Obtenir el preu més alt per a la seva llar mitjançant la seva decoració per vendre

El procés de mostrar i vendre la vostra llar pot anar molt més sense problemes si teniu tot a punt. Descobriu com aconseguir que la vostra llar estigui preparada per impressionar als compradors per obtenir les millors ofertes i el preu més alt per a la vostra llar.

Preparar la seva casa a la venda és una mica com dissenyar un escenari per a una obra de teatre. Tot està en el lloc correcte, perfectament arreglat i confortablement configurat.

Hi ha programes de televisió com Designed to Sell enfocats exclusivament a la decoració d'una casa, però obtenint una altra casa aburrida, desordenada i avorrida preparada per a una venda ràpida i rendible.

Les cases que estiguin degudament preparades es venen més ràpidament i a un preu més alt que les llars similars i no preparades.

L'organització professional, Staged Homes, està formada per professionals immobiliaris i altres persones interessades en l'art de "Home Staging" i emet un certificat com "Staging Professional ™ acreditat".

Què fan "Home Stagers" i com poden ajudar-te a vendre la teva casa?

Sortiu dels subministraments de neteja, caixes i prepara't per vendre ràpidament la vostra llar . T'encantarà el fàcil que és transformar una casa llanguosa i de moviment lent en una venda ràpida amb només una mica de greix del colze i un ull per a la bellesa.

Vostè pot tenir sort i només ha de fer algunes reparacions casolanes senzilles i descuidades, desfer-se del desordre i afegir flors fresques. O bé, és possible que hàgiu de tornar a pintar o tornar a carregar la vostra casa per fer-li un cop d'ull. Si és pràctic, podràs fer la major part de les coses tu mateix. Però és possible que hagueu de contractar un lampista per instal·lar un nou aixeta a la cuina o un altre professional per reemplaçar els accessoris o els tractaments de finestres obsolets.

Cal tenir en compte que no va a fer els canvis per viure a casa seva. L'únic objectiu és mostrar la vostra casa en el millor dels casos als possibles compradors. Sense distreure's de la brutícia i la brutícia, podran veure's a la casa que intentes vendre. Es trobarà difícil de resistir a fer una oferta.

Si estàs escèptic sobre els beneficis d'anar a tot aquest treball o dubteu que tindrà alguna diferència a l'hora de vendre la teva llar, poseu-vos al lloc d'un comprador d'una casa.

Alguna vegada has recorregut un desenvolupament de models de cases ? La pintura és fresca, els electrodomèstics són brillants, hi ha obres d'art disposades al voltant de la casa i les flors fresques es posen al taulell de la cuina. Els miralls són brillants, tovalloles fresques i no hi ha joguines a terra. Les habitacions són espaioses i els mobles són còmodes.

Les cuines i els banys estan polits, amb olor fresc i el desordre no es pot veure. Els armaris estan buits o estan organitzats. El pis del garatge és net i net i es veu molt més gran del que necessiteu per a dos cotxes.

Ara deixeu el desenvolupament de models i baixeu pel carrer on les cases tenen diversos anys. Les joguines infantils s'apilen a l'habitació familiar. Així, moltes caixes s'apilen al garatge que no podia aparcar ni un cotxe allà. La roba omple els armaris dels dormitoris i les botes i les guants omplen l'armari de la sala. La casa no està bruta, però hi ha plats a la pica de la cuina i pasta de dents enganxada a la vanitat del bany. La tasca es distribueix a la taula del menjador. El gos de la família es burla dels desconeguts de la casa i els sòls estan ratllats.

Les plantes mortes "us donen la benvinguda" a la porta d'entrada.

Amb totes les altres coses iguals, quina casa us resultaria més atractiva? Per descomptat, el primer! Les llars poden ser de la mateixa mida, però a causa del disseny clar, la primera casa semblava molt més gran. La casa estava preparada per mostrar tots els punts bons i cap dels dolents.

Lori Matzke, Home Professional Stager i fundador de "Center Stage Home", diu: "El que la majoria dels propietaris necessiten entendre és que la forma en què s'ha de presentar una casa per a la seva revenda i la forma de viure a casa són dues coses completament diferents . La majoria de nosaltres no vivim realment a les nostres vides com una pàgina trencada de House Beautiful.

"Tingueu en compte que el que veneu és la casa, no els seus continguts", afegeix.

