Escollir si cal remodelar la vostra reconstrucció de la vostra casa no és igual a cap altra al món de la millora de la llar per la seva finalitat. Col·loqueu els sòls del bany equivocats, fins i tot una de forma tan permanent com la rajola de porcellana , i sempre podeu retrocedir-la. Desmunteu tota la casa i no teniu cap recurs.
És possible que posseeixi una casa que "necessita una mica d'amor", com ho va dir l'aficionat al sector immobiliari, però realment necessita camions d'amor.
Com estimar un nen, potser us pregunteu si el vostre amor tendre ha de ser respectat i treballat amb el que hi ha, o l'amor dur que es produeix en forma de bola i excavadora destructores.
En qualsevol cas, sabeu que la casa on resideix (o una propietat d'inversió) necessita molta feina que no pot prendre mesures mitjanes. La pintura externa Spiffy, els pisos de la casa sencera, els reemplaçaments de banys i tota la resta, ja no ho faran. Has arribat al punt on es tracta d'una remodelació de tota la casa (el tipus on has de sortir) o un projecte de repartiment i reconstrucció.
Recuperar guanys a llarg termini mitjançant el restabliment del rellotge
Si planeja estar a la llar a llarg termini i després vendre-ho, sol ser més prudent desfer-se i reconstruir, almenys des d'una perspectiva purament financera.
Els elements físics d'una casa es troben en un temporitzador. En el moment en què el martell colpeja la teva casa per última vegada, aquest temporitzador comença a marxar.
La pintura exterior pot durar fins a set anys, però més de cinc anys en climes inclements; rentavaixelles, menys d'una dècada; A / C central, de 10 a 15 anys; teules compostes de tres pessetes , uns 20 anys.
A més, mentre que la vida útil d'alguns elements està escalonada, molts altres caducaran aproximadament al mateix temps.
En termes de cost, substituir un rentaplats no és una idea de diversió de ningú. Però imagina haver de fer-ho en el mateix any natural que vau substituir el sostre, les canelles i l'aire condicionat central .
Mitjançant la reconstrucció, es restablirà el rellotge pel que fa a la naturalesa física de la casa: tot, des dels electrodomèstics fins a l'interior de la casa (cobertes, revestiments, etc.). Quan arribi el moment de vendre 15 anys més tard, veneu una casa de 15 anys en comptes d'una de 40 anys. Com a bonificació, tenia el plaer de viure en una casa nova durant aquests 15 anys. Els compradors estan íntimament relacionats amb l'edat de les cases. I si no ho són, el seu agent immobiliari i l'inspector de casa els faran conscients d'aquest fet.
Tome el control de quant gasta
Si tens pressa amb diners , la remodelació sempre és el camí a seguir. El problema és l'escala: la vostra capacitat d'escalar la vostra despesa (o congelar-la), segons les vostres necessitats.
- Remodelació : quan remodeli una casa, vostè té control sobre les seves despeses. El remodelatge és perfecte per a aquells que dubten o no vulguin fer un gran salt. Podeu remodelar un petit bany , després aturar-se quan les finances estiguin ajustades. Sou el destinatari d'un gran reemborsament d'impostos? Ara és hora d'arreglar aquest sostre. Els diners estrenyen de nou? Podeu escalar la pròpia coberta per dalt o per avall, des d'un sostre de teixit compost de baix rendiment fins a un sostre de metall més costós . Els diners es distribueixen en gotes o en empaves, la vostra elecció.
- Tear Down and Rebuild : Aquesta opció és totalment o res. Després de la primera gran compra, la demolició, us deixareu amb un lot desocupat i us obliga a construir la nova casa. A menys que vulgueu ser propietari d'un lot desocupat, heu de seguir endavant. Pitjor és tenir la casa parcialment completa. Les estructures deixades exposades als elements envelleixen ràpidament. En un cert punt, la reconstrucció hauria de ser reconstruïda.
Trieu si voleu que sigui millor o més barat
Si vols millor, arrenca i reconstrueix. Si voleu més barat, remodelar. Fins i tot una remodelació d'habitatges molt àmplia encara serà més econòmica que arrencar i tornar a construir.
Roger Greenwald, RA, AIA, diu que la major part del temps
el cost de desgreixar i reconstruir serà aproximadament un 20% més alt que implicar-se en una remodelació completa de tota la casa. Però els avantatges arquitectònics de desgastar-se i treballar amb una pissarra neta poden ser enormes: un millor disseny arquitectònic fonamental, tots els sistemes nous, una circulació neta, finestres d'alta qualitat, sistemes de calefacció i refrigeració nous i eficients, sostres alts i espai dissenyat per al vostre personal patrons de vida situats en el lloc on ho necessiteu.
La remodelació es guanya donant-vos campanes i xiulets assossegats
Els defensors de desgastar / reconstruir l'estrès són la frescor de les cases noves, amb els seus sistemes de calefacció controlats per dispositius mòbils, sòls radiants, master suites i oficines domiciliàries dedicades.
Aquest argument sosté l'aigua, sempre que tingui els diners addicional per gastar. Quan aquest argument es descompon és que no reconeix que la casa s'ha de construir primer. Amb remodelacions, els elements bàsics de la casa ja estan al seu lloc i pagats.
Per tant, el cost addicional per a la reconstrucció esmentada anteriorment és el que la remodelació de la persona es gasta en coses cridaneres, com balnearis, coves d'home i sales de cinema a casa .
Determinar la condició última de la casa
Si bé totes les cases poden ser remodelades, no totes les cases han de ser .
Els professionals de la indústria generalment estan d'acord que les següents condicions valen una destrucció / reconstrucció, o almenys fan que l'argument sigui més lluny en aquesta direcció:
- Les millores desitjades no es poden incloure dins de la petjada de casa existent. Per tant, voleu un afegit. La necessitat d'espai addicional no és, sens dubte, l'única raó per construir novament; s'incorporen addicions tot el temps. El problema és que succeeix amb remodelacions extenses i costoses de la casa existent: un doble empat en el vostre finançament .
- La fundació és dolenta i requereix molta feina abans que la casa pugui ser remodelada.
- Els sostres són massa baixos al teu gust? Perquè no és senzill aixecar un sostre, a menys que hi hagi un espai interior o un espai buit, el pis a dalt s'ha de retirar i reconstruir.
Tingueu en compte les restriccions de la comunitat
Una influència sobre la vostra decisió prové de l'exterior. En anys passats, un propietari era lliure de derrotar i reconstruir amb relativa impunitat. Qualsevol tipus d'edifici sempre estava subjecte a la zonificació i el permís, però aquestes influències eren molt més indulgents del que ara.
Des de finals de la dècada de 1990, la marea ha anat reciclant-se en lloc de tirar-se, i aquesta tendència també inclou l'habitatge.
Els departaments locals de construcció ara donen un aspecte més crític als aspectes de la reconstrucció, com ara la mida.
La paraula McMansion ni tan sols existia fins a l'última part del segle XX. Actualment, els ajuntaments intenten preservar el caràcter de les ciutats a través de la preservació del seu patrimoni immobiliari tot el temps.
Fins i tot Los Ángeles, tradicionalment la zona més "llàgrima i reconstruïda" als EUA, ha començat a promulgar moratòries de construcció dissenyades per limitar la mida de les cases. I perquè poques restructures estan contents per romandre dins de la mateixa empremta que abans, també es veuen afectats per aquestes prohibicions.