Conversions àtic: normes i requisits
Àtic convertit en dormitori. Nigel Noyes / Getty Images Amb les addicions completes a casa que costen $ 75,000 com a mínim i normalment són molt més altes , molts propietaris cerquen formes creatives d'augmentar l'espai vital sense disminuir massa el compte bancari. Una manera és treballar dins de la petjada existent de la llar i convertir l'àtic en espai vital.
Regulat i controlat - Per raó
Com les remodelacions del soterrani , les conversions àrides tenen restriccions que els fan menys atractives per a la remodelació, ja que podrien aparèixer per primera vegada.
El foc com a causa de lesions i la mort és el motiu principal d'aquestes restriccions. L'Administració de Bombers dels Estats Units estima que en tan sols dos anys, entre 2006 i 2008, es van produir prop de 10.000 incendis residencials, resultant en danys prop de mig mil milions de dòlars. La majoria dels incendis van ser causats per espurnes d'arç elèctric.
Tanmateix, si podeu esborrar els obstacles de construcció i codi elèctric, les conversions de l'àtic són una bona manera d'augmentar l'espai sense gastar molts diners.
Espai de pis i dimensions
Les regulacions espacials solen ser un repte per a molts propietaris. Per satisfer el codi de construcció, haureu de tenir prou espai (i el tipus d'espai adequat) per complir aquestes normes. Moltes cases més antigues, simplement, no tenen els tipus adequats d'àtics per interpretar aquest espai.
Espai mínim d'espai
- Obligatori: 70 metres quadrats mínim d'espai.
- Motiu: Proporcionar un habitatge de mida adequada.
Dimensions d'espai del sòl
- Obligatori: Almenys 7 peus en qualsevol direcció. En un cas, això es traduiria en un mínim de 7 x 10.
- Motiu: Per evitar que els propietaris construeixin espais estranyament configurats i potencialment perillosos. Com a exemple, un espai de superfície que totalitza 70 metres quadrats encara no es permetrà a causa de les seves dimensions de 4 'x 17.5'.
Alçada del sostre
- Obligatori: Almenys el 50% de l'espai útil utilitzat hauria de tenir una alçada de sostre de 7,5 peus o més.
- Motiu: Per evitar que els propietaris creïn un espai vital que no permeti que els ocupants s'aturin.
Rafters de sostre, sense armadures
Un altre factor que determina si podeu convertir el vostre àtic és la presència de bigues de sostre vs taulell de sostre.
Les vigas tradicionals es veuen com triangles; Les armadures es veuen triangles amb triangles més petits dins d'ells (les plaques que formen aquests petits triangles es denominen cordes i xarxes).
Les armadures es consideren un mètode superior per emmarcar un sostre a causa del suport addicional. Irònicament, però, són les bigues que proporcionen un entorn millor per a una conversió àtic a causa de l'espai clar.
Si teniu armadures, serà immediatament impossible reconfigurar-los per permetre un espai lliure. Estareu millor buscant altres àrees de la vostra casa per expandir-se.
Requisits del sòl
El sòl de l'àtic era probablement construït amb càrregues mortes en ment. Les càrregues mortes són coses que no es mouen: caixes, troncs, maletes, etc. Les càrregues en directe són persones i animals, i tangencialment, les coses que utilitzen les persones.
En casos excepcionals, especialment en cases de nova construcció, l'àtic pot haver estat construït sense acabar, amb el sòl correcte en el lloc, amb la idea que el propietari podria després acabar l'espai.
En la majoria dels casos, però, les bigues no poden suportar càrregues en directe i fins i tot no es poden cobrir amb taulers. Podeu obrir l'àtic i trobar biguetes nues amb fibra de vidre o aïllament de cel·lulosa entre les bigues.
Afortunadament, aquesta és una solució bastant fàcil. Pots arreglar les bigues tallant taules de 2'x8 'de la mateixa longitud que les bigues, aplicant adhesius de construcció i fixant-los cadascun a una gota amb ungles. Després, després d'executar els cables elèctrics necessaris o les canonades de plomeria, establirà una superfície de 1/2 "de fusta contraplacada amb gradació A / C.
Proporcioneu accés adequat
El seu àtic actualment pot tenir una escala fixa, una escala desplegable, o cap escala en absolut. El que el vostre àtic no té probablement és un conjunt d'escales compatibles amb el codi.
Per convertir l'àtic en un espai vital, no podeu proporcionar accés a través d'una escala. L'escala ha de:
- Proporcioneu un mínim de 6'8 "d'alçada tota la longitud del passeig de les escales.
- Sigui com a mínim de 36 "d'ample.
- Feu treads d'almenys 10 "de profunditat.
- Tingueu alçades que tenen almenys 7 1/4 "d'alçada.
Tingueu un punt d'expulsió
Els àtics són el pitjor lloc per incendiar-se, perquè la calor i el foc augmenten ràpidament. Atès que l'escala de l'àtic pot funcionar com una xemeneia perquè l'incendi s'escampi ràpidament, és necessari tenir un punt d'accés secundari o sortir.
En la majoria dels codis, això significa una finestra d'obertura (no fixada) a l'exterior. Si teniu previst instal·lar un dormitori a la vostra conversió a l'àtic, això es farà càrrec automàticament del requisit d'execució, ja que la majoria de dormers inclouen una finestra.