Un permís de construcció és una aprovació oficial emesa per l'agència governamental local que permet que vostè o el seu contractista procedeixin amb un projecte de construcció o remodelació de la seva propietat. Es pretén assegurar que el projecte planeja complir els estàndards locals per a l'ús del sòl, la zonificació i la construcció. Aquests estàndards tenen com a finalitat garantir la seguretat dels propietaris i ocupants actuals i futurs i proporcionar l'aplicació de les zonificacions i les polítiques d'ús del sòl.
Algunes qüestions específiques que el procés de permís de construcció pot tenir en compte són la integritat estructural del treball d'enquadrament, zonificació, sanejament, aigua, línies de clavegueram, protecció contra incendis i servei elèctric.
Quan es necessita un permís d'edificació?
No tots els projectes de construcció i renovació d'habitatges requereixen un permís de construcció. En la majoria dels casos, les reparacions i els reemplaçaments senzills poden ser realitzats per contractistes professionals o propietaris sense sol·licitar un permís . Tanmateix, i el projecte que implica addicions o canvis importants a l'estructura de la vostra llar o als seus sistemes mecànics sol exigir que sol·liciteu un permís adequat del departament d'edificació local. Si contracteu un contractista per dur a terme el treball, generalment s'encarregarà del procés de permís, factoring en els costos del permís per a la seva oferta. Si feu el treball vostè mateix, és responsabilitat vostra sol·licitar el permís. Tingueu en compte que el vostre departament de construcció pot requerir que alguns tipus de treball es facin només per professionals amb llicència.
Es pot prohibir, per exemple, treballar en línies de gas perquè els propietaris d'habitatges siguin comunitats.
Tanmateix, els requisits per als permisos varien àmpliament de regió a regió, i l'única manera que es pot assegurar si es requereix un permís és trucar a la vostra oficina d'edificació local i descriure el treball que voleu fer. Algunes regions poden necessitar permisos per a gairebé qualsevol tipus de treball, fins i tot construint una tanca de paisatge .
La decisió d'exigir un permís o no depèn sovint d'una avaluació del risc relatiu que el treball planteja als residents actuals i futurs de la casa.
El procés de permís de construcció
Si teniu pensat fer el treball vostè mateix, el procés d'obtenció d'un permís d'edificació sol ser una cosa així:
- Poseu-vos en contacte amb l'oficina d'edificació local i descrigui el projecte que voleu fer. Si es requereix un permís, se us proporcionarà un formulari de sol·licitud que detallarà els requisits per sol·licitar un permís de construcció. Alguns llocs de treball poden requerir diversos permisos. Un important projecte de remodelació, per exemple, podria requerir un permís de fusteria / construcció, un permís elèctric i un permís de plomeria.
- Prepara l'aplicació del permís, incloent qualsevol material addicional que pugui ser necessari. Els projectes de construcció poden requerir dibuixos del treball que planifiqueu.
- Envieu l'aplicació de permís de construcció i pagueu les tarifes que calgui. L'oficina de llicències us lliurarà un certificat oficial de permís.
- Quan comenceu a treballar, publiqueu el certificat de permís de construcció segons sigui necessari. Això pot significar tapar el permís a una porta o finestra a prop d'on es fa el treball.
- En els punts designats durant el treball, truqueu a l'oficina d'inspecció per organitzar un inspector per visitar el lloc de treball i revisar la qualitat del treball. Si l'inspector ordena qualsevol canvi al treball, completeu aquests canvis i torneu a tornar l'inspector per revisar de nou el treball. Molts projectes requereixen dues inspeccions: una inspecció "aproximada" en un punt prescrit en el flux de treball, i després una inspecció final un cop finalitzat el treball.
- Un cop aprovat l'obra l'inspector, ja no necessiteu mostrar el certificat de permís.
Puc evitar el permís d'edificació?
Per desgràcia, és bastant comú que els propietaris completin projectes de millores per a la llar sense sol·licitar un permís, pagar la tarifa de la sol·licitud o tenir inspeccionats i aprovats els treballs. I si bé és possible que aquests projectes es puguin completar amb una bona qualitat i mai causar problemes, no és una bona pràctica intentar saltar el procés de permís oficial. Alguns riscos possibles inclouen:
- Si i quan intenteu vendre la vostra casa, la inspecció dels compradors pot descobrir remodelacions o addicions que s'hagin realitzat sense permisos adequats i que no estiguin completament al codi. Això pot impedir que vostè ven la casa i pot exigir que es desfaci el treball anterior i que torni a començar, aquesta vegada amb un permís.
- En cas d'incendi, col·lapse estructural o problema principal de plomeria, si es descobreix que el contratemps és el resultat del treball realitzat sense el benefici d'un permís o d'inspeccions, és possible que la política de responsabilitat civil i de responsabilitat del seu propietari es redueixi a la cobertura dany