Si retireu tapetes o superfícies, elimineu les desordres i les col·leccions i reduïu els mobles i els accessoris, la sala semblarà més espaiosa i àmplia. "Es tracta del flux: l'ull s'ha de moure fàcilment d'una habitació a una altra, reflexionant sobre les millors característiques de la seva llar i no sobre les possessions a l'interior de la casa. Realment haureu de separar-vos completament de les vostres possessions i mirar la vostra llar com tu la veig per primera vegada ". Mira pels ulls del comprador .

Si no podeu veure totes les vostres coses al nucli de la vostra llar, considereu contractar un professional .

Entrevista dues o tres lladres a casa seva. Esbrineu què faran (i no), quant de temps pot trigar, quines són les tarifes i quina pot ser que puguin començar. Sol·liciteu referències de clients recents, vegeu fotos dels seus habitatges "abans" i "després" i obtingueu la vostra opinió sobre què cal fer exactament a casa vostra.

A més, assegureu-vos d'aclarir els elements del pla que us serà responsable (potser moure el desordre a la unitat d'emmagatzematge) enfront del que us faran servir.

"Sovint, un Professional Home Stager us pot aconsellar sobre petites millores que milloraran el valor de revenda de la vostra llar", diu la Sra. Matzke. "Sovint, les coses que un propietari pot passar per alt, com afegir pintura fresca i reemplaçar catifes desgastades, poden tenir un gran impacte en la primera impressió del comprador de la vostra llar.

I de la mateixa manera, el que un venedor suposa pot ser un gran inconvenient pot no ser un factor en l'atractiu general de la casa ". La Sra. Matzke ofereix més informació i una llista imprimible de consells d'estadístiques a casa al seu lloc web, Centre Stage Home.

Si sou propietari d'una casa amb un punt de vista objectiu, és possible que pugueu netejar i reorganitzar per tu mateix. Després de tot, eventualment hauràs d'empaquetar totes les teves possessions per moure's, de manera que la boxejament d'elements innecessaris i el desordre no han de ser massa problemes.

Tanmateix, si us trobeu difícil d'editar les vostres coses, feu -vos- ho bé a un amic per ajudar-vos o contractar un escuder de casa professional.

Truca als professionals

Podeu localitzar un escàner domiciliari professional ", com si trobéssiu qualsevol altre servei professional", diu la Sra.

Matzke. Pregunteu i obteniu referències. Consulteu amb el vostre agent immobiliari. Moltes empreses immobiliàries mantenen llistes de professionals que poden fer tot des de netejar una casa per reparar una aixeta de fugues i, probablement, també tindran informació sobre escales domèstiques a la vostra zona.

Els escales professionals de la llar o els redissenyors d'interiors cobren l'abast del treball , des d'uns pocs centenars de dòlars per una habitació fins a uns pocs milers de dòlars per a tota una llar. Dependrà de la mida i l'escala del treball involucrat.

La majoria buidarà una habitació alhora i començarà a recuperar els mobles i accessoris per fer una declaració de disseny més coherent.

Si decideix fer el treball vostè mateix, apropeu-vos a la feina de la mateixa manera. La posada en escena a casa és l'escenificació de casa, independentment de qui ho faci.

Planifica fer una habitació a la vegada. Traieu tot i tot allò que sigui personal, malvat, brut o ple de gent. Netegeu totes les superfícies a fons, després reemplaça només les peces que es veuen meravelloses.

En aquest cas, menys és més .

Estàs preparat per començar?

Esborreu les taules

Llogui una unitat d'emmagatzematge o demana un garatge d'un amic per unes setmanes o mesos i ompli'l amb caixes de col·leccionables, així com equips esportius, decoracions de vacances , roba de temporada i mobles addicionals.

Tot seguit, comença a omplir-lo amb coses que no són fàcils. Afegiu elements preenvasats, caixes de desordre del garatge i elements extrets de les àrees d'emmagatzematge inclosos el soterrani i l'àtic.

Haureu de moure-ho en algun moment de totes maneres, així que pugueu treure-ho d'alguna manera abans de començar a mostrar la vostra llar.

Què passa, què queda?

Ja sabeu que la gent obrirà els armaris i els armaris. Assegureu-vos que estiguin organitzats de manera ordenada i que no estiguin empaquetats fins al punt de desbordament. Es veurà més espaiós si no intenteu mostrar tot el vostre armari o col·lecció de porcellana. No compren això! Permeti que els compradors potencials vegin allò que hi ha allà. ¿Podran adaptar-se o l'espai semblar massa petit, ja que les seves pròpies coses no encaixen?

