Remodelació i retorn de la inversió (ROI)
Aquest és un dels diversos articles sobre com obtenir el millor ROI o "bang for your Buck" als projectes de remodelació i reparació de la llar.
La remodelació de la llar és un gran negoci. Es tracta d'un 40% de la despesa de la construcció residencial i del 2% de l'economia dels EUA. Des del 2001 fins al 2005, la despesa en remodelació de casa va créixer un 40% quan va arribar als 215 mil milions de dòlars l'any 2005. I les renovacions de 2006 van arribar als més de 230 mil milions de dòlars en despeses de remodelació de la llar segons el NAHB.
Per què tants diners? Bé, el boom va ser alimentat per l'augment dels costos de la llar, juntament amb les taxes d'interès més baixes i l'equitat de propietaris de propietaris. Després de la nova explosió de la bombolla de la construcció a la llar durant el període 2006-2008, les renovacions van augmentar novament després de 2009. El juliol de 2016 va assolir $ 445 mil milions.
Així que tothom es pregunta: "Val la pena els diners per remodelar la meva casa?" En general, la resposta és "Probablement". La raó de la millora i la remodelació de la llar és una indústria de més de 450 mil milions de dòlars, perquè les persones estan trobant valor en projectes de millores per a la llar.
Les millors devolucions es produiran amb millores en la "interrupció de l'apel·lació". Són projectes visibles a l'exterior com portes, revestiments, pintura, finestres i revestiment. Sovint costen menys que els remodeladors més importants a l'interior de la casa, però creen un atractiu moderat (i un augment dels preus de venda) i, per tant, generen un major retorn de la inversió.
No obstant això, no hauríeu d'esperar recuperar la quantitat de la inversió de remodelació immediatament.
Normalment, podeu esperar que entre el 80% i el 90% tornin a invertir en la millora de la vostra llar en dòlars, de vegades més, de vegades menys, en el primer any o dos. Amb la remodelació adequada, podeu augmentar i fins i tot guanyar diners en la millora quant més temps us quedeu a casa. Com passa amb moltes inversions, és el poder tranquil de la composició que crea bons rendiments.
Al estar a la llar un període més llarg de temps, li donarà temps al mercat immobiliari per augmentar i aprofitar la inversió de remodelació a mesura que creixen els valors immobiliaris.
A nivell personal, hauríeu de considerar tres coses a l'hora de decidir si un projecte de millora de la llar és una bona inversió o no: com el vostre projecte afecta el valor de taxació de la vostra llar; Quant de temps planeja estar a casa; Què tan fort és el mercat de revenda a la vostra zona?
Tingueu en compte també el vostre estómac per interrupció en els principals projectes de millora o reparació d'habitatges. De vegades és possible que hagueu de tancar la funció d'una habitació per a la reparació o la renovació. Per exemple, una actualització important de cuina o bany pot interrompre la vostra vida durant setmanes a mesos alhora. Una actualització més simple que té sobre la relació cost-benefici més alta és l'actualització d'una porta d'acer a la vostra llar.
Segons la revista Remodeling, el projecte de reemplaçament de la porta d'entrada d'acer pot recuperar més del 96% del seu cost d'aproximadament 1.200 dòlars.
Quins projectes són les millors inversions i com han de ser les de luxe?
Com que els projectes vénen en tot tipus de formes i mides, els he organitzat en 5 categories de remodelació / renovació de cases.
Fem un cop d'ull a cada tipus:
1. Projectes de manteniment i reparació d'habitatges
5.
Projectes d'estil de vida