Coses essencials que cal saber abans de signar un contracte d'arrendament
Si heu caçat a molts apartaments i cada vegada que busqueu un lloguer nou, heu de fer una llista de totes les coses que necessiteu per prendre la decisió correcta. Aquestes preguntes per al propietari també ajuden a comparar apartaments perquè pugueu determinar quina és la que millor s'adapti a les vostres necessitats i si us podeu permetre .
1. Quant costa el lloguer?
Si bé es tracta d'una pregunta òbvia per preguntar-se, us sorprendrà la quantitat de persones que us oblideu de demanar al propietari que confirmi el preu del lloguer.
De vegades, en particular amb els complexos d'apartaments, la tarifa de lloguer publicada no és necessàriament la tarifa de l'apartament que es mostra. Demaneu al propietari que tingueu clar el lloguer i que el preu mantingui els termes del contracte d'arrendament i també el que esperen augmentar el lloguer després de l'arrendament, de manera que sabeu que podeu pagar-lo .
2. Què s'inclou al lloguer?
És una bona idea saber quant més pagaràs cada mes per als serveis públics . D'aquesta manera, es pot comparar entre un lloguer més car que podria incloure empreses de serveis públics amb un cost menys costós que no. Si el propietari no està segur, demana'ls que descobreixin. Haurien de tenir els costos més recents basats en inquilins anteriors.
3. Quins són els termes de l'arrendament?
Alguns propietaris ofereixen lloguer més barata per un contracte d'arrendament més llarg, mentre que altres poden voler que accepti un lloguer mensual. Vostè ha de dubtar d'acceptar un mes a mes amb la freqüència que podria significar que el propietari està buscant vendre i vol poder desfer-se d'un inquilí amb tan sols uns mesos de preavís.
També permet al propietari augmentar el lloguer en qualsevol moment si no està tancat en un contracte d'arrendament. A més, sapigueu que és molt més comú que primer firmar un contracte d'arrendament anual, i després anar mes a mes una vegada que l'arrendament hagi vençut.
4. S'han proporcionat electrodomèstics? Si és així, quins?
La majoria dels apartaments que he llogat inclouen electrodomèstics en la tarifa de lloguer: estufa, nevera, rentavaixelles.
Aquests són els tipus més comuns que es proporcionen, mentre que els aparells com microones o rentadora i assecadora tenen menys possibilitats de ser inclosos. Si no s'inclou rentadora ni assecadora, pregunteu si hi ha connexions perquè pugueu instal·lar els vostres propis. Assegureu-vos que aquests aparells s'enumeren al vostre contracte d'arrendament i també de quina manera funcionen.
5. S'admeten animals i hi ha una tarifa addicional?
Ara és bastant comú que els apartaments que siguin aptes per a mascotes carreguin una "renda pet" addicional al mes. Alguns propietaris poden optar, en canvi, per cobrar un dipòsit addicional de seguretat per a les mascotes. Si podeu negociar entre pagar una renda de mascotes i un dipòsit addicional de seguretat, tomeu aquesta última opció, ja que pot rebre aquests diners quan es desplaci si el vostre apartament està en bones condicions .
6. Quant es necessita per assegurar l'apartament?
Abans de signar un contracte d'arrendament, pregunteu-vos quant es requereix per avançat. La majoria dels lloguers demanaran el lloguer del primer mes i un dipòsit de seguretat, mentre que uns altres demanaran el lloguer del primer i l'últim mes. És una bona idea consultar les normes del vostre estat sobre lloguers i requisits abans de començar la cerca d'apartaments. Alguns estats tenen regles molt específiques sobre el que un propietari pot cobrar un inquilí després de signar un contracte d'arrendament.
7. Hi ha alguna tarifa addicional?
Sempre és bo fer aquesta pregunta definitiva per assegurar-se que no es tornaran a cobrar altres taxes com ara tarifes d'aparcament addicionals o comissions d'HOA (si esteu llogant un condominic o casa de poble dels propietaris).