Si els seus armaris estan plens, és hora de fer malbé les coses . Podeu vendre o donar articles o empaquetar-los per a la vostra propera llar. Totes les àrees d'emmagatzematge de la vostra llar, incloses les prestatgeries, han de ser ordenades, netes, organitzades i sense desordres.

Desfer-se dels elements personals

Traieu les fotos del vostre casament, articles religiosos, les imatges dels nens i la vostra col·lecció d'art del refrigerador.

Un comprador ha d'imaginar-se viure a la casa. Això serà més difícil si les seves fotografies, premis i records personals són evidents a tot arreu. No es trigarà a treure aquestes coses. Assegureu-vos d'embolicar-los acuradament i posar-los a la unitat d'emmagatzematge.

Treure tots els valors

Durant el temps de venda de la seva casa, tindrà una gran quantitat de persones que arriben, inclosos els possibles compradors, grups d'agents immobiliaris en camins, cases obertes, inspectors, netejadors i manetes.

Abans de fer-ho, empaqueu les vostres col·leccions d'art, vidre, plata i tot allò que es pugui robar o trencar. De totes maneres la mourà, de manera que també podeu preparar-lo abans de temps.

Fer una llista

Demaneu al vostre agent de béns arrels, a un amic o al vostre escalfador de casa per ajudar-vos a configurar una llista d'elements que necessiten arreglar-los. Camineu lentament per totes les habitacions i busqueu defectes evidents, com ara mànecs de la porta suaus, incendis de bombetes, filtracions de fugues o catifes tacades. Afegiu a la llista petits irritants o ulls, com ara catifes relliscoses o cordes d'extensió penjants. També podria prendre's el temps per fer reparacions abans que els compradors toquessin la porta.

Anticipa la Inspecció de la llar

La majoria dels compradors contracten un inspector de tercers per consultar els sistemes de la casa abans de comprar-los. Sol·liciteu una còpia d'un informe d'inspecció domiciliària per saber quines àrees d'una casa s'examinaran abans de la venda. Sempre que sigui possible, reparar els articles que es puguin citar a l'informe. Probablement no podreu anticipar-vos a cap element d'inspecció, però tindreu una altra possibilitat de solucionar-los més tard després d'haver tornat l'informe.

Netejar i reparar la malla de rajoles

És possible que haguessis viscut amb maltracta de mosaic gris o calafateta a la banyera. Però aquests elements poden desactivar un comprador potencial de la llar.

Feu una ullada a la vostra fitxa de cuina i bany. Netejar i blanquejar lechades blanques per eliminar qualsevol taques . Raspeu i torneu a engegar qualsevol àrea malmesa o mossegada. Esquinços, esquerdes i buits al voltant de la pica i la banyera.

Netejar com mai no s'ha netejat abans

Una vegada que el desordre està fora del camí, realment es pot aconseguir una neteja minuciosa. La neteja per a estades a domicili va més enllà d'una rutina normal de neteja de la casa. Vostè voldrà centrar-se realment a portar un brillantor a totes les superfícies de la seva llar.

Feu una llista i feu el treball a vosaltres mateixos o contracteu una tripulació de neteja per entrar després de sortir del desordre, i just abans que el vostre habitatge surt al mercat. Comproveu totes les superfícies incloses les finestres (per dins i per fora) i panells de finestra, reixetes, poms de les portes, fulles de sostre, persianes, sostres i cantonades del sòl i assegureu-vos que estiguin nets .

Podria ser útil fer una llista de coses per fer a cada habitació. Comproveu els elements a mesura que els completeu.

Crea una entrada de benvinguda

Recordeu l'exterior de la vostra casa quan estigueu preparant per als venedors. Després de veure la seva casa des del carrer, es notarà la porta d'entrada i el porxo. Passa temps i diners per aconseguir que aquesta zona sigui bella.

Rentar, fregar o pintar la porta d'entrada per tal que brilli. Substituïu el mànec de la porta si és resistit i desagradable. Netegeu qualsevol finestreta d'aquesta àrea fins que esclau. Afegiu un topiari o planter fresc i mantingueu-lo regat i retallat. Posa una bonica corona a la porta. Estigueu fora i observeu la vostra zona d'entrada. Serà el primer que ve del comprador de l'interior de la seva llar. ¿És acollidor, net i amable?

