6 Consells per planificar una ruta de venda d'embarcacions assassines
Les vendes exitoses de venda de jardins comencen molt abans que qualsevol de les vendes, i no només perquè és un ocell primerenc . Per als compradors seriosos i intel·ligents, el secret està planejant una ruta de venda intel·ligent per cada cap de setmana. Per fer-ho, heu d'escollir les millors vendes del pati per a la vostra ruta.
Per escollir les millors vendes de jardins (i vendes de propietats ), heu d'esbrinar què té a la venda, o almenys aprendre prou com per fer una conjectura educada .
Per això, cal que conegui:
- l'edat dels venedors
- l'edat de la casa
- quant de temps han viscut els venedors
- quant de temps ha estat des de la seva última venda
Decode els llistats de venda de pati
Verificar les llistes de vendes de terres locals és el primer pas per planificar la vostra ruta. Els trobareu als classificats en els diaris, així com a Craigslist i als vostres grups locals de vendes a Internet de Facebook .
Per cada venda, comenceu llegint la llista de mercaderies (si n'hi ha). Fixeu-vos en els tipus de mercaderia indicats, així com l'ordre en què es col·loquen. Els venedors solen mostrar el que tenen més o el que pensen que és el més desitjable.
Depenent del que hi ha a la llista de mercaderies, pot optar per mantenir aquesta venda com potser o afegir-lo a la llista definitivament no. Per exemple, si la llista completa és roba de bebè i joguines, és probable que no ho feu si compreu collarets de Pyrex i Bakelite.
Si és possible, necessiteu fer més investigacions.
Si vostè és una venda de jardins regulars , probablement tingui alguns barris que tendeix a afavorir. La compra per barri és una forma ràpida i senzilla de planificar la ruta de venda del seu pati, però no hauria d'excloure les vendes en altres barris sense llegir almenys els llistats.
A mesura que llegiu els anuncis de venda de jardins per a barris on no sol comprar, de tant en tant trobarà una frase que indiqui les mercaderies que normalment no hi trobareu. Podria ser tan simple com una llista que menciona quatre generacions de reunió familiar per tenir una venda de garatge. O, el venedor podria dir alguna cosa sobre la venda de la roba de la seva àvia i articles per a la llar.
Mireu Llistar fotos
No podeu confiar únicament en el text escrit a les llistes de vendes del pati. Alguns venedors són excel·lents a l'hora d'escriure anuncis de venda de garatges , però la seva mercaderia no és tan gran. Afortunadament, la tecnologia d'avui us permet fer un cop d'ull a moltes vendes de jardins que no estaven disponibles per a les generacions anteriors de compradors de venda de jardins.
Tant Craigslist com Facebook permeten als venedors incloure nombroses fotos de mercaderies amb els seus anuncis. Molts diaris també tenen aquesta opció. Fins i tot si teniu el paper entregat a la vostra porta cada matí, aneu endavant i comproveu la versió en línia del vostre paper. Podeu trobar fotos de les vendes del pati quan la còpia impresa només contingui text.
Si solen incloure vendes de propietats a la ruta de venda del seu pati, podeu trobar moltes i moltes fotografies de mercaderies de les vendes més detallades a estatesales.net i estatesales.org.
Si registreu alertes de venda a la vostra zona, fins i tot us enviaran un correu electrònic a la llista.
Si trobeu fotos, no es conformi amb les versions en miniatura. Feu clic amb el botó dret (o el que vulgueu al vostre lloc per veure versions més grans de les fotos o veure'ls en una pàgina diferent. A continuació, amplieu la configuració del navegador tant com sigui possible sense perdre claredat.
Una vegada que tinguis fotos de venda de jardins el més gran possible, mira de prop cada polzada. Podeu detectar mercaderies que haureu de tenir, o bé podeu adonar-vos que la venda ni tan sols val la pena afegir a la vostra llista.
Coneix els barris
L'elecció de les vendes del pati en la seva ruta basada en els barris és molt eficaç si viu a una gran ciutat on diferents àrees tenen poblacions majoritàries de la mateixa edat, etapa de vida o nivell d'ingressos.
Per exemple, si vostè està comprant roba per a nens, joguines i mobles, la seva millor aposta és, sovint, noves subdivisions de construcció plenes de famílies joves.
