Penseu realment difícil sobre aquest abans d'entrar
Voleu 400 metres quadrats d'espai vital? És possible que ho hàgiu trobat. Es diu el garatge. I és espai lliure. O és?
Quan l'espai es manté apretat, els propietaris d'habitatges es fan desesperats per maneres de tallar l'espai de la resta . Les conversions de garatge abunden a les zones on els immobles són cars i els veïns estan a prop. Les conversions de garatge semblen ser el projecte de remodelació "Segur que puc fer-ho jo mateix" clàssic.
Sense res a la teva manera, com aquelles parets molestes de càrrega , i amb la caixa aparentment ja al seu lloc, se sent que res no pot anar malament. Encara que no hi és tan ràpid.
Igual que els soterranis refinats, els tallers semblen "un espai trobat". Aquí és on la comparació s'atura.
La conversió d'un garatge requereix més consideració que la refinació d'un soterrani a causa de desavantatges significatius. Amb la remodelació del soterrani , difícilment es pot anar malament amb l'elevació d'un espai fosc inutilitzable en un lloc ple d'il·luminació i usable. Poc està perdut. Tanmateix, amb el garatge, es tracta d'un espai que es pot utilitzar per a una cosa (emmagatzemar cotxes, caixes, etc.) per a un espai que es pot utilitzar per a una altra cosa (viure). En el millor dels casos, és un comerç per a un. En el pitjor, devalueu la vostra casa.
Els professionals de béns arrels tendeixen a acceptar que les conversions de garatge no s'afegeixen al valor general de la casa.
La conversió del garatge és una proposició zero de la xarxa en termes d'increment del valor de la propietat:
- Guany : àrea habitable, però àrea que pot atraure només uns pocs compradors.
- Perdre : espai d'estacionament, però un espai que generalment els compradors ofereixen una prima.
El canvi d'espai destinat als cotxes a l'espai de vida condicionat invoca problemes legals.
L'advocat de base de Califòrnia Andy Baker s'especialitza en qüestions relacionades amb conversions de garatges il·legals.
Al seu lloc, ens recorda això
Una vegada que l'ús del garatge canvia a un espai habitable, es considera un nou "espai condicionat", requerit per complir amb normes tècniques i legals específiques que abans no es requerien. La majoria de codis de construcció requereixen permisos per "construir, ampliar, alterar, reparar, canviar l'ocupació" i també "instal·lar qualsevol sistema elèctric o de fontaneria".
En moltes comunitats, aquests estàndards mínims són:
- Windows : afegiu un espai de finestra suficient per proporcionar llum natural i aire. En alguns municipis, això significa 5,5 metres quadrats o un percentatge de l'espai de garatge total.
- Sostre : Mantenir l'alçada mínima del sostre 7.5 '.
- Calor : proporcioneu calefacció per mantenir els 70 graus F. Les opcions de calefacció de retroiluminació inclouen l'ampliació del conducte de calefacció central existent i la instal·lació de coberts elèctrics o calefactors de paret amb ventilador.
- Llum : afegiu almenys un interruptor de llum controlat per la paret. Bé: ja tens una.
- Sortides : afegiu o canvieu els punts de venda de la paret perquè signifiquin estàndards mínims d'espaiat (bàsicament, no hi ha cap corda que hagi d'arribar a més de 6 peus per arribar a una sortida).
No es tracta només d'automòbils: es tracta d'emmagatzemar les coses grans i menyspreables de les nostres vides.
Tingueu en compte que els tallers s'utilitzen més que automòbils d'estacionament.
Els garatges són llocs on guardem cortacéspedes, decoracions de Nadal, bicicletes, catifes enrotllables, joguines infantils desmantellades i altres objectes grans que no encaixaran (o no haurien d'encaixar) a les nostres llars. Fins i tot si no us preocupa desfer-vos d'aquest traster, els compradors posteriors de la vostra casa probablement us importaran.
A moltes ciutats, quan treguis una zona d'estacionament, heu de reemplaçar-la per una altra àrea d'estacionament fora del carrer.
El vostre garatge compleix els requisits de zonificació de l'espai d'estacionament? Un comentarista de Redfin, un exscriptor d'inspecció de codi, diu que "en alguns municipis, el garatge satisfà els únics espais d'estacionament necessaris i l'eliminació d'aquest espai pot ser una violació del codi". San Diego és un exemple d'una ciutat que, les quotes per codificar les esmenes en 1992, no permet conversions de garatge si no es compleixen els mínims d'estacionament fora del carrer.
Més enllà de les legalitats, cal fer - ho encara més per convertir la conversió del garatge realment, realment habitable:
- Aïllament : la majoria de garatges no estan aïllats. El panell de guix, si ja està instal·lat, s'ha d'eliminar i instal·lar l'aïllament .
- Alçada del pis : els aparadors tendeixen a ser més baixos que la casa. Si bé no és necessari, la vostra llar es beneficiarà si combina les altures dels pisos afegint-hi travesses per elevar el sostre que cobreix per sobre del pis del garatge de formigó .
- Coberta del sòl : també anomenat pis d'acabat, aquest és el pis visible al que camina.
- Nou treball de guix o acabat : el guix de guix està generalment instal·lat com a nivell de qualitat d'acabat o no. Si teniu aïllament darrere d'allà, podeu deixar el panell de guix al lloc però situar-lo al nivell quatre.
- Porta de garatge : deixeu la porta del garatge o la reemplacem amb una paret? Vegeu a continuació les consideracions sobre la porta del garatge.
- Caixes fora de la visió Àrees : Les parets sense càrrega s'han d'afegir al voltant d'àrees que no vulgueu tenir visibles en una zona d'estar: escalfador d'aigua, forn, zona de bugaderia, etc.