Els dissenys casolans fabricats van des dels conceptes bàsics nus fins al luxe de primera línia perquè pugueu trobar fàcilment una llar que s'adapti a les vostres necessitats i al vostre rang de preus. Amb la recerca i els coneixements adequats, podeu trobar la millor llar al millor preu i lluny de l'experiència amb un somriure.
L'Oficina del Cens dels Estats Units va calcular el preu mitjà de venda d'una casa fabricada el 2017 per un total de 68.100 dòlars. Compareu-lo amb el preu mitjà de 372.500 dòlars per a una casa unifamiliar tradicional construïda per pal·les el 2016 i veureu per què les cases són una gran elecció.
La compra d'una casa fabricada és bastant senzilla i, en certa manera, similar a la compra d'una casa construïda per pal. Una de les principals diferències és el fet que anireu a un concessionari en lloc d'un agent immobiliari.
Pressupost
Hi ha alguns preparatius que haureu de fer abans de visitar el primer concessionari i calcular la quantitat de casa que podeu pagar. Els experts financers aconsellen que una casa no hauria de costar mai més del 25-28% dels ingressos mensuals totals després d'impostos. Haureu d'afegir una assegurança, impostos i costos de manteniment a aquesta xifra.
Característiques
Mentre busqueu cases trobareu moltes opcions i estils disponibles, coneixeu les funcions que considereu més importants. Necessites tres dormitoris o pots anar amb dos? Necessiteu l'actualització de cuina gourmet?
Conèixer les característiques més importants us ajudarà a evitar l'apego emocional que sovint provoca remordiments dels compradors. La casa que finalment trieu hauria de complir la majoria de les funcions que heu indicat abans de visitar la primera casa.
Actualitzacions
La recerca de plans de planta i plans de fabricació en línia us pot ajudar a reduir les llars a una llista manejable. Algunes funcions i actualitzacions poden augmentar la vida útil de la llar i ajuden amb el valor de la revenda com ara:
- Teulades en forma de teules
- Aïllament
- Coberta inclinada
- 2x6 Emmarcat en centres de 16 "
- Revestiment exterior
- Revestiment de vinil
- Vàlvules de tancament a totes les fonts d'aigua
- Reals terres de fusta, a diferència de taulers de partícules
Negociacions comercials
No tinguis por de negociar el preu d'una llar fabricada . Els concessionaris domèstics manufacturats marquen el preu de cada habitatge una mitjana del 18-26%. Els distribuïdors també utilitzen les retencions, com els concessionaris d'automòbils. Això significa que hi ha un benefici integrat en el preu de la factura de la llar. Fins i tot si vostè compra una casa a la factura, els concessionaris encara obtindran un benefici basat en la retirada.
Alguns distribuïdors parlaran quant als imports mensuals de pagament, a diferència del preu total. No deixeu que us parlin a nomenar un pagament mensual que pagueu. Voleu negociar sobre el preu total de la llar, no els costos mensuals.
Assegurances, impostos i garanties esteses
Alguns concessionaris ofereixen assegurances, impostos i fins i tot garanties esteses relacionades amb el preu de la llar. No ho facis! Acabarà pagant interessos sobre els elements addicionals que podrien més del doble del cost. Les garanties esteses han de ser manejades amb precaució; Alguns d'ells simplement no valen la pena el preu.
L'assegurança de propietari d'habitatge s'ha de comprar a un agent d'assegurances, no a un venedor d'un concessionari manufacturat.
Instal·lació
Un cop hagueu triat la casa, haurà de decidir sobre els transportistes, instal·ladors i acabats de fusters. Sovint, els concessionaris disposen d'una empresa que utilitzen, però hauríeu d'investigar aquestes empreses tal com ho faria qualsevol contractista. La majoria dels problemes de la llar fabricats són causats per un transport i instal·lació defectuosos, de manera que vulgueu que les millors persones facin el treball. Si el distribuïdor insisteix que utilitzeu només una empresa, tingueu cura.
Comprar una casa fabricada és un moment emocionant per a qualsevol persona i hi ha moltes coses que hauràs de tenir en compte. Saber com funciona el procés i què esperar durant la venda us pot ajudar a prendre la millor decisió de compra.