01 de 05
L'acabament del soterrani és una gran manera d'afegir un espai viu
Els professionals immobiliaris confirmen que de totes les millores principals a les llars, cap és més eficaç a l'hora d'afegir valor real a la vostra propietat que convertir l'espai sense acabar en un espai de vida còmode acabat. Aquesta és una de les poques millores a la llar que no només recuperen els costos de la renovació, però en realitat poden afegir més valor a la llar que no pas en el projecte.
Cap àrea és un objectiu millor per a aquest tipus de projecte de millora de la llar que el soterrani, que a moltes llars ofereix una extensa quantitat d'espai per fer-ho de la manera que consideri oportú. Però els costos d'aquest tipus de projecte poden variar àmpliament, depenent de com us apropeu al projecte i quin tipus de característiques voleu afegir. Si és pràctic i pot fer la major part del treball vostè mateix, és possible fer un treball de finalització bàsic per $ 6,000 o $ 7,000. Però també és bastant fàcil en contractar professionals que gasten $ 100,000 per a un projecte de remodelació amb totes les campanes i xiulets. A l'extrem superior, un gran soterrani de 3.000 metres quadrats construït i acabat professionalment pot córrer més de 150.000 dòlars.
No hi ha un acord real sobre el que constitueix una remodelació "mitjana" del soterrani i el seu cost.
- Un informe recent sobre "Cost i valor" de la revista de remodelació va indicar que el cost mitjà d'un treball de conversió del soterrani mitjà de poc més de $ 71,000. Aquestes estimacions són de contractistes generals (GC) que contracten subcontractistes per a realitzar tasques diferents.
- Però una enquesta similar de la llista d'Angie va donar un cost mitjà d'uns 32.000 dòlars per a la instal·lació professional. L'usuari habitual de la llista d'Angie és contractar contractistes individuals per fer el treball, en comptes d'utilitzar un contractista general (GC).
- Una enquesta HGTV, mentrestant, va descobrir que les realitzacions típiques del soterrani de bricolatge corrien de $ 10,000 a $ 27,000.
En aquest article es tractaran diverses alternatives per convertir un espai soterrani, incloent:
- L'opció d'acabat bàsic
- Una opció completa de remodelació
- Estimació de "Ala Carta"
02 de 05
L'opció d'acabat bàsic
Aquesta opció es refereix a la presa d'un soterrani que està completament sense acabar, a continuació, afegiu l'enquadrament, la planxa i altres elements per convertir-lo en un espai de vida acabat. Sorprèn a moltes persones per saber que aquesta és una opció més barata que una remodelació a gran escala d'un soterrani que ja està acabat. El motiu d'això és que va costar més enderrocar i reconstruir el que ho fa per començar des de zero.
Una refinació del soterrani implica l'enquadrament, el funcionament de qualsevol mecanisme que sigui necessari, la instal·lació de parets, sostres i acabats de sòl i pintura o fons de pantalla. De mitjana, el cost d'un treball d'acabat bàsic cau des de $ 6,500 per una feina de bricolatge fins a $ 20,000 si contracteu un fuster per ajudar-vos, però els costos poden anar molt més grans per a espais més grans. Tingueu en compte que aquests costos mitjans no inclouen canonades més importants o treballs elèctrics. Si el vostre espai inclou un bany nou o altres característiques especials, aquests costos hauran d'afegir-se per separat (vegeu preus d'ala carte , a continuació).
- Un treball de refinació pot incloure alguns o tots els elements següents:
- Emmarcant parets i aïllant les cavitats del tall
- Emmarcat per finestres d'obertura si les habitacions s'utilitzaran com a àrees de descans
- Col·locació i acabat de panells de guix
- Actualització del servei elèctric per a punts de venda d'il·luminació i receptacle
- Boxa en ductwork o enrutament de canonades noves
- Instal·lació d'un sostre d'acabat
- Realització de qualsevol impermeabilització necessària en un sòl de llosa
- Major treball de fontaneria si s'ha d'afegir un bany
03 de 05
L'opció completa de remodelació
Aquesta opció es refereix a un projecte que implica la presa d'un espai soterrani que ja està acabat i que modifica el disseny de l'espai i que completa el treball de refinació. Aquest tipus de projecte de remodelació sol costar entre 20.000 i 30.000 dòlars per als costos bàsics de treball i materials, sense comptar els extres. En poden implicar crear espais com ara sales de jocs, sales d'esbarjo, dormitoris addicionals o oficines domiciliàries.
