Pot un inspector de propietat privada arribar legalment a propietats properes? Pot ser sorprès per la resposta.
Què s'està investigant?
Un agrimensor no només necessita accés a la propietat que ha contractat per realitzar una enquesta. També necessita accés a propietats limítrofes.
Els propietaris d'aquestes propietats limítrofes no tenen res a veure amb la propietat que s'estan estudiant i no tenen cap motiu per permetre l'accés a la seva propietat.
De vegades, però, hi pot haver projectes , és a dir, la construcció de tanques, quan els dos propietaris tenen un interès compartit.
Sovint, el propietari de la propietat que s'està estudiant podria estar posant en una agrupació o dependència prop de les línies de propietat o s'està construint cap amunt i cap a l'exterior fins als límits màxims (una remodelació de la llar que veiem tant d'avui en dia). En aquest cas, el veí no té res a veure amb el projecte, tot i que podria estar preocupat per haver-se vist atacat.
Trespass o no? Depèn del vostre estat
Com a resultat, l'agrimensor té un dret legal clar sobre la vostra propietat o està infringint. Els estats poden tenir les seves pròpies lleis d'entrada de dret que permeten que un agrimensor accedeixi a propietats limítrofes.
Per exemple, a l'estat de Nova York, això es permet sota NY GOB. LLEI § 9-105, que indica això
l'agrimensor de la terra i els agents o empleats autoritzats de qualsevol tals agrimensor poden ingressar o travessar les terres necessàries per dur a terme serveis de topografia
Com va ser tot això? A través dels esforços concertats d'un grup de pressió i un despatx d'advocats. L'Associació de Professionals d'Agrimensors de Nova York (NYAPLS), que treballava amb White Plains, la firma d'advocats de Wilson Elser, va impulsar això fins que el governador Pataki va signar la llei el 2005.
En el vostre propi estat, és molt probable que els registradors obtinguin accés a la vostra propietat, només després que un grup d'interès especial empenyi la qüestió a la llei.
Què pot ferir?
Dos perills dels inspectors professionals que ingressen a la vostra propietat privada: lesions al agrimensor i danys a la vostra propietat.
Els investigadors es preocupen per tenir una assegurança de responsabilitat professional (E & O) en el cas que cometin un error que costa el seu client. També es recomana que tinguin assegurança de responsabilitat civil general. Però en els estats que he investigat, cap requereix cap tipus d'assegurança com un requisit previ per a la concessió de llicències.
Si un agrimensor es mou al voltant de la seva propietat i s'hi injuria, i no està cobert per la seva pròpia assegurança , sou responsable. L'agrimensor pot demandar-vos perquè l'escala que estau utilitzant per pintar la vostra casa va caure al cap.
També hi ha danys en la vostra propietat. Usant l'exemple de Nova York de nou, la llei de dret d'entrada no "elimina la responsabilitat civil per danys", el que significa que vostè, el veí, pot demandar a l'agrimensor si aconsegueix fer malbé la seva propietat en el curs de les seves activitats professionals.
Tira'm fora de la teva terra!
Creieu que un inspector intenta anar a la vostra propietat?
Cerqueu "[el vostre estat] agrimensor dret d'entrada" per veure si el vostre estat permet als agrimensors accedir a la vostra terra.
Malauradament, no hi ha cap font per obtenir informació sobre això. No només això, la vostra cerca a Internet pot donar lloc a una mena d'iniciatives de grups d'interès especial, lleis proposades i lleis aprovades. Caldrà filtrar aquesta informació per veure si s'ha promulgat una llei.
Fins i tot si els topògrafs tenen aquest dret legal, no és com si puguin sortir a la seva terra sempre que ho desitgin. Oregon §672.047, com Nova York, permet als agrimensors el dret d'entrada. Però, a diferència de la llei de Nova York, que diu vagament que els topògrafs han de "donar una notificació raonable" a l'enquesta, els agrimensors d'Oregon hauran de notificar, amb un mínim de 7 dies d'antelació, per correu o personalment.
En resum: si el vostre estat no disposa de lleis d'entrada correctes, no haurà de deixar que els agrimensores en la seva terra.
No t'escortin la teva terra!
Hi ha moltes raons per les quals podeu permetre que l'inspector d'un veí a la vostra terra.
Per a un, és possible que simplement vulgueu ser veïns. O, com es va esmentar anteriorment amb la tanca, podria tenir interessos comuns.
Una altra raó? Enquesta de karma. Si vostè és el proïsme avui en dia, les coses poden invertir-se en el futur: necessiteu una enquesta de la vostra propietat.
O podeu trobar, a través de l'enquesta de la vostra veïna, que teniu més terres del que creieu que vau fer. Això passa.
Un dels aspectes més intel·ligents i més matisats sobre el tema és de Robert Dean, PLS, en el seu article Right of Entry? Dean es preocupa tant per la necessitat de la seva professió d'ingressar a propietats properes com amb drets de propietat privada. Ell proposa
una tarifa per hora, equivalent a la taxa de tripulació habitual de l'agrimensor, durant el temps que l'agrimensor, el personal, els materials o l'equip, passa a ocupar el sòl de la propietat de tercers
Aquesta podria ser una solució a aquest problema. L'agrimensor i el client prenen alguna cosa de vosaltres, el veí: accedir a la vostra terra durant un període de temps. Per què no haurien de pagar per això, ja que les esglésies o les organitzacions fraternals cobren tarifes nominals de grups per accedir a les seves terres i estructures?