Què són i quins els necessiten?
En vendre una casa, els propietaris tenen l'obligació de revelar certs fets i informació sobre la seva llar. La majoria dels estats requereixen que els venedors completin un formulari de revelació de la propietat escrita. La majoria de formes consisteixen en preguntes sobre la llar i la propietat.
Conceptes bàsics sobre la divulgació
En la majoria d'estats, els venedors han d'omplir aquest formulari quan llisten la seva casa o donen crèdit als venedors. En general, les preguntes requereixen una resposta de sí, no o desconeguda.
Les preguntes es refereixen a fets de material, defectes importants, divulgacions federals i divulgacions especials. Algunes altres àrees es consideren frontereres o a la zona grisa. Els formularis, els requisits, el que s'inclouen i altres condicions varien segons l'estat.
Dades del material
Els fets de materials inclouen condició, edat, problemes coneguts, defectes. En essència, són bàsicament aquelles que influeixen en la decisió del comprador de comprar la casa o no, així com el preu i els termes que ofereixen. De nou, els detalls varien segons l'estat, pel que fa al que s'inclou. Aquestes revelacions pregunten sobre els defectes coneguts. Són coses que els propietaris saben que existeixen o que han de saber perquè són raonablement evidents.
Els defectes importants són, evidentment, molt més fàcils de determinar. Si la casa inunda, això ha de ser revelada. Si sabeu que el sistema elèctric de la seva llar no està al dia del codi, això s'ha de revelar.
També cal tenir en compte les reparacions que heu completat, així com millores i actualitzacions.
Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, constitueix un excel·lent punt en el seu article, divulgació de la llar i dades sobre materials. Ella declara que no utilitzarà el terme "reparacions", ja que això implica que s'ha solucionat el problema. Ella recomana explicar breument el que va passar, com ho vau fer (ja sigui vostè mateix o un professional), i si ha tingut problemes des d'aquell moment.
Divulgacions federals
Les divulgacions federals són les que exigeix la llei federal. Un dels que molts de nosaltres estem familiaritzats amb és la divulgació del líder. Es tracta de riscos de pintura basats en plom i s'aplica a les cases construïdes abans de 1978.
Divulgacions especials
És possible que es requereixin revelacions especials en determinats estats, o àrees dins d'un estat. De vegades això és part del formulari de divulgació residencial i en altres ocasions és un document separat. Aborda les condicions de la zona que poden afectar la casa o la propietat. Exemples comuns inclouen una llar situada en una zona d'inundació, en una línia de falla o al llarg d'una ruta de vol de la línia aèria.
També és important recordar que els propietaris han d'emplenar aquest formulari. No hi ha excepcions. Un agent no pot fer això per al venedor, tret que l'agent sigui, de fet, el que realment ven la casa.
Àrees grises
A continuació, hi ha les àrees grises, aquelles que no tenen lleis i requisits definits. La majoria tendeixen a variar segons l'estat. Alguns estats exigeixen als venedors que revelin si hi ha hagut una mort o un assassinat a la llar. Uns altres requereixen notificació als compradors si la casa té una reputació per ser assetjada.
L'opció per triar "No conegut" s'hauria d'utilitzar si realment no coneixeu cap informació sobre la condició.
Això podria aplicar-se a moltes situacions. És possible que els compradors no hagin viscut molt a casa. La casa pot ser una venda immobiliària i està sent venuda per familiars que no saben molt sobre la llar.
Aquesta opció també és freqüent en les execucions hipotecàries, que poden ser una situació difícil. Els bancs no han viscut a la llar, de manera que no coneixen molta informació. A més, les execucions hipotecàries sovint no estan en les millors condicions, ja sigui per part dels venjadors o del vandalisme. En aquests casos, cap revelació podria revelar el dany potencial que pogués derivar-se d'aquestes situacions. En aquests casos-i crec que en totes les vendes- és fonamental tenir inspeccionada la casa.
No requerit
Hi ha certes coses que els venedors no estan obligats a revelar. Per exemple, no han de dir-li per què es mouen o si han gaudit de viure a casa.
Podeu obtenir més informació del vostre agent o contactant-vos amb el vostre estat. Si no hi ha cap requisit per a determinada informació i esteu debatent si s'ha de revelar o no, feu-vos-vos saber com us faria si estigués en aquesta situació. Si compro una casa, vull que el venedor reveli aquesta informació? En altres casos, una bona regla general és quan està en dubte, divulgue la informació.
Un últim punt a destacar és que molts agents estan assessorant als venedors per oferir el crèdit en lloc de completar la divulgació. Semblen que és massa arriscat que un venedor signi tal declaració que podria generar repercussions més endavant si els nous propietaris (compradors) descobreixen problemes. Aquesta és una decisió que ha de fer després de consultar amb el seu agent de béns arrels i el seu advocat.