Ja sigui que un projecte de remodelació sigui "intel·ligent" o no depèn en gran mesura de quan planeja vendre la seva casa. Renovar-se d'una manera que fa que la vostra casa sigui més funcional i agradable per als propers 20 anys val la pena gastar-se i fer-ne esforços. Però, què tal si planeja vendre aviat?
El fet és que la majoria de projectes de remodelació no aporten prou valor de capital a la seva llar per pagar els seus costos quan es ven.
És possible, per descomptat, que cal fer alguns projectes per aconseguir que els compradors facin una oferta a casa vostra.
En termes generals, però, és millor prendre ofertes més baixes del que està invertint en fer importants renovacions, ja que rares vegades es cobrarà el cost d'aquestes renovacions a través d'un preu de venda més elevat.
Per tant, renovar per vendre és un animal completament diferent de renovar-se per millorar la vostra qualitat de vida. Un propietari que busqui millores durant els propers 20 anys podria trobar una remodelació de cuina de $ 75,000 com una despesa vàlida. No és així si simplement busqueu millores abans de vendre la vostra llar; serà molt estrany que aquesta cuina de $ 75,000 es tradueixi en un preu de venda de $ 75,000 més.
Tingueu en compte, però, que no parlem del que es diu "posada en escena" d'una casa en venda, que pot incloure petits cosmètics o reparacions. Estem abordant un tipus de renovació d'habitatge més intens que va més enllà d'una pintura i pot incloure costos en milers o desenes de milers de dòlars.
Quan són aquestes despeses una bona idea?
Set regles bàsiques
- Mai més gasteu més del que podeu recuperar. Això sembla obvi, però se't sorprendrà de quantes persones decideixen tirar grans quantitats de diners a una casa que mai no tornaran a entrar per la resta de les seves vides. Per què gastar $ 4,000 en pisos nous si el valor de la venda és menor que això? A menys que, per descomptat, ningú no faci una oferta a la seva llar sense algunes millores cosmètiques.
- Cerqueu potencial de benefici. Aquesta regla està més al punt. Alguns venedors consideren que és un èxit gastar 7.500 dòlars en una remodelació del bany si recuperen $ 7,500 de la venda. Però, en realitat, té sentit? Has invertit temps, mal de cap, esforç. . . sense guany net. Per què preocupar-se?
- Prioritza la remodelació de cuina i bany. Qualsevol despesa important hauria d'anar a la cuina i banyar-se en altres habitacions. Aquestes són les millores que més probablement recuperen els seus costos i generen recursos propis reals.
- Limiteu costos durs a favor dels costos de bricolatge. Posar una nova fusta dura sòlida a $ 19,99 per peu quadrat és un cost difícil: molt dur. No obstant això, demanar prestat una polidora orbital i els sòls de polir és un cost suau.
- Reordeneu en comptes de reemplaçar. Igual que la regla cardinal anterior, no proporcioneu al vostre comprador d'origen cap material nou i real, si podeu evitar-lo. Per què lliurar 1.200 peus quadrats de cirera brasilera quan només es pot reformar els pisos existents?
- L'aparença de l'estrès, no funciona. És trist dir-ho, però és millor posar aquests $ 800 en pintura o pisos, en lloc d'un nou escalfador d'aigua. Mentre l'escalfador d'aigua sigui funcional, mantingui-ho. Un nou escalfador d'aigua no impressiona als compradors. Si un inspector d'habitatge finalment diu que l'escalfador d'aigua s'ha de reemplaçar, sempre podeu reemplaçar-lo o eliminar una quantitat equivalent del preu de venda. Però l'aspecte és una cosa que no és negociable i, de fet, és quelcom que només pot registrar-se amb els compradors domèstics en un nivell subconscients.
- Paint fa meravelles. Una nova pintura, especialment tonalitats ben escollides i contemporànies, transformarà una casa. Aneu amb compte amb tons profunds.
Recorregut de frenat: quan les façanes són una bona cosa
Dins de tota la categoria d'apel·lació "frenar", ens centrem en una cosa: una nova façana.
