Conegui quan i com trencar un contracte d'arrendament
Abans de llegir més, tingueu en compte que aquest article proporciona informació general sobre com trencar un contracte d'arrendament d' apartaments i és només d'orientació. Si us preocupa l'impacte d'un contracte d'arrendament, heu de consultar un professional com ara un advocat de contracte o una agència de promoció d'arrendataris a la vostra zona.
Llegir i comprendre el seu contracte d'arrendament
És important que conegueu el vostre contracte d'arrendament, incloent-hi les estipulacions sobre la notificació de mudança i si podeu subxarlo o no.
Cada arrendament ha de tenir una clàusula de publicació, que inclourà les seves responsabilitats. Aquestes responsabilitats que són més freqüents són el nombre de setmanes d'avís, les penes per no complir amb aquest requisit de temps i l' estat de l'apartament en sortir . En general, els propietaris necessiten un mínim de 30 dies d'antelació amb uns 60 dies d'indicació. Si no ha consultat totes les responsabilitats financeres que va assumir quan va signar el contracte d'arrendament , haureu de conèixer-les ara. Descobreix les regles en què treballes abans de decidir com procedir.
Entén les lleis de lloguer locals
Si el vostre contracte d'arrendament no inclou una clàusula d'alliberament, haureu de consultar les lleis locals per a la notificació de mudança a l'arrendatari. On visc, la llei és de 30 dies si l'arrendament no estableix el contrari. Les lleis locals també us proporcionaran informació sobre quan està bé trencar un contracte d'arrendament, sota quines condicions podeu rescindir un contracte d'arrendament sense pagar una multa.
Algunes condicions inclouen la impossibilitat de viure al vostre apartament a causa d'un desastre estructural, que és culpa del propietari. Sempre recomano abans de fer qualsevol cosa, consulteu les lleis del vostre estat.
Decidiu si hauria de trencar l'arrendament després d'entendre les penes
La majoria de les penes per trencar un contracte d'arrendament inclouen un o dos mesos de lloguer, que en algunes ciutats poden ser molt costoses.
Assegureu-vos que sapigueu què podria afrontar econòmicament abans de decidir seguir endavant. A més, recordeu que probablement necessiteu una referència del propietari si teniu previst llogar una altra casa ; trencar un contracte d'arrendament, tret que ho faci de manera amistosa, pot fer que sigui més difícil de llogar en el futur. A més, pagar la pena , sigui quina sigui la tarifa, sovint és la forma més senzilla de sortir d'un contracte d'arrendament. Tant que us costi més econòmicament, us assegureu de mantenir la vostra qualificació creditícia en contacte.
Comproveu si Subletting és una opció
Algunes residències no permeten subarrendar, mentre que altres estan obertes. Una vegada més, comproveu el vostre contracte d'arrendament. Si el vostre arrendament permet subxarxes, consideri-ho com una opció, en particular si el propietari no està disposat a negociar amb vostè. Subletting pot ser difícil, requereix molt de temps i això significa que encara estàs lligat a la propietat actual, però sempre hi ha persones que busquen un lloguer a curt termini . No obstant això, pot estalviar diners . Si el vostre arrendament no permet fer subarrendes, parleu amb el vostre propietari per veure si és una opció; part de la negociació podria incloure l'aprovació del propietari de la subarrendament de la persona. De nou, amb subcategories, encara sou responsable del lloguer fins al final del període d'arrendament i subarrendament.
Que el propietari ho sàpiga
Si teniu pensat trencar el contracte d'arrendament, assegureu-vos de dir al propietari el més aviat possible. Si teniu una bona relació amb ell, és possible que sigui fàcil negociar una multa fora del contracte d'arrendament . Vaig haver de trencar un arrendament una vegada per una emergència familiar, i una vegada que vaig explicar al propietari per què i que ajudaria a trobar un nou inquilí, va renunciar a la taxa de penalització que equivalia a un mes de lloguer. L'honestedat sol ser la millor política.
No deixeu de pagar el lloguer
Si només deixa de pagar el lloguer, això no només perjudiqui la seva qualificació creditícia, sinó que farà que sigui difícil llogar una altra residència. Recordeu, si feu això, ha infringit el vostre contracte, un document legal, el que significa que el propietari pot sol·licitar una acció legal.
Obteniu ajuda professional
Com s'ha dit anteriorment, si teniu dubtes o heu provat totes les altres opcions, inclosa la negociació amb el vostre propietari, consulteu un professional.
La majoria de les ciutats tenen agències sense ànim de lucre que s'ocupen dels problemes dels arrendataris / arrendadors o les organitzacions de drets d'arrendatari. Podeu començar allà. El següent pas és consultar amb un advocat de béns arrels o un advocat de contracte; això pot ser costós si no ho fa a través d'una agència sense ànim de lucre, però pot estalviar diners a la llarga.