Si bé la majoria de les persones contracten un agent de béns arrels per vendre la seva llar, alguns prefereixen fer la venda pel seu compte. Les vendes privades d'habitatges solen ser cridades a venda per propietari o FSBO. Hi ha pros i contres a les vendes privades d' habitatges , i alguns compradors tenen cura de fer una inversió tan gran sense l'orientació d'un agent immobiliari. Tanmateix, les vendes privades ofereixen la possibilitat de tractar directament amb el propietari, entre altres avantatges.
Beneficis de les vendes privades d'habitatges: per al comprador
Com a comprador de la casa venut per una entitat privada, teniu accés directe als propietaris que posseeixen tots els fets preparats, informació i història sobre la llar. En canvi, els agents immobiliaris sovint no poden respondre totes les seves preguntes. Per exemple, què s'ha fet exactament a les diferents sales, pisos o parets? I què es podria incloure a l'oferta, així com possibles dates de possessió?
Els propietaris han viscut a la casa i, per tant, tenen coneixement personal de la casa i el veïnat. Poden informar-te detalls útils, com quines habitacions tenen la llum més natural, el cost mitjà dels serveis públics a l'hivern i l'estiu, i quins tipus de persones viuen al barri.
Finalment, els compradors haurien de beneficiar-se de l'estalvi de costos de no utilitzar un agent, que sovint es reflecteix en un preu de compra més baix. Els propietaris no tenen un motiu automàtic per inflar el preu de venda per cobrir la comissió d'un agent.
Beneficis de les vendes privades d'habitatges: per al venedor
La raó principal per la qual les persones venen les seves pròpies cases és, per descomptat, l'estalvi de costos. Les comissions immobiliàries per a una venda d'habitatges normalment oscil·len entre el 5 i el 6 per cent del preu de compra final. Per exemple, la comissió total d'una casa de $ 400,000 és d'uns $ 20,000 a $ 24,000.
Aquests diners prové de la part superior del producte del venedor. Normalment, la comissió es divideix entre l'agent del venedor i l'agent del comprador, assumint que ambdues parts utilitzen un agent.
Un altre benefici per vendre la seva pròpia casa és tenir un control total de la fixació de preus, la publicació, la publicitat i la presentació de la llar. Per als venedors que tenen el temps i la motivació per promoure activament la venda d'habitatges, això pot ser un avantatge sobre la contractació d'un agent que pot tenir moltes fitxes alhora i que, per tant, no pot dedicar el mateix temps a un sol client.
Les vendes privades d'habitatges són cada vegada més fàcils. De la mateixa manera que Internet ha canviat el rostre dels viatges de reserva (ja no es fan servir agents de viatges) i volen anuncis (gràcies a Craigslist), els propietaris que venen llars tenen molts recursos en línia per fer una llista de les seves propietats i obtenir ajuda amb el procés de venda. Els venedors privats poden llistar les seves llars en llocs web com Zilllow.com i poden obtenir informació específica sobre la ubicació i ajuda professional a través de llocs com FSBO.com.
Protecció legal
Al final del dia, totes les transaccions immobiliàries s'han de fer a través dels advocats del comprador i del venedor. Els advocats són, per tant, els actors clau en la transacció immobiliària real, assegurant que tot es fa correctament i que ambdues parts estan igualment protegides per la llei.
Ja sigui que compreu la vostra propera casa de forma privada o a través d'un agent, només recordeu que heu d'assegurar-vos que us sentiu bé sobre la vostra compra, que ha completat totes les inspeccions necessàries i que teniu un bon advocat per veure-vos fins a la final venda.