Tingueu en compte aquest escenari. Un propietari d'una casa unifamiliar vol afegir aïllament de cel·lulosa bufat a les parets exteriors de la casa. Quin tipus de permís necessita? A banda de posar-se en contacte amb els seus municipis locals sobre l'obtenció d'un permís, pot trucar als aïllants i començar immediatament. De fet, en la majoria dels casos, ni tan sols necessitarà aquest permís municipal per a l'aïllament inflat, ja que no implica l'obertura de les parets.
Ara anem a ajustar l'escenari una mica: viu en un condomini. Screeech ! Sí, es tracta d'una mossegada d'una agulla discogràfica que gira a través d'un LP, que significa: aturar ara mateix.
Pel que fa a la remodelació, els apartaments poden ser meravellosos i un malson. Meravellós: per viure comunament amb els altres, aprofiteu el poder dels nombres. La força col·lectiva és poderosa quan es negocien costos amb els contractistes. A més, els grans projectes d'entrades tendeixen a costar menys que la suma de les seves peces.
Malson: tota la resta.
Les associacions de propietaris (HOAs) controlen amb fermesa tots els aspectes de la remodelació de condominis a través de CC & Rs (Pactes, Condicions i Restriccions), que tots els propietaris de condominis es obliguen legalment a seguir quan adquireixen la seva propietat (vegeu Nota i exempció de responsabilitat a continuació *).
Quina és la diferència entre els permisos municipals i el permís d'HOA?
Completa les coses separades. Estic utilitzant la paraula "municipal" per referir col·lectivament als permisos de construcció / remodelació de la ciutat o el comtat.
El permís de la HOA es refereix a l'acord legalment vinculant entre vostè i el seu HOA.
He de treure els permisos municipals per remodelar?
Sí. Els projectes que requereixin el permís municipal amb una casa unifamiliar requereixen permisos en un condo. I més.
Què és el "Més"?
És estrany que necessiteu un permís per reemplaçar un pis de cuina a la vostra casa unifamiliar.
Després de tot, no és un problema de seguretat o de seguretat, i no afecta, com a mínim, a altres propietaris. Però alguns municipis requereixen permisos per substituir pisos en un condo.
Per exemple, la Ciutat de Minneapolis requereix un permís per a qualsevol propietari d'habitatges que desitgi substituir la seva catifa amb sòls difícils (fusta, pedra, ceràmica, etc.). A més del permís, els propietaris de condominis necessiten instal·lar una matriu de so per sota del sòl dur.
Per què necessito l'autorització de la HOA per a la remodelació?
Sent grups comunitaris, les AED estan preocupades pel manteniment de la propietat en general. La vostra unitat és secundària al benestar de tot l'edifici. És per això que CC & R destaca la paraula estructural en els estatuts. Una clàusula típica llegeix,
No es farà res en cap unitat ni en les àrees comunes que puguin perjudicar la integritat estructural de l'edifici o que puguin canviar l'edifici estructuralment.
A més de la integritat estructural, les HOA estan preocupades pel soroll. El soroll és la causa número u del rencor dels condominis, de manera que les associacions volen mantenir la pau entre els residents.
Finalment, les HOAs necessiten mantenir el control de la propietat comuna. Les instal·lacions de fontaneria (subministrament i residus) i elèctriques es consideren béns comuns.
8 projectes on necessiteu l'aprovació de la HOA
Qualsevol remodelació que impliqui
- Parets interiors o exteriors.
- Sòl estructural.
- Sostres.
- Columnes.
- Acabeu el sòl.
- Fontaneria.
- Elèctric.
- Canvis estètics a l'exterior.
Projectes on no necessiteu l'aprovació de la HOA
Donada l'ambigüitat de molts idiomes de CC & R, us recomano que executeu qualsevol tipus de remodelació de condominis abans de la Junta HOA. Alguns projectes que no necessiten aprovació:
- Pintura interior.
- Treball de retallada (modelat de corona, sòcols, cobertes de portes i finestres).
- Reemplaçament d'accessoris, punts de venda i interruptors.
- Substitució de les instal·lacions de dutxa, bany o lavabo.
Són els requisits de CC & R quant a remodelacions legalment vinculants?
Sí, absolutament. L'HOA pot molestar per infraccions. Si l'HOA els porta a la cort, poden recuperar aquestes multes, així com els honoraris de l'advocat.
En un cas, el propietari del condomini Howard Gottlieb va realitzar canvis a la seva unitat de condominis Acacia On The Green a Lyndhurst, OH, que involucra treballs elèctrics per a preses i enllumenat de cables, així com la implementació d'un "nou termòstat, lavabo, pica de cuina, lavabo de bany, cuina taulells, capçals de dutxa, armaris de bany i terres de rajoles ", segons documents del tribunal.
Malgrat les repetides advertències de la HOA, Gottlieb va continuar amb la remodelació. L'HOA el va portar a la cort i va guanyar més de $ 18,000 en multes i costos legals.
* No puc estressar prou que, tot i que CC & R es deriven sovint de plantilles de plaques de càlcul, generalment es modifiquen de moltes maneres per reflectir els desitjos d'aquesta HOA en particular. Per tant, el meu consell és generalitzat; la vostra situació pot ser diferent.