Fins i tot si no ho creieu, és possible que tingueu una servitud a la vostra propietat. Les servituds solen estar en silenci, sense afectar-les durant anys o dècades. A continuació, decideix copejar la seva casa , afegir una addició, excavar una piscina o aixecar una tanca i descobreix que té una servitud legal a la seva propietat.
Les servituds de propietat es presenten en moltes formes i formes. Hi ha servituds d'utilitat que permeten les línies de canonades i gasos.
Hi ha servituds d'entrada de carreteres que permeten l'accés a la vostra propietat en forma d'un camí curt o camí d'entrada. Hi ha servituds de vorera que permeten al públic caminar davant de la vostra propietat, sempre que es quedin a la vorera.
Aquestes servituds (i d'altres) formen part d'aquest estrany món on les administracions públiques, governamentals i empreses de serveis públics tenen accés a la vostra propietat, però, encara teniu la propietat.
Com saber si vostè té una servitud
Les servituds són designacions legals que permeten a les persones o entitats utilitzar parts de la seva propietat (per construir-les o per accedir-hi físicament), tot i que encara és propietari del terreny i tècnicament té dret a construir-lo. La persona o entitat que està autoritzada a fer-ho es denomina propietat dominant ; ets la finca servient .
La majoria dels propietaris ja saben que la seva propietat conté una servitud: aquí hi ha els documents del títol quan compra la casa.
Però a mesura que passen els anys, tendim a oblidar-nos de tal manera. Si el propietari mor i la casa es dirigeix a un nen, és fàcil oblidar aquestes dades en total quan es realitza la transacció. Qualsevol agent de béns arrels o un agent de béns arrels indicaran que la propietat que té intenció de comprar té una servitud que s'executa a través d'ella.
Si no podeu trobar els vostres documents del títol, consulteu la secció d'assessor d'impostos del lloc web del comtat. És probable que trobeu documents relacionats amb la vostra propietat, incloses les servituds.
Servituds que poden afectar-te
El món abunda amb servituds, però només alguns tipus poden afectar un propietari que vulgui construir o remodelar. Alguns tipus enumerats per ordre de com són els habituals:
- Servituds d'utilitat (sota terra) : els desguassos de tempestes, les aigües residuals sanitàries o les línies de gas natural amb freqüència i propietats privades.
- Servituds d'utilitat (sobre terra) : les línies elèctriques o línies telefòniques també funcionen amb propietat privada.
- Senzills de la vorera : són el tipus més comú de servitud, el tipus que tenen innombrables propietaris en la seva propietat. Fins i tot si una vorera no està físicament instal·lada, és possible que tingueu una servitud de vorera a sobre del paper.
- Senzills de les entrades : escenari típic: teniu un lot profund que es divideix en dos (front i darrere). Construeixes la teva pròpia casa a la part davantera i ven la part posterior. El comprador construeix una casa al darrera. Per accedir a aquest lot de tornada, el comprador ha de tenir una servitud d'entrada.
- Senzills de Deadend o Beach : aquestes servituds normalment s'executen al llarg de la vora lateral d'una propietat i permeten l'accés del públic a una àrea més enllà de la vostra propietat, com ara una platja, parc o simplement com a accés directe.
- Servituds de conservació : pot ser un greenbelt o un parc que s'executi al costat de la vostra propietat.
- Vegeu Servituds : això és menys freqüent, però cada vegada és més comú quan les comunitats prenen consciència del valor monetari de les línies de visió. Una servitud de vista pot donar al seu veí el dret de gaudir d'una vista del litoral sense que bloquegis la vista creant la teva casa, plantant arbres o afegint altres obstruccions. L'escriptura de garantia de la vostra casa ha de tenir un fitxer adjunt que especifica les condicions de la servitud. Els documents rebuts de la companyia de títol tindran l'escriptura de garantia i els fitxers adjunts.
Què es pot construir?
La breu i precisa i prudent resposta: res. Si val la tranquil·litat per tota la resta, quedar-se fora d'una servitud és el camí a seguir, i això inclou qualsevol tipus d'edifici, des d'una casa fins a la caseta d'un nen.
Però hi ha molta flexibilitat quan es tracta de les regles.
- Tanques : les tanques es construeixen regularment al llarg o a través de servituds. Els propietaris que ho facin han d'esperar la possibilitat que la seva tanca sigui arrossegada per una finca dominant (per exemple, empresa de serveis públics). Algunes empreses de serveis públics afirmen que, per cortesia, faran tot el possible per reconstruir la tanca.
- Piscines d' aigua calenta, piscines : banyeres i piscines a l'aire lliure també estan subjectes a eliminació. Les piscines a terra són més problemàtiques, no només perquè no es poden eliminar fàcilment, sinó perquè poden interferir amb les servituds terrestres. No seria aconsellable posar una banyera d'aigua calenta o una piscina en una servitud.
- Arbusts i herbes : es poden plantar arbustos, gespa i altres arbustos amb arrels poc profundes sobre servituds. Els arbres i una altra vegetació important no s'han de sembrar sobre les servituds. Un escenari comú: teniu un jardí sobre el sòl plantat en una servitud, que cobreix la boca d'aigua a la xarxa principal de clavegueram. Els treballadors accedeixen regularment a aquesta boca d'accés, treballant al voltant de les plantacions. Els arbustos només s'eliminen en àrees clau.