El contractista és un terme comunament utilitzat en els comerços de la construcció i els propietaris que contracten professionals per treballar a casa seva. La majoria dels professionals que presten els seus serveis sota contracte (o amb un acord mutu similar) tècnicament són contractistes, però no tots els contractistes tenen el mateix paper en relació amb un determinat projecte. Aquí teniu una ullada ràpida a qui és qui i el que suposen els noms dels diferents contractistes.
El
Contractistes
En essència, qualsevol professional que contracti directament amb clients per a treballs específics és contractista. Hi ha contractistes elèctrics, contractistes de pintura, contractistes de plomeria, contractistes de cobertes, contractistes de formigó, etc. Els contractistes solen especialitzar-se en un comerç o tipus de treball. Podeu contractar un contractista de coberta per construir un pont o un contractista de jardineria per crear un estany al pati del darrere. Normalment, un contractista és el propietari de l'empresa i pot ser que no sigui la persona que fa el treball.
En general, la persona amb qui signa el contracte és responsable de lliurar els serveis que es detallen en el contracte; no hi ha un contractista de gestió separat, com un contractista general , que es garanteix que realitzen el treball. Tanmateix, un contractista pot treballar a vegades per a un contractista general, en aquest cas el contractista es coneix com subcontractista.
Contractistes generals i subcontractistes
Un contractista general és un contractista que gestiona i supervisa un gran projecte de construcció o remodelació d' habitatges.
Conegut a la feina com a "GC" o simplement el "general", el contractista general pot o no fer una part del treball físic. Normalment, el GC contracta contractistes comercials específics per a diversos aspectes del projecte, com la fontaneria, l'aparell elèctric, el guix, la pintura, la catifa i moltes altres especialitats. En aquest context, aquests contractistes treballen per al GC i són coneguts com subcontractistes, o "subs". El GC contracta els subcontractistes directament, se'ls paga el GC, no pel propietari.
Normalment, el propietari té un contracte únic amb el GC per completar el treball complet.
El que fa un contractista general
Els propietaris d'habitatges normalment contracten un contractista general per a grans projectes que requereixen el treball de múltiples operacions. Però els GC fan molt més que la contractació de diversos subcontractistes. Obtenen permisos, compren materials i subministraments, proporcionen instal·lacions per a tots els treballadors i creen i gestionen el flux de treball per tal que les diferents tasques es completin de forma lògica i eficient. El GC també és el tipus de go-to per a tots els participants del projecte. Ell (o ella) es refereix a les queixes i les preocupacions dels propietaris d'habitatges, estableix disputes entre subs i crida als subs. Quan es necessiten al lloc o no es mostren quan se'ls suposa. Sense un GC, el propietari és responsable de tots aquests llocs de treball.
Alguns GC participen activament en el treball diari d'un projecte. Per exemple, un GC pot ser un fuster o remodelador que maneja tota la demolició, la construcció de noves parets i la instal·lació de diversos materials. Altres GC són principalment gestors que utilitzen subs per a tot el treball. Molts GC tenen petits equips de treballadors que ajuden amb treballs diversos al voltant del lloc de treball.