És important saber quin tipus d'apartament es pot permetre abans d'embarcar en una recerca d'apartaments. Però també és una bona idea saber si està pagant massa lloguer per un apartament que t'agrada o que ja viu. Pagar un lloguer massa alt significa que tens menys diners per a altres despeses o estalvis. També significa que probablement obtingueu més diners pels vostres diners al mateix nivell de lloguer.
Rent-Controlled vs. Market Rate
Tot i que la majoria dels preus de lloguer es basen en el mercat immobiliari local (i la discreció del propietari), algunes propietats estan subjectes a controls de lloguer.
Si arrendeu un apartament en un edifici que participi en un programa d'habitatge assequible, com ara el programa de crèdit d'impostos de l'habitatge de baixos ingressos , l'import que paga es pot limitar i determinar en funció dels nivells d'ingressos locals. La tarifa de mercat és simplement la taxa que un propietari pot esperar raonablement, tenint en compte l'oferta i la demanda de propietats de lloguer semblants a la vostra zona.
Si coneixes o sospiteu que el vostre apartament està controlat per lloguer i creieu que el vostre lloguer és massa alt, poseu-vos en contacte amb el taulell de control de lloguer de la ciutat (si n'hi ha), una associació local de propietaris d'apartaments o fins i tot un advocat especialitzat en qüestions d'habitatge. .
Si la vostra renda es basa en la taxa de mercat i determina que pagueu massa lloguer, podeu negociar una renda més baixa (o un augment de la renda reduïda) en la vostra pròxima renovació de l'arrendament.
Com esbrinar si el lloguer és massa alt
Utilitzeu qualsevol o totes aquestes fonts per determinar la quantitat d'apartaments similars a la vostra zona:
- Parleu amb els vostres veïns. Vegi el que altres persones del vostre edifici paguen en lloguer. A més, si teniu amics o treballa amb persones que viuen al vostre barri, pregunteu al que paguen. Tingueu en compte les diferències entre els seus apartaments i els vostres, especialment el nombre de dormitoris i banys , i les comoditats i les diferències de mida.
- Consulteu les vostres fitxes locals. Navegar pels llistats d'apartaments per a la vostra zona també és una bona manera de consultar els apartaments que hi ha.
- Utilitzeu una eina gratuïta en línia. Una eina gratuïta en línia coneguda com Rentometer us pot ajudar a determinar si pagueu massa per llogar. Només cal que introduïu la vostra adreça, la vostra renda mensual i la quantitat de dormitoris al vostre apartament, i feu clic al botó "Analitza el meu lloguer". Una mirada ràpida al metre us mostrarà si esteu al verd ("un bon negoci"), vermell ("[camí] massa alt"), o al mig ("raonable").
Rentòmetre assenyala, però, que els resultats verds encara poden ser raonables si el vostre apartament està en mal estat o té menys serveis que la majoria. De la mateixa manera, els resultats vermells podrien ser raonables si el lloguer està en estat primordial o té més comoditats que la majoria. A la dreta del metre, veureu un mapa centrat al voltant de l'adreça que heu proporcionat, amb lloguers propers que es llisten per a la comparació (i en color verd, groc i vermell per indicar el preu relatiu).
També podeu utilitzar aquesta eina per avaluar el lloguer d'un apartament que esteu considerant. A més, si voleu consultar un barri determinat, només heu d'introduir una adreça en aquest barri.