Els contractistes generals poden construir una nova façana que faci que la vostra casa es vegi fantàstica i desviï l'atenció de coses com ara el revestiment de vinil , que és un apagat per a algunes persones.
Parleu amb els contractistes locals. Però tret que sigui un arquitecte o experimentat d'alguna manera en aquests assumptes, no obligui el problema als contractistes que no tinguin cap idea del que està parlant. Tracteu només amb els contractistes que hagin fet aquest tipus de treballs de façana previ a la venda abans.
Següent Ordre de Negocis: Cuines i Banys
La majoria dels agents immobiliaris us diran que la cuina i el bany són les parts més importants de la casa.
Centreu-vos en aquests elements:
Contadores de cuina. Les taulells són molt visibles, de manera que si fareu algun tipus de treball de rip-and-replace, aquest és el lloc. Les antigues taules laminades s'han de substituir amb almenys Corian o Silestone. Els taulells de ceràmica són discutibles en termes de qualitat, però la majoria dels propietaris potencials no busquen comptadors de ceràmica. Substituïu-los.
Armaris de cuina. El gabinete també és molt visible, ja que és a l'ull. Reemplaçar els armaris de cuina pot executar fàcilment 25.000 dòlars o més. Si els armaris de la seva cuina estan en estat terrible o estan fets de melamina o MDF, és possible que hagueu de mossegar la bala i obtenir nous armaris de cuina. Per a altres tipus d'armaris, podeu tornar a enfrontar-los o pintar-los de nou.
Actualització ràpida a accessoris i maquinari. Les instal·lacions i el maquinari són actualitzacions de cuina increïblement efectives. No assumiu que substituir tot el maquinari de la vostra cuina serà molt barat. Substituir tot el vostre maquinari (és a dir, desfer-se d'aquestes coses falses en or) pot arribar fàcilment a centenars de dòlars.
Extracció i substitució de pous de cuina. Els lavabos de cuina són fàcils d'eliminar i de reemplaçar. La majoria dels DIYers poden fer-ho pel vostre compte.
Renovacions de sòls
Les renovacions d'habitatges realitzades a l'efecte de la venda no necessàriament s'han de fer d'una manera que els agradi als vostres gustos. Són remodelacions que fas per igualar els gustos de la majoria dels propietaris. El vostre agent de béns arrels pot ser una bona font d'informació sobre com renovar pisos.
T'agrada la catifa de paret a paret als banys? La majoria dels compradors no ho fan. En general, una catifa de paret a paret per tota la casa és una mala idea, ja que dóna la impressió que intenteu ocultar alguna cosa per sota. El sòl laminat seria el tipus mínim de coberta "coberta", encara que els compradors d'habitatges també han reconegut el laminat com un altre tipus de material sospitós.
Si teniu pisos de fusta reals, teniu sort. Les plantes emprades desigualment han de ser arrodonides amb una lijadora . Si els pisos tenen només petites esgarrapades, n'hi haurà prou amb una lixadora circular.
Tingueu en compte que molts compradors d'habitatges potencials aixecaran la vora de les catifes per veure si les taules de sota són fusta dura.
Evitar com la pesta
- Àrees que tendeixen a no tenir un bon valor de revenda: sales de mitjans, teatres, oficines, soterranis, remodelacions d'àtics, cobertes posteriors, la major part del pati del darrere, etc.
- Anant llargues desesperades per afegir més espai (per exemple, convertir un garatge en una sala d'estar).
- Windows. Són ideals per reemplaçar si teniu previst quedar-vos a casa, però no obtindreu els vostres diners en cas de fer-ho amb finalitats exclusives de venda.
- S'estan eliminant detalls del període que poden tenir alguna cosa que val. L'eliminació de la tela verda pot ser una bona idea, però no donar-se de baixa la publicació de l'any 1911 que necessita "algun treball" no és una bona idea. Tot i que la nova publicació pot ser poc atractiva, el seu valor intrínsec és de gran valor per a molts compradors.
- S'està eliminant la il·luminació, tret que sigui substituïda per altres accessoris. Fins i tot la mala il·luminació és millor que cap il·luminació.