Si esteu disposat a fer la demolició de les parets existents abans de trucar als contractistes per realitzar treballs d'acabat, podeu estalviar fins a 2.000 € en el cost total.
El treball de remodelació en un soterrani sol implicar algunes actualitzacions dels sistemes de cablejat i HVAC com a part del paquet de costos bàsics. Si afegiu una fontaneria nova, com quan s'estigui instal·lant un nou bany o una barra mullada, s'afegirà al cost bàsic (vegeu Aa Carte Pricing, a continuació)
Suite de convidats : aquesta versió especial d'una remodelació de soterrani implica afegir o remodelar el bany i instal·lar una cuina amb armaris i les actualitzacions elèctriques necessàries. Espereu pagar entre $ 20,000 i $ 60,000 per aquest nivell de projecte de remodelació.
04 de 05
L'opció "Sistema d'acabat"
Un projecte de " Sistema d'acabat " significa que està contractant professionals per instal·lar panells prefabricats de paret i altres components. L'inconvenient aquí és que no hi ha manera de fer cap de vosaltres mateixos amb aquest tipus de projectes, ja que els materials per a sistemes d'acabat soterrani només es venen als instal·ladors franquejats que utilitzen materials propietaris i que posen gran èmfasi en el control de la humitat. L'avantatge és que es garanteix un espai estanc, sec i càlid, i el seu soterrani es completarà amb força rapidesa.
Els costos per tenir aquest sistema instal·lat són d'aproximadament $ 40 a $ 50 per peu quadrat, el que significa que un soterrani de 1.500 metres quadrats us podria gastar fins a $ 75,000 per un sistema de primera línia. I, sens dubte, els costos poden augmentar si hi ha un cablejat i un treball de canonades substancials realitzats per altres contractistes com a part del vostre projecte global.
Normalment, aquesta és una de les opcions més costoses pel que fa a la remodelació del soterrani, però també una de les més convenients.
05 de 05
Estimació d'Ala Carte
Si voleu estimar amb més precisió, és possible estimar en una línia de comanda de moda, utilitzant aquestes estimacions de costos de ballpark per diversos elements d'un projecte d'acabat soterrani. Aquestes estimacions suposen la instal·lació professional en una regió amb costos laborals mitjans.
- Els permisos varien molt de regió a regió, amb costos típics entre $ 100 i $ 1500 per a la remodelació del soterrani.
- L'emmarcat costa aproximadament $ 1 per peu quadrat.
- La instal·lació i l'acabat de drywall costa aproximadament 1,50 dòlars per metre quadrat
- Els sostres oscil·len entre $ 1 i $ 6 per peu quadrat, depenent de la complexitat. A la part baixa, hi ha sostres que simplement han de ser coberts amb cartró i acabats. Però amb massa freqüència hi ha treballs d'enquadrament que també cal fer per tal d'encaixar els conductes tèrmics o reduir el sostre per executar mecànics.
- Les plantes solen ser el comodí quan es tracta de remodelar soterrani. Els costos poden oscil·lar entre $ 300 i $ 5,000. El sòl de vinil es pot establir per $ 300 a $ 500; els sòls amb catifes tenen un valor mitjà de 1500 dòlars; Els pisos de rajoles ceràmics costen entre $ 1500 a $ 2000; i les superfícies de terra de fusta són de $ 4000 a $ 5000 per a un soterrani.
- Afegir un bany pot afegir $ 10,000 a $ 20,000 de manera fàcil. Aquest cost es pot tallar a la meitat si podeu fer el treball vostè mateix.
- El treball de la Fundació pot córrer uns 10.000 dòlars si es necessiten reparacions substancials, com la fixació d'una base desplaçada.
- El segellat d'un soterrani i una fundació contra la infiltració d'aigua costa una mitjana de 4.100 dòlars, a nivell nacional.
- Instal·lar una bomba de sumidables per ajudar a mantenir un soterrani sec comporta un cost mitjà de 1.100 dòlars.
- Una finestra d'obertura , on es requereix, costa, de mitjana, 3.500 dòlars. Les finestres d'obertura es poden requerir si hi ha una habitació al soterrani que s'utilitza com a dormitori.
- Una cuina humida / bar o cuina de mida modesta pot costar entre $ 1,000 i $ 5,000. Per obtenir una cuina d'apartaments més completa, planifiqueu entre $ 12,000 i $ 20,000.
- Un armari, que és una característica necessària si l'habitació del soterrani es pot classificar oficialment com a dormitori, costa entre $ 1.200 i $ 1.900.
- Una xemeneia de gas costa , de mitjana, uns 2.000 dòlars per tenir instal·lats.