De tot el queixant sobre contractistes de remodelació a Yelp i Angie's List, pensaries que tots els contractistes tenien les banyes del diable i tenien forats. En realitat, la majoria dels contractistes són honestos, competents i diplomàtics. I tenen algunes coses per dir sobre els clients. Vaig fer una enquesta a diversos contractistes per recollir els seus pensaments sobre les coses que els propietaris volien saber abans d' iniciar la remodelació.
01 de 09
Ells no volen treballar amb la vostra gent
Malcolm park / Photobibrary / Getty Images Heu contractat el contractista per a una remodelació completa de cuina . El contractista està totalment a bord. Aleshores, dius: "Oh, per cert, el meu nebot, Larry, és un lampista. Vull que l'utilitzeu".
Veritat : com diu Leah Cole, "Per a mi, l'actiu més important del contractista és la seva xarxa de comerciants". El contractista és un facilitador al centre d'un vast grup de comerciants o subcontractistes ("subs"). Ell té la seva gent de pas, i té altres en ment com a còpies de seguretat. Gairebé tan important, té una llista negra de subs que no funcionarà, aquesta llista forjada des d'anys de dur cops.
En utilitzar el vostre oncle per instal·lar HVAC, treballaria amb algú amb qui no té relacions establertes. En segon lloc, està privant el treball d'un grup de subalterns que depenen d'ell per un treball estable. En tercer lloc, s'està fent un mal servei sense aprofitar un grup d'homes que sap que pot fer el treball.
02 de 09
No els agrada reutilitzar les teves coses velles
Remodelació de cuina abans / després: retireu els gabinets de pins Knotty. CC-llicenciat; Usuari de Flickr: Projectes Sitka Només us encanten els gabinets de cuina de pi de 1952. Així que vintage! Tan romàntic i evocador d'una cabanya de muntanya! Demana al vostre contractista que tireu, refaccioni i reutilitzi amb la remodelació.
La veritat : un problema amb les coses antigues - els gabinets en particular - és que poden mantenir-se en el lloc, però caure a part de l'eliminació. Les coses antigues tenen aquesta tendència. Els sòls de fusta no es poden retirar i reutilitzar fàcilment. Les antigues finestres de plom es veuen bé, però no són pràctiques.
Si voleu tornar a utilitzar un element, feu un factor en el temps afegit i el cost que us costarà comprar-lo a un professional qualificat.
Els contractistes no volen dir res; només saben que els propietaris sovint no comprenen les implicacions de reutilitzar els articles. En lloc de ser un estalviador de diners, pot afegir més cost que el propietari esperat.
03 de 09
Tenen una major lleialtat a la gent que vostè
Els contractistes: tenen llicència? CC-llicenciat; Corps d'Enginyers de l'Exèrcit dels EUA de Flickr Com a client, és valuós per al contractista, no només com a font d'ingressos immediats, sinó per a allò que és important que es digui "boca a boca". El domicili de HomeAdvisor o l'anunci de Google no poden accedir de manera remota al valor de la paraula oral positiva.
La veritat : si bé això és cert, també és cert que només ets un vaixell a la nit en comparació amb les seves relacions amb comerciants. Els contractistes poden conèixer-lo durant dos mesos, però sovint coneixen la seva gent durant anys, fins i tot en dècades.
Si teniu algun problema amb un comerciant determinat, el contractista pot arribar fins al punt de treure'l del projecte, només per aplacar-vos i continuar executant el projecte. Però això és una raresa. Primer intentarà allisar les coses perquè tots, inclosos els clients, funcionin en harmonia.
04 de 09
No estan tractant de fer un treball extra
Els propietaris d'habitatges sospitosos estan convençuts que els contractistes reben projectes de remodelació, tot planificant carregar els projectes amb tasques addicionals després de signar el contracte.
La veritat : si bé alguns contractistes desagradables poden fer això, no representa la norma. Per evitar la conducció en la construcció , Kia Ricchi ens recorda que "les comandes de canvi poden ser costoses i disruptives". Realment, qui vol una altra ordre de canvi?
En un món perfecte, els contractistes els encantaria tenir tots els treballs previstos detallats en el contracte. Perquè aquest no és un món perfecte, les parets es mostren cruelment quan es pensa que són sòlides, les bases pitjors del que s'esperava - les ordres de canvi existeixen.
05 de 09
Poden treballar permetent màgia, però no és el tipus que penses
Permís de construcció a casa. CC-llicenciat; Usuari de Flickr 1000 x 1500 El propietari d'habitatge vol disposicions especials: "Vull construir la meva addició en una servitud de drenatge, no disposo de receptacles a l'illa de la cuina i no heu instal·lat finestres al soterrani residencial. Podeu obtenir l'oficina de permisos per aprovar-la?"
La veritat : Uh, no. Els contractistes no poden fer que l'oficina de permisos doblegueu les regles. Ni tan sols els demana que ho intentin.
Els contractistes poden tenir bones relacions amb l'oficina de permisos que s'han estès durant anys. Una de les raons per a la bona relació és que el contractista no demana a l'oficina qüestions tan estúpides.
No obstant això, vivim en un món social. Fons de comerç que el contractista s'ha acumulat durant anys de treball amb els funcionaris de permisos i els recomptes del personal.
06 de 09
Ells volen comprar per als contractistes
Paraules del client que són música per a les orelles d'un contractista: "Vaig buscar a tot el món - cinquanta contractistes!" I vaig pensar que era el més adequat per al meu projecte ".
Veritat : no, no és una qüestió de vanitat per als contractistes. No es riu amb una falsa modèstia i li toca les ungles a la camisa quan diu que va mirar al seu voltant però el va triar. En lloc d'això, vol saber que estàs resolt amb ell com el millor ajust per al teu projecte. L'endevinar una vegada que el projecte ha començat no ajudarà a ningú.
07 de 09
La seva tarifa no és negociable
CC-llicenciat; Flickr usuari 401 (k) 2012 "Deu per cent? Quinze? Vint? Les despeses de marques dels contractistes són escandaloses! Vaig a intentar negociar les seves tarifes per estalviar diners".
La veritat : els contractistes poden ser aliats a estalviar diners. Els contractistes que operen professionalment, que descriuen la majoria d'ells, treballen en concert amb el client, no en contra. Així, amb els seus anys d'experiència, pot ajudar a identificar una gran quantitat de llocs on es poden reduir els costos.
Però el seu marcat no és un d'ells. Si veieu la seva tarifa com a crema pura que li permet comprar tots els iots i Bentleys, sabeu que només se'n deriva una part com a ingrés personal. També té un negoci per córrer, i això paga el negoci.
08 de 09
Els agraden els clients perfeccionistes més que els opositors legals
Senti que està sent un dolor a la part posterior oferint informació clara i exacta al contractista? Teniu por de sumar-se a la "llista de cops" que ve al final del projecte, detallant els elements pendents que cal fer?
La veritat : no por. Encara que no li agrada un contractista a un client que no té sentit o un dolor a la part posterior, vol fer front a les comandes ara, abans que s'acabi el projecte. Els ressentiments que festeren i es converteixen en demandes no ajuden a ningú. Sigui civil i professional al respecte, i ho farà també.
09 de 09
Ells et volen fora de casa
El contractista està remodelant tot el primer pis. Segurament pots viure al segon pis. No és per això que van inventar plaques calentes? No és que el taulell de bany té lloc per a un microones?
La veritat : és la vostra casa i el contractista no us dirà que vacui la vostra pròpia casa. Però per a grans projectes, és millor per a tothom si us quedeu fora del camí. És una qüestió de seguretat. Es tracta d'un problema espacial.