Reorganitzar el moble

Recordeu que el propòsit d'aquesta preparació és vendre ràpidament la vostra llar. El que ha funcionat per a la vostra família no pot funcionar per una casa oberta. És possible que hagueu de trucar a l'ajuda d'amics o un professional per ajudar-vos a reorganitzar els mobles per obtenir un flux de trànsit suau i un impacte màxim.

Accessorize

Repensar els seus accessoris a totes les habitacions. Tingueu en compte: uncluttered , elegant, de color coordinat, bonic.

Una vegada més, menys és més, així que reduïu-lo i enganxeu qualsevol cosa "extra" o innecessària.

Flors i plantes fresques

Mireu acuradament les seves plantes d'interior . Si són leggy, morts o d'altra manera, és hora de donar-los una nova llar o sortir-ne. Comenceu amb algunes plantes noves. Hi ha alguns serveis en ciutats més grans que lloguen plantes d'interior, de manera que pot ser una alternativa a comprar tot nou. Assegureu-vos de col·locar les plantes en recipients nets i atractius que contindran i redueixen els problemes derivats de l'excés de reg.

Encendre la llum

Les zones fosques són inviolables, així que manteniu les llums encenades. Algunes solucions ràpides poden incloure obrir les persianes, afegir llums , augmentar la mida de la bombeta o substituir els llums datats. És possible que consideri comprar diversos pisos de baix cost econòmics. Els col·loquem a les cantonades, a sobre d'un armari alt, o darrere de les plantes per crear una capa de llum interessant.

Banys

Net i net és obvi .

Però també consideri substituir les tovalloles antigues i trencades amb un parell de nous frescos. Poseu una planta de floració a la vanitat i retireu tots els articles de cura personal dels taulells. Posi la roba bruta en un altre lloc (potser a la rentadora). Polseu el mirall fins que resplendeixi. Si teniu espai, un petit llum de taula pot donar un brillantor a aquesta habitació.

Keep It Up

No soscave el treball dur ignorant el manteniment bàsic durant les setmanes en què es mostra la vostra llar. Mantenir-se al reg de les plantes, polir els miralls, netejar la porta davantera i mantenir l'embussos a la vora.

Mascotes

Sé que les meves mascotes formen part de la meva família, però els possibles compradors poden no ser tan atrets per ells. Si és possible, porteu les vostres mascotes i la vostra parafernàlia a la casa del veí o d'un familiar a l'hora de mostrar la vostra casa. Si això no és possible, poseu-les fora o en una habitació tancada.

Extres d'apel·lació

Molts agents de béns arrels suggereixen coure el pa o les galetes per omplir una casa amb un aroma meravellós . Pràcticament, això pot no ser possible tots els dies, però podeu tenir-lo en compte per a les cases obertes o repetir les visites dels possibles compradors. O compreu oli de torrat i refresc amb una fragància no ofensiva com la canyella o la vainilla.

Plànols de planta

Si teniu un pla de planta clara (potser del vostre constructor), incloeu-lo a la part posterior del full d'informació de la vostra llar. Això us ajudarà a actualitzar la memòria dels compradors i ajudarà a establir la vostra llar entre tots els altres que han vist. El pla s'ha de dibuixar professionalment, inclosos els mesuraments de les sales.

Convocatòries

Sortiu de la vostra porcellana més bonica i centre de taula i creeu una bella taula .

Proporcionareu un aspecte casolà fins i tot al menjador més fresc.

Establiment d'espais relaxants

Penseu a cada habitació com un "conjunt" que podeu decorar de qualsevol manera si us plau augmentar la sensació de pau, la calidesa i l'ordre de la vostra llar. Tingueu en compte algunes d'aquestes idees:

• Configureu un servei de te en una taula petita per una finestra que dóna al jardí.
• Col loqueu un llibre obert i un acollidor llançament a la cadira tapissada del dormitori.
• Pileu un bol atractiu amb fruita fresca a l'illa de la cuina.
• Mostra un gerro de flors fresques (molt fresques) a la sala d'entrada.
• Organitzeu alguns llibres de cuina bonics a l'escriptori de la vostra cuina.

En definitiva, diverteix-te amb uns accessoris aquí i allà, fent interessants vinyetes que diuen "Benvinguda". Podrien molt bé ajudar a vendre la seva llar en un temps rècord i per un preu més alt!