Tingueu en compte el que el propietari necessita i no pot fer
Si vostè o el seu company d'habitació té una discapacitat que s'adapti a la definició de la Llei d'habitatge just (FHA), la llei li dóna dret a certes proteccions. L'objectiu de la FHA és que el propietari el tracti igual que els inquilins que no estan desactivats perquè pugui gaudir del seu apartament com tots els altres.
La FHA, com la majoria de les lleis, és complicada. Però aquí teniu un resum pràctic del que un propietari pot i no ha de fer quan es tracta de fer front a clients potencials o inquilins que tenen una discapacitat:
Drets de discapacitat: el que un propietari ha de fer
- Un propietari ha de fer excepcions raonables a les normes, segons sigui necessari per donar cabuda a una discapacitat. Si necessiteu un gos guia o un altre animal de servei, el propietari no pot dir que no només perquè l'edifici té una política de no-mascotes. Heu de deixar que el propietari sàpiga que us agradaria rebre un allotjament i estar preparat per proporcionar una declaració del vostre metge o un altre professional que necessiteu l'allotjament per a la vostra discapacitat. No necessiteu oferir cap detall sobre la vostra incapacitat o explicar el raonament per què necessiteu un allotjament al vostre propietari.
- Un propietari ha de fer, o permetre fer, modificacions raonables al vostre apartament i àrees comunes. Vostè té dret a fer modificacions físiques per ajudar-lo a viure al seu apartament, sempre que sigui raonable. Per exemple, una sol · licitud de modificació raonable comú és instal·lar barres d'agrupament al bany per obtenir un suport addicional. A menys que visqui en un habitatge amb assistència federal, hauríeu d'esperar a pagar el compte per aquestes despeses. Però primer heu d'obtenir el permís del vostre propietari abans de fer cap modificació.
- Un propietari ha de dir-vos totes les ofertes vacants de l'edifici i, després, decidir quins apartaments són aptes per a vosaltres. El propietari ha de dir-vos totes les vacants, fins i tot si disposa d'alguns apartaments accessibles disponibles a l'edifici. Si decideix que desitja veure només els apartaments a la planta baixa o en l'accés, només el propietari pot limitar el que us mostra.
- Un propietari ha de carregar la mateixa renda i tarifes independentment de si està deshabilitat. El propietari no pot imposar càrrecs que, en efecte, us fan pagar per tenir una discapacitat. Per exemple, un propietari no pot cobrar un dipòsit de seguretat més alt per cobrir el possible dany causat per una cadira de rodes.
Drets de discapacitat: el que un propietari no ha de fer
- Un propietari no pot fer preguntes sobre la naturalesa d'una discapacitat. Molts inquilins potencials s'enfronten a preguntes sobre les seves discapacitats quan van a buscar apartaments. Però preguntes com "Poden caminar en absolut?" "Per què necessita oxigen tot el temps?" "Com vas perdre la cama?" i "Quins medicaments està prenent?" Tots són il·legals.
- Un propietari no pot exigir que els inquilins siguin capaços de viure independentment. Si necessiteu un assistent en directe o una altra assistència, el propietari no us pot dir que busqueu en cap altre lloc.
- Un propietari no ha de parlar amb altres inquilins sobre la vostra incapacitat. La vostra incapacitat no és empresarial, però la vostra.
- Un propietari no ha de dir que no es pot llogar a l'edifici perquè no està equipat amb característiques accessibles. Moltes persones que tenen discapacitat no necessiten funcions accessibles i només estan en condicions de determinar les seves necessitats.
- Un propietari no ha de dir que les cadires de rodes no estan autoritzades per raons estètiques. Alguns propietaris prohibeixen les cadires de rodes perquè temen que la seva construcció comenci a semblar-se a una residència d'ancians. Però hi ha alguna raó per voler que les persones que utilitzen cadires de rodes de lloguer siguin discriminacions il·legals.
- Un propietari no pot assignar-lo a una determinada part de l'edifici a causa d'una discapacitat. Si el propietari intenta situar els inquilins amb discapacitat en una determinada zona perquè no estiguin a la vista dels altres inquilins, es tracta d'una pràctica il.legal coneguda com a "direcció".