Companys de pis que no paguen la seva participació Posen el vostre arrendament en risc
Molts llogaters que comparteixen lloguers amb companys de pis pensen que estan bé sempre que paguin al propietari la seva pròpia quota de la renda cada mes. El pensament és que si un company d'habitació es queda curt, llavors només el company d'habitació seria responsable del propietari i possiblement s'enfronten a desallotjament.
Si així ho ha estat pensant, segueix llegint. Els companys de pis que signen un arrendament accepten pagar al propietari una quantitat total de lloguer cada mes, igual que tu.
El propietari només es preocupa per obtenir el pagament d'aquesta quantitat total cada mes: com vostè i un company d'habitació prefereixen dividir-lo, el lloguer total es troba entre vostès. Això és conegut en jerga jurídica com "responsabilitat solidària".
Com a exemple, digui que lloga un apartament de dues habitacions amb un company d'habitació a un lloguer de $ 1,400 per mes. Heu acordat amb el vostre company d'habitació que haureu de pagar 800 dòlars i el vostre company d'habitació ha de pagar 600 dòlars cada mes, ja que el vostre dormitori és més gran i té una millor vista. Uns mesos després del lloguer, el vostre company d'habitació li diu que no podrà pagar ni una part ni la totalitat de la seva renda aquest mes. Fins i tot si pagueu la seva quota total de $ 800, ambdós infringiran el contracte d'arrendament si lliura al seu arrendador cap quantitat inferior als $ 1,400 abans de la data de venciment.
Què passa amb un contracte d'acompanyant per escrit?
Fins i tot si vostè i els seus companys de grup van signar un acord sobre dividir la renda, tots dos seran responsables del propietari de l'import total de la renda.
Tenir un acord escrit en el seu lloc és una bona idea, ja que us ajudarà a cobrar l'import que un company d'habitació ha de pagar si no paga els pagaments, però no tindrà cap efecte legal sobre el que tots dos us deuen al vostre propietari.
Què passa amb una nota explicativa?
En l'exemple anterior, dir que el vostre company d'habitació només paga $ 500 dels 600 dòlars que li correspon, però paga els $ 800 que li deus.
El vostre company d'habitació accepta incloure una nota al propietari deixant clar que els 1.300 dòlars representen el lloguer complet de $ 800 i la renda parcial de la vostra companyia d'habitació de $ 500.
No espereu que aquest tipus de nota us permetrà que el vostre propietari consideri la vostra renda pagada íntegrament i només busqui el vostre company d'habitació. Al contrari, el propietari segurament considerarà als dos responsables del dèficit de 100 dòlars.
Eviteu els companys de pis que no paguin el lloguer
La conclusió és que una de les responsabilitats de ser un company d'habitació d'algú és saber que tots dos estiguin en el ganxo per la part de l'altre del lloguer mensual total. Atès que es pot desallotjar pels pobres hàbits financers d'un company d'habitació, és important decidir si tenir un company d'habitació és adequat per a vostè i, si és així, prendre el temps per trobar un company de pis que sigui compatible i fiable.
Si ja viu amb un company d'habitació que no paga la seva quota de la renda, és recomanable començar a buscar un altre company d'habitació . Mantenir-se amb un company d'habitació que falla dels pagaments del lloguer fa que tant el vostre arrendament com la vostra relació tinguin risc.