Un complement d'habitació podria ser la solució als vostres problemes d'espai. Menys que un complement complet , més que la renovació de l'espai existent, les addicions a les habitacions s'adapten a les necessitats de molts propietaris, tant en termes d'espai com en costos.
El contractista experimentat, Larry Mock, propietari de Cascade Custom Remodel & Construction, de Portland Oregon, ofereix consells sobre com construir una addició d'habitació. Mock té quatre dècades d'experiència en la indústria de la construcció.
1. Fins i tot els contractistes volen obtenir 2 o 3 ofertes més
Tot i que sembla absurd, la majoria dels contractistes no volen contractar-los per aquesta empresa boja si no sou del 100% segur. Si accedeix al primer contractista que ve a la vostra disposició, és possible que pugueu fer fred més tard. Els contractistes no volen ser els primers que trieu; en canvi, volen ser el resultat escollit després de tota la seva acurada investigació.
Mock diu:
Suggereixo entrevistar a 3 a 6 contractistes, i després comprovar els últims 10 projectes que ha acabat el contractista. També cal consultar amb la junta del contractista estatal les reclamacions aquí. Angie's List i LinkedIn també ofereixen maneres de consultar als contractistes.
2. Hi ha massa ofertes pot ser massa
Sol·licitar més de 5 o 6 ofertes de residus de temps: el temps i els contractistes. Mock aconsella:
La licitació és un procés llarg i costós. No perdis el temps dels contractistes amb una licitació de 6, 7 a 8 contractistes en la mateixa feina. En un bany senzill, personalment invertiré entre 4 i 6 hores, els altres subs, altres 8 a 12 hores ... A 50 dòlars per hora, que és baix per qualsevol norma per al que fem, això representa de $ 600 a $ 900 en el temps. Personalment, no penseu en contra de més de dos persones i moltes vegades no faré cap oferta.
3. Les bones ofertes estaran estretament agrupades
Si heu triat bé els contractistes, la majoria de les ofertes es tancaran bastant dins del mateix rang:
El que faig aquí és que en els meus 40 anys de remodelació, els contractistes que tenen la mateixa passió i determinació que tenim, generalment estan molt a prop del nostre preu.
4. Aneu amb compte amb les ofertes realment baixes
Quan obtingueu aquesta oferta massa baixa, això pot suposar un problema. Pot ser que no indiqui necessàriament una operació d'estafa. Pot significar que el contractista no entén completament el que vol i fa una oferta basada en una idea reduïda de la seva visió. Mock recomana:
L'últim que un propietari de casa vol és el preu més baix o un contractista que es proposi obtenir el preu més baix en cada categoria. Aquesta és una recepta per al desastre.
5. Retireu les emocions del procés
Els contractistes es troben en el negoci de la construcció i la remodelació, no per a la mainadera, psicòleg i terapeuta. Diu que:
La remodelació és més de l'emoció que qualsevol altra cosa. Sí, hem de mantenir horaris d'alta qualitat, previsibles i raonables i, finalment, un preu just. Moltes persones trien un contractista en funció de les seves primeres impressions o de l'oferta més baixa, que vostè i jo sabem que aquest enfocament pot generar una gran quantitat de problemes.
6. Escapeu totes les altres opcions. Primer
Les addicions d'habitacions no són la vostra primera opció; són la vostra última opció.
A causa del preu i la complexitat de construir una addició d'habitació, ha d'esgotar totes les solucions possibles als seus espais i problemes de vida abans d'emprendre aquest projecte.
- Llançament: hi ha una estructura que té uns 12 peus de llarg i 8 peus d'ample que és molt més econòmic que qualsevol altra habitació que pugui generar. Aquesta estructura es denomina contenidor de bolcat, o dipòsit . Empleneu-lo amb el detritus domèstic innecessari abans de considerar l'addició d'una habitació.
- Reorganitzar, organitzar: els sistemes d'organització de l'armari fan meravelles per a dormitoris conflictius.
7. Cal ser capaç de treballar amb el contractista
Amb una addició d'habitació , aconseguir el dret del contractista és essencial.
La vostra relació amb aquest contractista es basa en la mida de la vostra personalitat. Però no espereu que es converteixin en grans amics durant aquest projecte; es tracta principalment d'una relació comercial.
El problema principal és la reputació del contractista i com els propietaris se senten sobre ell / ella. Després de tot, aquest contractista es convertirà en membre de la família durant una bona part de 4 a 16 setmanes depenent de l'abast del treball. Així que tenir un contractista amb un gran representant i que se sentin bé pot conduir a un projecte exitós per a tots els interessats.
8. Sunrooms no és un substitut acceptable
No hi ha dubte: les sales de sol són atractives. Ells costen menys d'addicions d'habitació a gran escala, i us donen tantes imatges quadrades.
Però soles són sales de sol : sales de sol . La majoria no disposa de fontaneria, dutxes, banyeres, lavabos i altres serveis essencials. Molt significativament, generalment no estan condicionades (calefacció i refrigeració).
Construeix una sala de sol si vols un tipus de conservatori, però no perquè creieu que substituirà una addició real.
9. Si el valor de revenda és el vostre, consulteu un agent de béns arrels o un taxista
Esteu afegint l'habitació exclusivament pel vostre propi benefici? O t'importa el valor de la venda a l'hora de vendre?
Tot i que no podeu fer les coses només en benefici d'un comprador potencial sense nom i senador en algun moment en un futur llunyà, cal fer-vos pensar en un valor de revenda. No totes les addicions d'habitacions retornen el valor de revenda adequat.
L'agent de béns arrels que us ha venut la vostra casa us estarà més que encantat d'explicar-vos que aquest mètode afegit (i el tipus de material quadrat que esteu pensant) us beneficiarà a la llarga.
10. Compteu que està construint una mini-casa
Una addició d'habitació implica totes les mateixes coses que trobareu a la construcció d'una nova llar: fonamentació , peu de pàgina, emmarcat, zonificació, permís, climatització, paviments, fontaneria, electricitat , finestres noves , etc. La llista segueix i segueix.
Fins i tot si esteu construint una gran sala o sala d'estar (és a dir, una addició d'habitacions sense serveis com fontaneria), encara teniu altres serveis que no podeu evitar (electricitat, calefacció, refrigeració i molt més).
11. Aprengueu a pensar en els termes del cost del metre quadrat
L' edifici d' habitacions és complex . L'única manera d'assegurar-se que està comparant les estimacions del contractista en un camp de joc uniforme és comparar amb un peu de dòlar per metre quadrat. Però voldreu assegurar-vos que tots els contractistes estiguin fent una oferta al mateix, o les comparacions de costos de la vostra gravació de quadres no funcionaran correctament.