El que passa depèn de si té un contracte d'arrendament
Si el propietari no pot pagar la hipoteca i el vostre edifici d'apartaments s'inclou a l'execució hipotecària, no estarà al carrer demà, gràcies a una llei federal que respongui a l'arrendatari que va entrar en vigor el 20 de maig de 2009.
La llei de protecció dels llogaters a la llei d'execució hipotecària de 2009, que és el títol VII de la família que ajuda a salvar les seves llars llei, s'aplica a tot Estats Units i en general cobreix " qualsevol execució hipotecària en un préstec hipotecari relacionat amb la federació o en qualsevol habitatge o béns immobles residencials" i " qualsevol successor d'interès per a tals béns" (insistència afegida).
El vostre dret a quedar-se al vostre apartament en cas d'una execució hipotecària depèn de si disposa d'un contracte d'arrendament.
Si vostè no té un contracte d'arrendament
Si viviu al vostre apartament sense contracte d'arrendament, teniu almenys 90 dies després de la data de l'execució hipotecària de desocupar l'apartament.
Si vostè té un contracte d'arrendament
Si ha signat un contracte d'arrendament per a un termini que acaba després de 90 dies a partir de la data de l'execució hipotecària, podeu continuar ocupant el vostre apartament fins al final del termini d'arrendament.
Per exemple, diu que acaba de renovar l'arrendament del departament durant dotze mesos i que el seu edifici va ser clausurat ahir. Podeu allotjar-vos al vostre apartament fins que caduqui l'arrendament, que és d'aproximadament un any a partir d'ara.
Si el termini d'arrendament finalitza abans dels 90 dies següents a l'execució hipotecària, tindreu els 90 dies complets.
Excepció per a compradors de residència primària.
Si l'edifici es ven en l'execució d'una hipoteca a un comprador que vol utilitzar el seu apartament com a residència principal i que té un contracte d'arrendament, llavors el vostre arrendament expira en la data de la venda.
No obstant això, teniu 90 dies per continuar ocupant el vostre apartament i començar a buscar un lloguer nou .
Nota: A menys que el Congrés actua per estendre la llei, la Llei de protecció dels inquilins a l'Acord d'execució de la llei de 2009 està caducada el 31 de desembre de 2014.