No és divertit tractar els contractes quan es fa la remodelació de la llar o la construcció d'habitatges. La majoria dels propietaris només volen fer el que sigui - minimitzar la paperassa tant com sigui possible.
Un aspecte inevitable dels contractes: canvi de comandes. Descobriu com funcionen les comandes de canvi entre clients i contractistes en l'àrea de remodelació i construcció de cases .
1. Canvis d'ordres legitimen canvis en el contracte
Vostè i el contractista elaboren un contracte inicial per fer un treball, probablement coses com la construcció de cases noves, afegir-hi, instal·lar un grup, etc.
Com que és inevitable que es produeixin canvis durant el transcurs del projecte, les comandes de canvi permeten que el contracte s'adapti a aquests canvis.
2. No és només el client qui els inicia
Les dues parts poden fer comandes de canvi de sol·licitud. Kia Ricchi, a l'hora d'evitar la conducció en la construcció, afirma,
"Com que les comandes de canvi solen augmentar el cost del projecte, són la maledicció de cada propietari. La majoria de les comandes de canvi resulten de:
- Errors i omissions en el treball contractat
- Treballs derivats de condicions desconegudes.
- El treball addicional sol·licitat pel propietari. "
3. Les actualitzacions i addicions inclouen la majoria de les comandes de canvi
L'esdeveniment més habitual que inicia una ordre de canvi és quan el propietari decideix afegir un element al projecte: més finestres, millors finestres, pisos diferents , sostres superiors, aparells de millor qualitat, etc. Tots els canvis en el contracte, fins i tot els més petits canvi, ha de documentar-se en forma d'ordre de canvi.
4. És possible que el llenguatge enquesque en el contracte original, simplement no sigui fàcil
Aquesta és una pràctica que els propietaris estan acostumats a l'hora de comprar o vendre una propietat: ajustar un preu, una condició o un altre punt de dades únic. Canviar comandes per a la remodelació i la construcció són diferents perquè hi ha tants punts de dades implicats.
5. Cada canvi està altament detallat
Les comandes de canvi són documents que contenen una gran quantitat d'informació que no es pot transmetre a través de notes escrites a mà al contracte. Per exemple, l'ordre de canvi contindrà la data del contracte original; data de l'ordre de canvi; cost original; el valor del canvi; el cost del canvi; i molt més. El més important és que les comandes de canvi donen detalls sobre exactament el que es farà amb el canvi. L'ordre del canvi haurà de ser signat per vostè i el contractista.
6. No hi ha cap forma universal per a això
No hi ha cap forma de canvi de forma acceptada universalment, però el contractista tindrà una forma d'ordre de canvi pròpia. Poques vegades hi ha més d'una pàgina, i almenys contindrà la informació indicada anteriorment.
7. Canviar comandes gairebé sempre costen més diners
Com va esmentar Kia Ricchi, seria molt rar trobar una ordre de canvi que tingués com a resultat un menor valor contractual. Per tant, és imprescindible evitar les ordres de canvi tant com sigui possible, fins i tot si és el que inicia els canvis. La Sra. Ricchi informa als propietaris que "... desenvolupin un treball de treball raonant, correcte, complet i clar perquè els plans, propostes i contractes de construcció proporcionin tot el treball necessari".