderies des dels àtics, els soterranis i les dependències a la part principal de la casa abans de la preparació? Necessiteu netejar la casa o la mercaderia?
• L'empresa espera que estigueu a la vostra disposició durant la preparació per respondre preguntes? Et demanaran sobre ofertes durant la venda?
• Què més esperen que faci?

Com anunciareu la venda d'immobles?

• Com funciona la companyia de venda de béns per anunciar el vostre esdeveniment? Prendran moltes fotos i publicaran el vostre esdeveniment en els llocs web de directoris de vendes importants? Utilitzen una llista de correu electrònic i mitjans socials? Posaran anuncis classificats als diaris locals ia Craigslist ? També publicaran anuncis més grans als diaris?

Hi ha una pena per extreure un article de la venda?

• Què passa si canvies d'opinió sobre la venda d'un o dos articles? És el vostre material, perquè pugueu fer el que voleu, oi? Potser no. Algunes empreses de venda de propietats li fan pagar una multa per tirar un article després de la primera visita a peu. Després de tot, si es paga un percentatge, l'eliminació de mercaderies significa minimitzar els beneficis de l'empresa.

Compteu per la mercaderia i els diners després de la venda?

• Algunes empreses de venda de propietats realitzen un inventari per escrit i comproven els articles que venen, juntament amb el preu de venda. Algunes empreses exitoses i de bona reputació no fan res d'això perquè haurien de contractar més personal de pagament i cobrar més.
• Necessites aquesta prova d'un tracte just per la teva pròpia tranquil·litat? O, si està liquidant la propietat d'un altre, necessiteu aquesta informació per als impostos sobre la propietat immobiliària?

Quan i com em paga l'empresa de venda de béns arrels?

• Quan obtindreu la vostra quota de venda de la finca? Al final de cada dia de venda? Tan aviat com finalitza la venda de la finca oficialment? Al cap de 30 dies de la data de venda final?
• A més, pensen pagar per xec o en efectiu?

Estic autoritzat a assistir a la venda d'immobles?

• Els venedors emocionals rarament són venedors efectius. Igual que els agents immobiliaris, els liquidadors de béns solen preferir que els propietaris s'allunyin durant la venda. Alguns fins i tot ho escriuen al contracte.

Què passa després de la venda?

• Quan finalitza la venda, què passa?
• Poseu les vostres coses al pis ja que empaqueten mostres i taules? Es tanquen i us deixen amb el desastre? O bé, esborreu les coses sense vendre i netegeu la casa? Accepten les restes de coses per mantenir o donar? O bé, el col·loquen amb una botiga d'enviaments?
• Tot plegat pot dependre dels serveis opcionals que hàgiu seleccionat de les preguntes 1 i 2.

Pot proporcionar referències?

• Pregunteu a les empreses que entrevisteu per obtenir referències de clients anteriors en venda de propietats. Poden proporcionar informació de contacte perquè pugui consultar? O bé, són cartes de referència tot el que obteniu?

Quan i on estan les vostres properes vendes immobiliàries?

• Obteniu una llista de les futures vendes de béns organitzades per cada empresa que entrevista i assistiu-hi. Aconsegueixi les vendes una mica abans de començar. Estigueu contents si heu d'esperar en línia. Això vol dir que una empresa va fer la seva feina anunciant l'esdeveniment, i que és greu la seguretat durant la pressa d'obertura.
• Mentre esteu a cada venda, feu notes. Hi ha bastants empleats a la mà? Les mercaderies es realitzen de forma organitzada i atractiva? Veu comprovació de seguretat a les habitacions, banys i altres àrees que no es mostren a la taula de sortida?
• Assistir a vendes de propietats és com esbrinarà realment com funciona cada empresa.

¿Inclourà el contracte tot el que he demanat?

• Una vegada que trobeu una empresa amb respostes que us agradi, assegureu-vos que detalli el que heu comentat al contracte. Si l'empresa no fa contractes per escrit, troba algú més. Una empresa respectable vol un contracte per protegir-se de tu també.