El finançament de la llar fabricat és complicat i confús.
En lloc de tractar amb un tipus de préstec, els compradors d'habitatges fabricats hauran d'entendre dues opcions de finançament o productes completament diferents, així com els termes que s'utilitzen per a cadascun.
Entenent el procés de finançament d'una llar fabricada , i els termes utilitzats durant el procés, augmentaran les vostres possibilitats d'aconseguir el millor tracte. Passarem les dues opcions principals de finançament disponibles per als compradors d'habitatges manufacturats, béns immobles i béns mobles.
Propietat immobiliària vs. propietat personal
Els habitatges manufacturats es poden inclinar de dues maneres: com a béns immobles o béns mobles. El títol de la casa determina el tipus de finançament disponible per a la llar. Hi ha dues categories de préstecs: préstecs domiciliaris tradicionals (o hipoteques) i préstecs per béns arrels.
La propietat immobiliària és la mateixa classificació que rep un lloc construït a casa. Un habitatge fabricat que es titula com a propietat immobiliària es concedirà un finançament domiciliari tradicional o un préstec hipotecari a través d'una entitat creditícia o banc. Hi ha diversos avantatges per a un préstec tradicional tradicional, com ara condicions de préstec més llargs, deduccions fiscals especials i tipus d'interès més baixos. Per a una nova casa fabricada que es classifiqui com a propietat immobiliària, normalment cal instal·lar-se de forma permanent a la terra que posseeix el comprador.
Una casa fabricada permanentment significa que l'estructura s'ha ancorat correctament a la base o a terra i compleix els requisits mínims de fabricants, estatals o HUD.
Molta gent no entén el concepte de col·locació permanent. Té molt poc a veure amb el material de zócalo. Una llar pot tenir un bloc de ciment o un sòcol de maó i encara no es col·loqui permanentment si no s'utilitzen correctament els rebaixes o les ancoratges.
La propietat personal és el mateix tipus de classificació que rep un automòbil o un electrodomèstic.
Quan una casa manufacturada es classifiqui com a propietat personal, es finançarà amb un préstec de xec. Aquests són préstecs realitzats en articles que són mòbils i, en general, tenen majors taxes d'interès i termes més curts, encara que el dipòsit necessari per iniciar el préstec és sovint inferior a una hipoteca tradicional. Aquests préstecs són típiques per als habitatges que es col·loquin en terrenys que es lloguen o lloguen.
Els préstecs Chattel poden ser difícils d'aconseguir, de manera que els distribuïdors sovint ofereixen el seu finançament a través de les institucions financeres corporatives. També poden tenir una petita llista d'institucions de crèdit preferides que treballen amb regularitat. El comprador no ha d'utilitzar cap d'ells; poden adquirir el seu préstec de xec quan es tractés d'una hipoteca tradicional.
La línia inferior
A més de ser complicat i confús, el finançament domiciliari fabricat sovint és injust perquè les organitzacions nacionals com Fannie Mae i Ginnie Mae que asseguren hipoteques de béns immobles no ofereixen els mateixos intents de classificar els originadors de préstecs. Com a resultat, els préstecs de béns arrels, independentment de la seva puntuació creditícia, simplement no poden competir amb les taxes d'hipoteca tradicionals.
Si teniu la possibilitat d'obtenir una hipoteca immobiliària, podeu aprofitar-la.
L'import que podeu estalviar en interessos i deduccions fiscals sovint supera les despeses inicials que costa tenir una llar instal·lada permanentment a la terra.