La majoria dels contractes d'arrendament d'apartaments estan dissenyats per començar el primer mes del mes i finalitzen l'últim dia del mes al final del període d'arrendament. Per raons lògiques, perquè els propietaris i les empreses gestores-per no parlar d'inquilins-, és més fàcil administrar les finances quan tots els lloguers es paguen el primer de cada mes.
Però pot haver-hi situacions en què un inquilí vulgui traslladar-se a un apartament en un punt mitjà del mes.
I els propietaris poden estar molt contents d'acomodar aquest desig, especialment si l'apartament en qüestió està assegut buit. El propietari serà feliç de recollir el lloguer per un mes parcial en un apartament buit si és possible.
Prorrateig d'un pagament de lloguer mensual
Si un apartament que voleu llogar estarà llest abans del primer dia del mes, vostè i el seu arrendador poden acceptar iniciar el contracte anteriorment. D'això es dedueix que hauríeu de pagar per una part d'aquest primer mes d'ocupació. Aquesta part parcial per al primer mes del contracte d'arrendament es coneix prorratejat , ja que es calcula com un percentatge del lloguer del mes complet normal. Tanmateix, és important tenir en compte que, si signa un contracte d'arrendament per ocupar-se el primer dia del mes, però després decideix traslladar-se més endavant, no té dret a un lloguer prorratejat.
Una prorrata semblant també pot ser possible si es desplaça al començament del contracte d'arrendament a petició del propietari, com si tingués un altre inquilí llest per signar un contracte d'arrendament a llarg termini i tingués un benefici econòmic per veure sortir d'hora .
Probablement no serà possible una prorrata de finals de lloguer si simplement decideix desocupar-se aviat després de signar un contracte d'arrendament que finalitza un mes. Legalment, un propietari no té cap obligació de donar-li un descans de les condicions del contracte d'arrendament.
Com es calcula el lloguer prorrat
Hi ha diverses maneres de calcular la prorrata, però normalment es tracta de calcular un percentatge de quants dies està ocupant l'apartament, i aplicar aquest percentatge al lloguer que hauria de pagar aquest mes.
Si, per exemple, es desplaça el dia 10 d'un mes que té 30 dies, haureu de pagar 2/3 de la renda del mes.
Es fa una mica més complicat si es mou, per exemple, el dia 13 d'un mes amb 31 dies, però els principis matemàtics són els mateixos: ocupareu l'apartament per un percentatge igual a 18/31 (al voltant del 58 per cent ), per la qual cosa deu un 58 per cent del lloguer del mes.
El termini d'arrendament contractual és crític
Legalment, hauríeu de tenir dret a pagar un lloguer prorratejat si no teniu dret a ocupar el vostre apartament fins a un dia després del primer del mes, així que presti molta atenció al document d'arrendament que signi. Si heu disposat amb el vostre propietari per començar a llogar el vostre apartament el 15 d'octubre, per exemple, el vostre contracte d'arrendament hauria d'identificar el 15 d'octubre com a començament del termini d'arrendament. Si l'arrendament identifica l'1 d'octubre com a data d'ocupació, no té dret a un lloguer prorratejat del primer mes, fins i tot si el propietari sap que no us traslladarà fins més tard.
Probablement, un propietari acceptarà prorratejar-lo i posar-lo en el contracte d'arrendament en situacions on estigui omplint un apartament que no estaria guanyant cap altre diners. Si un departament està en una gran demanda i té altres llogaters alineats, és possible que hagueu d'arrendar durant tot el mes, sense importar quan sigui capaç de moure's.