Avui ningú no pregunta que una bona tanca és essencial per a una casa de nova construcció o remodelada . Enrere han quedat els dies dels patis interconnectats. La densitat urbana i la responsabilitat legal s'han ocupat d'això.
Tot i que és possible que vulgueu construir qualsevol tipus de tanca a qualsevol altura, les possibilitats són bones que a la vostra zona no podeu fer-ho. Es promulguen lleis per protegir la textura visual de la vostra zona i evitar que els veïns pugueu combatre.
Avisar als veïns abans de construir una tanca
Si voleu construir una tanca a la línia de propietats, ¿necessiteu la llei o qualsevol altra norma per notificar al vostre veí?
Pot ser. Tradicionalment, no s'ha requerit l'avís, però la tendència és que les comunitats requereixen notificació de veïns. Un exemple d'això és la Llei de la Vella Neighbourhood de Califòrnia. Es requereix un avís previ de 30 dies d'antelació, juntament amb detalls sobre l'edifici proposat, el cost de manteniment, el calendari i el disseny.
Sigui com sigui, sempre és una bona etiqueta per parlar amb el seu veí primer.
Compartició de despeses d'edificis de cerca amb veïns
Si teniu intenció de construir una tanca en una línia de propietats i voleu pagar la tanca, no heu de demanar una compensació del vostre veí. Al mateix temps, assumir el cost de construir una tanca no li dóna dret a privilegis especials sobre els desitjos del seu veí.
Si el vostre veí inicia el projecte de construcció de tanques, haurà de pagar la meitat de les despeses?
Probablement sí. Les lleis de la propera local suposen que les tanques de les fronteres beneficien tant als propietaris d'habitatges com per tant els propietaris han de pagar la tanca. El mateix passa amb el manteniment de les tanques i les reparacions.
Per exemple, la Llei de l'Estat de Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) estableix que "[el veí] haurà de pagar al propietari d'aquesta tanca ja erigida la meitat del valor ... com serveix per a una tanca de partició entre ells." En altres paraules, els propietaris de terres han de compartir igualment el cost d'una tanca de partició
En moltes àrees, la llei de la tanca estatal es remunta a segles i aborda principalment els problemes dels animals de pastura. Més enllà de l'edició general que els costos de la tanca han de ser compartits, els detalls es deixen de manera oberta.
Llevat que les lleis estatals, com les ordenances locals de Califòrnia o les normes locals signin aquests detalls, el tema queda en mans dels dos propietaris. Si això fracassa, l'únic recurs és el tribunal.
Enquesta terrestre abans de construir una tanca
Atès que les tanques de particions marquen divisions entre propietats, sembla lògic suposar que es requereix una enquesta abans de construir una tanca.
En realitat, aquest no és el cas. En la majoria dels llocs, no cal que enquesteu la línia de propietats en qüestió abans de crear la tanca, encara que potser vulgueu fer-ho. És costós ordenar una enquesta de línia de propietats real, però aquesta és l'única manera de saber de quina part de les línies de propietats cauen.
Forçant un veí a treure una tanca lleig
Dos tipus de tanques no solen estar permesos per la majoria de ciutats: filferro de pues i tanques electrificades. Més enllà d'això, el vostre veí està autoritzat a construir aquest enllaç de cadena , vinil o paret de formigó.
Si viu en un barri controlat per una associació de propietaris (HOA), totes les apostes estan desactivades. La HOA no només pot excloure les tanques, sinó que requereixen certs tipus, com ara fusta de cedre natural amb certa taca.
Plantar arbustos per evitar restriccions de tanques
És possible que tingueu una necessitat real d'una tanca més alta que la normal: el soroll del trànsit, una àrea industrial adjacent o estructures de diversos nivells. Es poden plantar arbustos en lloc d'una tanca i créixer els arbusts super-alta?
Probablement no. Sabent d'aquestes evasions, els legisladors locals sovint inclouen la vegetació com una forma de tanca.
No obstant això, perquè és difícil mantenir un fullatge amb precisió de 6 peus o menys, les lleis de tanques naturals poden proporcionar una part més alta.
Regles d'alçada de tanques
Sovint, 6 peus és l'alçada màxima en qualsevol lloc de la propietat, excepte:
- A menys de 15 peus d'una línia de carrer o una vorera
- Al pati davanter
- Quan les distàncies de visites de trànsit estan deteriorades
En el cas de les excepcions esmentades anteriorment, la tanca no pot ser superior a 3 1/2 a 4 peus.
Construint una tanca en una servitud
En la majoria dels casos, podeu construir una tanca sobre una servitud que corre a través de la vostra propietat.
Tanmateix, la propietat dominant (per exemple, l'empresa de serveis públics) potser hauria de reduir la part de la tanca que corre sobre la servitud per a una determinada activitat, com ara la reparació del clavegueram principal. Es permet fer això.
Instal·lació d'una tanca només dins d'una línia de propietats
En la majoria dels casos, una tanca de la vostra propietat que està a prop de la línia límit encara està subjecte a lleis de tancament. La majoria dels tribunals reconeixeran que està rebutjant la llei si construeix una tanca d'alçada de 20 peus a només polzades, o fins i tot a uns quants peus, des de la línia límit.
Tingueu en compte també que, si renuncia a la tanca de la línia límit, el seu veí eventualment podrà guanyar legalment aquesta fina franja de sòl a través de la possessió adversa després d'un període considerable de temps.
Informar d'una tanca que no compleix el codi
Els veïns i els transeünts sovint prenen nota de tanques. Els departaments de planificació i permisos locals reben reclamacions anònimes diàries sobre tanques. Les ciutats normalment no notaran ni faran res sobre una tanca fins que es rebi una queixa.
Si infringeix la infracció, la ciutat sol · licitarà una notificació per escrit d'incompliment, juntament amb un requisit que es redueixi o retrocedeixi la tanca. Tindreu una certa quantitat de temps per fer-ho (sovint uns 30 dies).
Descàrrec de responsabilitat
Cada estat, ciutat i, comtat és diferent, el que significa que les lleis són diferents. A dalt es mostren els aspectes bàsics que podeu esperar a la majoria de les àrees. Per determinar si s'apliquen aquestes lleis, comenceu al nivell de la ciutat o el departament amb el departament de planificació i permisos.