En primer lloc, quan vaig investigar això, no vaig trobar un únic lloc web o guru de renovació de casa que defensava que els propietaris eren el seu propi contractista. Alguns articles tenen títols prometedors ("Sigui el vostre propi contractista! Estalvieu diners!"), Però ràpidament es converteixen en un enfrontament contra els propietaris que tenen el crit per pensar que poden ser el seu propi contractista. En segon lloc, sobre la base de les meves pròpies experiències, tinc reserves sobre la defensa de tot cor que els propietaris actuen com a contractistes.
Per què heu de fer?
1. És més barat
Estalviar diners. Grans diners. Diners enormes. Aquest punt requereix un pensament profund.
Quan assumeixes altres feines de bricolatge, estalvieu una proporció saludable de diners, però la xifra total del dòlar per al treball sovint no és tan gran. Per exemple, si arrasa els pisos en lloc de contractar una tripulació, podeu estalviar diversos centenars de dòlars, depenent de la mida dels pisos.
No hi ha res per esternudar. Però la quantitat de diners que estalvieu actuant com a contractista és sorprenent. Si es calcula una comissió del contractista del 20% (que no és l'extrem superior de l'espectre) amb una suma de 200.000 dòlars, estalviarà 40.000 dòlars actuant com a contractista propi. Pateu aquesta comissió fins a un 30%, i heu embutxacat $ 60,000 . Això compra una gran quantitat de fusta dura i granit per a aquesta addició, o envia un dels vostres fills a la universitat.
2. Teniu més control
No importa quant el contractista afirmi ser un instrument dels vostres desitjos, perdreu una certa mesura de control.
Els socis de la fundació apareixeran el dissabte que ha sol·licitat específicament un "stop work day" perquè estàs llançant una dutxa per a nadons aquell dia. O les finestres no tenen raó. O els costos han augmentat i no estàs segur del perquè. En actuar com a contractista propi, tens un control total, per bé o per mal.
3. Obteniu la compilació de la vostra llista de subs
Un dels beneficis de pagar la comissió gegant al contractista és que els aïllarà d'alguns dels aspectes menys agradable de la remodelació de la llar. Però això també significa que estàs aïllat d'alguns dels intercanvis que necessiteu més endavant en la línia. Si actua com a contractista propi, componeu un Rolodex de noms i números d'empreses i particulars que us poden ajudar a establir sòls, instal·lar finestres o pintar després de fer el projecte inicial.
Per què no?
La bogeria s'ha anat massa lluny? Això crec. Post 2000, amb l'ona de reality shows de bricolatge, cada propietari sembla tenir la idea que pot fer-ho tot.
M'encanta animar els propietaris a estirar-se amb projectes de remodelació. És molt gratificant caminar pel pis de rajoles que t'haurvieu tret o gaudir de la bellesa de la pintura exterior que us heu espolvorat l'estiu passat.
Jo mateix vaig tenir el plaer d'encendre els llums i connectar-los a electrodomèstics com a resultat del projecte de cablejat de cuina integral de bricolatge. Tot i que era divertit, em feia aproximadament 10 vegades més temps que si hagués pagat un electricista, no hi ha broma. Per tant, n'hi ha prou de vegades?
Això crec. Assumir el paper del contractista pot significar mossegar més del que pot mastegar.
1. Els contractistes fan més trucades telefòniques
Per descomptat, sembla que tot el que fan és programar els subs. Fins i tot si això fos cert, la seva experiència en la planificació és inestimable. Però els contractistes tenen una gran experiència que sovint és durament guanyada. En lloc de fer-vos un cop dur, podeu comprar l'experiència pel mer cost de la vostra comissió. Què tindràs?
2. Els contractistes poden tenir connexions valuoses
Aneu a l'oficina de permisos i no podeu veure ningú. El contractista va a l'oficina de permisos i obre les portes per a ell. Tot i que això no correspon a tots els contractistes i reguladors, és cert que les connexions socials ajuden. Això no vol dir que el tracte de la sala d'espera continuï; només cal dir que els reguladors i contractistes parlen el mateix idioma.
3. És un projecte sensible al temps
Qualsevol projecte, no importa quina sigui gran o petita, es pot tornar nerviós en el moment en què imposa una restricció temporal.
Per exemple, si estàs remodelant la segona cuina ubicada al soterrani, és probable que tingueu molt de temps escollir-la. Però si estàs remodelant la vostra única cuina , necessiteu que acabi ASAP. Cada dia que la vostra cuina està fora de servei significa un altre àpat a Denny's. És en el millor dels vostres interessos programar el vostre remodelat de manera que trigui el menor temps possible.