Addicions de la casa: cap altre projecte de remodelació crea tant espai. Les addicions són l'alteració d'una casa que tothom sembla desitjar.
Perquè el projecte és tan gegantí, tots els consells són igualment gegants. Si alguna vegada ha volgut una versió abreujada de "suma de paraules" de la construcció d'addicions, aquí està:
Vine a la decisió final
- Conegui l'escala: quan construeixi una casa completa, està construint una casa; només passa una petita casa que s'adjunta a la seva casa principal. Tota la resta és com construir una casa: permisos , contractistes, fonaments, electricistes, plomeria, marcadors, techadores, instal·ladors de finestres. La llista continua.
- Conegui el preu : potser gastar l'equivalent a una educació de Harvard. Tot i que alguns propietaris declaren pagar entre $ 50,000 i $ 75,000 per una suma de la casa a gran escala, la quantitat més segura en què es basarà serà una de les baixes sis xifres.
- Conèixer el treball emocional : "Els problemes de la construcció de cases" és pràcticament tot un gènere de cinema i literatura. Fins i tot les millors relacions seran gravades durant aquest agilitat.
Finançament segur
La majoria dels propietaris no poden pagar les addicions completes en efectiu. Per tant, cal un préstec o una línia de crèdit.
La majoria dels projectes de renovació d'habitatges es poden completar amb diners en efectiu. Encara que no estigueu arrossegant molts diners, sempre podeu descompondre els projectes en trossos petits perquè pugueu crear-lo i pagar-ho amb el temps.
Però l'addició de la casa és l'única excepció: necessiteu un préstec. La majoria dels propietaris obtenen un préstec hipotecari, una segona hipoteca o una línia de crèdit , en funció de la quantitat de capital o valor que tenen les seves llars.
Trobeu i coneixeu-vos amb el contractista
Tot depèn de trobar un bon contractista amb qui puguis treballar.
Obteniu recomanacions reals de veïns, amics o familiars. Si no poden recomanar un contractista, perdre la seva timidesa i trucar a les portes d'habitatges que recentment han afegit afegits.
La importància del contractista no es pot subestimar. Aquesta feina és massa gran per a vostè contractar pel seu compte a menys que tingui experiència professional i temps suficient.
La primera reunió estableix l'escala del projecte, el calendari del contractista, els problemes de disseny general i els problemes d'estalvi de costos.
Sapigueu que podeu demanar al contractista com podeu controlar els costos durant el procés. Aquests són els vostres diners, al cap ia la fi, i també un gran bloc de diners.
El contractista prendrà un percentatge dels costos bruts. Així, una suma de 100.000 dòlars, en una comissió de contractistes del 18%, significa que el cost total costarà $ 118,000.
Conegueu-vos amb l'arquitecte
A excepció del disseny més bàsic, és probable que necessiteu un arquitecte.
Alguns contractistes poden dissenyar la vostra addició o poden tenir plans d'addició d'existències.
Alternativament, podeu contractar un arquitecte. Hi ha algun valor per anar amb un arquitecte recomanat pel contractista. Amb aquest acord, vostè té dues parts que estan acostumades a treballar entre ells.
Fins i tot si finalment trieu aquest acord, encara hauria d'obtenir dues o més ofertes d'arquitectes addicionals per determinar si l'arquitecte del contractista està intentant traduir-lo.
Permisos, demostració i preparació del lloc
Qualsevol altra cosa que no sigui la brutícia baixa ha de ser demolida, eliminada i classificada.
Una tripulació vendrà i deixarà un toc portàtil, i potser posar un cartell indicant al món que està construint la vostra addició.
El vostre contractista obtindrà permisos i serà obligat a publicar els permisos aprovats en un lloc visible de la vostra propietat.
S'eliminaran les obstruccions, fins i tot els arbres (si la vostra comunitat ho permet). Les tanques es retiraran temporalment per permetre que l'equip pesat accedeixi al lloc.
Edifici de la Fundació: Llosa, Soterrani o Crawlspace
Igual que una casa real, l'addició tindrà una base completa.
Depenent dels plans que es debatin amb el vostre contractista, la tripulació començarà a abocar una llosa de formigó o extreure un espai d'exploració o soterrani.
Els peus de la Fundació: la base perifèrica sobre la qual descansa l'addició, s'aboca o es construeixen amb formigó de bloc.
Enquadrament: parets pujar
Quan es guareixi el formigó de la fundació, es construeixen murs exteriors.
Un dia vostè arriba a casa del treball i, de sobte, la seva incorporació té dues, tres o fins i tot quatre parets!
Les parets bàsiques emmarcades augmenten amb força rapidesa. En alguns casos, fins i tot aquests marcs es construeixen fora de lloc.
Les parets encara estan a l'aire lliure, exposades "esquelets". La cobertura ve després.
En aquest punt, us sembla que el projecte és només uns pocs dies després de la seva finalització, tot i que encara teniu un llarg camí per davant vostre.
Panells de paret i sostres
Els panells de paret i els sostres són necessaris per protegir tot el treball que vindrà després.
Els panells de paret, generalment d'OSB , s'instal·len ràpidament, amb un embolcall de casa tal com Tyvek a l'exterior dels panells.
Com que la casa està completament coberta, el projecte sembla avançar a un ritme ràpid.
Sistemes vitals: elèctrics, fontaneria, climatització
Els serveis crucials com el subministrament elèctric, la fontaneria i la calefacció / refredament retarden el projecte una vegada més.
El problema del projecte o el projecte-com-normal?
És normal que el projecte sembli retardar quan apareguin electricistes, plomeros i tècnics de climatització i treballin la seva màgia.
Aquests comerciants, que representen la despesa més gran, tendeixen a treballar amb força rapidesa. El cop d'ull sol estar esperant que els inspectors de la ciutat entrin, inspeccionin i aprovin.
Windows
S'han instal·lat finestres de nova construcció. Igual que el sostre i les parets exteriors, "empenyen" l'estructura i mantenen el temps forçat per al treball posterior.
Les finestres de reemplaçament s'inclouen en edificis existents. Com que es tracta d'un edifici completament nou, s'afegeixen finestres de nova construcció.
Aïllament i guix
Amb l'addició d'aïllament i guix, la incorporació comença a semblar una estructura real.
S'ha d'aïllar la vostra suma. L'aïllament de fibra de vidre de bobina està instal·lat entre els espartons a les parets. S'afegeix una fibra de vidre o un aïllament bufat entre les bigues de sostre.
El panell de guix és un procés de diverses etapes: penjar els fulls, "barrejar" les costures amb compost humit de parets seques, permetre que aquest compost s'assequi, i després es tregui les costures.
Pisos i pintura
Els sòls es poden instal·lar abans que s'apliqui la pintura o la pintura pugui aparèixer primer.
En general, es tracta d'un repte quant a quin és el mètode més eficaç (en termes de neteja), de manera que sovint es dicta per la programació.
Els contractistes de pintura tenen experiència en la pintura, net, després que s'hagi instal·lat el pis d'acabat.
Tallar el treball i les portes
Els fusters entren i presenten treballs detallats com ara sòcols, acabats de finestres, motllures de corona , etc. Les portes estan penjades.