El procés de permís de construcció pot ser laberíntic. És complicat pel fet que les diferents jurisdiccions tenen regles diferents, encara que la majoria provenen del mateix Codi de residència internacional. Tot i les diferències, aquí teniu alguns fets en general comuns a tots els permisos de construcció que ha de tenir en compte:
Heu de ser capaç de trucar a les oficines de permisos de forma anònima
No, no podeu dirigir tota la vostra empresa amb una oficina de permisos d'aquesta manera.
Tanmateix, molts propietaris que tenen inicials que permetin fer preguntes que consideren sensibles han de poder demanar-los l'oficina de permisos per telèfon.
Els permisos del propietari / constructor us permeten actuar com a contractista
Si decideix renunciar a contractar un contractista, és possible que en algunes jurisdiccions es garanteixi un "permís de propietari / constructor" que li permeti ocupar la llar durant un període determinat (generalment al voltant d'un any) mentre contracta el treball.
Executa riscos greus de responsabilitat quan fa servir un permís de propietari / creador
Com a propietari / constructor, actua com el vostre contractista en lloc de contractar-ne un. La contractació de la vostra compilació o remodelació us permetrà estalviar en aquesta tarifa dolorosa del 15% -25%. Tanmateix, també carregueu la càrrega de responsabilitats potencials, moltes de les quals poden ser greus. La contractació d'un contractista amb llicència, assegurat i adjudicat, us aïlla millor d'aquests passius.
Easements pot matar el vostre permís
Té la vostra propietat una servitud?
Les funcions són sorprenentment comuns. Sempre que una línia elèctrica, clavegueram principal, vorera o un altre servei comú i continu passin per la vostra propietat, és probable que tingui una servitud.
Per a servituds, consulteu el plat de la vostra propietat, disponible en línia al lloc de l'assessor del comtat o a les oficines. En general, no es permetrà flexibilitat a l'edificació prevista en servituds, tret que siguin addicions menors com tanques.
Els plans d'accions no es poden aprovar
Els plans d'edificació abunden a Internet. Els propietaris d'habitatges, en comptes de gastar un mínim de 1.500 dòlars per als plans dissenyats per arquitectes personalitzats, poden comprar plans preparats per un valor de $ 500- $ 600 per una casa de 2 dormitoris i 2 banys amb un garatge.
Però l'oficina de permisos de construcció local no pot aprovar aquests plans. Tot i que els plans d'Internet han estat elaborats per un arquitecte, la vostra oficina pot exigir que els plans siguin creats per un arquitecte amb llicència dins de l'estat.
Els contratemps es poden requerir
Els retrocés són buffers obligatoris entre cases que ajuden a mantenir una sensació d'obertura a les comunitats, així com a proporcionar marges de seguretat en cas d'incendis.
Si esteu construint al costat, segurament us caldrà que tingueu en compte les distàncies requerides del codi d'edificació local. A les comunitats afectades, on es poden construir addicions de casa al capdavant, també es requereixen distàncies mínimes de devessall.
Variacions: no està sempre vinculat al codi
Fins i tot si el codi de construcció local té un mandat determinat, podeu substituir aquest mandat sol·licitant una variància. Una variància és una excepció aprovada oficialment per ordenances de zonificació.
Sovint, un propietari potser vulgui construir una casa més gran del seu lot que la que permeten les ordenances de zonificació.
En sol·licitar una variància, es pot permetre al propietari construir aquesta casa més gran.
Es pot restringir en maneres diferents del procés de permisos
Un altre problema potencial: condicions, convenis i restriccions (CCR), que es troben en comunitats planificades, subdivisions o desenvolupaments d'unitats planificades (PUD).
Els CCR actuen com un tipus de "ordenança d'ordenació d'ombra" - ordenances dins de les ordenances, si ho voleu. Estan al damunt i de vegades en conflicte amb les ordenances municipals.
En alguns casos, ni tan sols necessiteu un permís
No tots els esdeveniments de construcció i remodelació requereixen un permís .
Els costos de permisos de construcció poden generar una part sorprenentment gran del vostre cost del projecte
Una cosa és treure un permís de $ 55 per construir una tanca. Però, què passa amb aquesta remodelació de cuina o bany? O aquesta incorporació o construcció nova?
Empinat. Segons el lloc on visqui i la necessitat de diners del govern local (els permisos de construcció són una gran font d'ingressos), podria gastar fins a 950 dòlars per una remodelació de cuina de $ 50,000 (comtat de Fairfax, VA).
Tingueu en compte els costos del permís de construcció a mesura que esteu pressupostant el vostre projecte.
Gran part de la informació d'aquesta guia es deriva del llibre altament recomanat de Kia Ricchi, Evitant el Con en la Construcció . És un llibre prim i econòmic que segurament estalviarà diners quan es tracti de permisos de construcció.