Dins d'aquest criteri, trobaràs la millor qualitat en classe mitjana-mitjana i per sobre de subdivisions en districtes bons.
Per a mobles de qualitat i roba per a adults de bona qualitat, planifiqui la seva ruta en classe mitjana-alta i per sobre de barris amb propietaris de qualsevol edat.
Quan busqueu articles antics i de vendes (roba, mobles, articles per a la llar, decoracions de vacances, etc.), els barris més antics són millors si les cases no han canviat de mans durant moltes dècades.
Per a bones antiguitats, els barris majors de luxe són sovint els millors, però els venedors d'edat fins i tot mitjans modests poden tenir productes d'època que es consideren avui coleccionables. Penseu en la possibilitat d'adorns de Nadal d'època, per exemple Els adorns Brillant Brite que es basen en eBay en aquests dies eren només compres de botigues de cinc i un cent per cent quan eren noves.
Consulteu el lloc del Assessor d'impostos
Si les vendes de la vostra ciutat no estan dividides per diferents barris, o fins i tot si són, consulteu si l'oficina de l'assessor d'impostos del vostre país fa que l'impost sobre la propietat estigui disponible en línia. Si és així, podeu obtenir molta informació útil connectant les adreces de venda a la vostra llista de possibles al lloc.
La informació pública sobre el lloc web de l'assessor d'impostos del comtat sol incloure quan es va construir la casa, qui la té, i quant de temps ha estat des que es va vendre. També podeu trobar el material de la plaça, les comoditats i si la casa té o no un àtic o un soterrani.
Si compareu l'adreça física a l'adreça on s'envien les factures fiscals, normalment podeu dir si la casa s'utilitza com a lloguer. Aquesta informació és útil, ja que els lloguers tendeixen a tenir residents de llarga durada que els habitatges ocupats pel propietari, i és probable que les persones que hagin estat més llargues hagin passat dècades guardant les seves coses més.
Google les adreces
Si els registres d'impostos de propietat del seu comtat no estan disponibles en línia, podeu aprendre molt introduint una adreça al motor de cerca.
La primera pàgina de resultats normalment inclou informació sobre la llar de nombrosos llocs web immobiliaris, fins i tot si la casa no està a la venda.
Aquests anuncis inclouen freqüentment l'any en què es va construir la casa i l'any en què es va vendre per última vegada.
A més de la informació sobre béns immobles, podeu utilitzar Bing o Google Maps per veure imatges de la casa a la vista del carrer. Veure la casa us dóna una idea de la seva edat. Veure la casa i altres al carrer et dóna una idea de la riquesa o la pobresa del barri.
Comproveu els vostres propis registres
Si no manteniu notes a cada venda de pati que assistiu, és hora de començar, fins i tot si no és un selector o distribuïdor que compra per a la seva revenda.
Amb el temps, és probable que personalitzeu els registres de venda del pati per satisfer les vostres necessitats específiques, però comenceu amb la següent informació:
- l'adreça
- les dates de venda (totes elles si el venedor té múltiples vendes al llarg del temps)
- si els ocells primerencs van ser rebuts (si solen ser un)
- els tipus, l'edat i la qualitat de les mercaderies
- el que vas comprar i per quant
- com obrir el venedor a regatejar
- si els preus estaven alts o baixos
- si l'anunci de venda del pati era exacte, o si exagerava o subestimava la mercaderia
- l'edat aproximada dels venedors
- tot allò que cal remarcar el venedor en relació amb les vendes futures (per exemple, si diu que planifica una altra venda per a la tardor una vegada que sigui prou fresc com per netejar l'àtic de la seva mare gran)
A més de registrar informació sobre les vendes del pati que assistiu, tingueu en compte les adreces i dates de vendes que ometeu si es produeixen en els barris on podeu assistir en el futur.
Mantenir els registres de venda al pati pot semblar molt treball, però no triga gaire en fer-ho al final de cada viatge de compres i l'esforç es compensa. La propera temporada quan intenteu decidir si o on posar una venda a la ruta de venda del vostre pati, els vostres registres d'aquesta temporada poden molt bé donar-vos la vostra resposta.