Cuina contra remodelació de bany: Comparació punt per punt

Les cuines i els banys tenen un seguit de culte. Podeu gastar $ 24,000 en una bona tanca de cedre i ningú notarà. Però gasta 24.000 dòlars a la teva cuina o bany i tothom et complau.

Aquestes àrees són importants per un motiu. Les cuines són sobre el manteniment, sobre la socialització amb la família i els amics. Els banys ens cuiden. Les cuines i els banys són importants.

Entre els dos, què primer hauríeu de remodelar?

O en absolut ?

Sovint, una venda s'està estrenant i cal decidir quin impacte tindrà el major valor de revenda. O amb una inesperada pèrdua econòmica o reemborsament d'impostos que cremi un forat a la butxaca, vol saber on enviar els diners en primer lloc. Incorporeu aquestes visions objectives en el vostre procés de presa de decisions:

Quin és més barat?

Resposta: Bany

A una mitjana nacional *, les remodelacions menors de cuina de mitja gamma corren al voltant de $ 19,000 i les remodelacions importants van per $ 57,000.

Utilitzant el mateix conjunt de dades, les remodelacions menors de bany de mitja gamma costen al voltant de $ 17,000. Les addicions principals del bany: això significa afegir 48 metres quadrats d'espai nou: costa uns 40.000 dòlars.

Quin és menys perjudicial?

Resposta: Cuina, amb prou feines

Es tracta d'una convocatòria estreta, ja que menjar i banyar-se (a més de totes aquelles altres activitats relacionades amb el bany sense importància) són igualment importants.

Però si hagués de passar sense una d'aquestes habitacions durant un mes, podria viure sense la cuina.

Vostè té alternatives, com ara restaurants, menjar ràpid, lliurament o un microones i plat calent.

Però quan el bany s'ha anat, no hi ha opcions. Fins i tot si el contracte de treball demanava un toc portàtil -no probable en una cuina de cambra mitjana o una remodelació de bany-, encara hauria de trobar una manera de banyar-se.

Què és més ràpid?

Resposta: Bany

Com a mínim, compti amb uns 18 dies per a una remodelació de bany de mitja distància . Per a cuines, Tom Silva de The Old House estima que el "millor cas" és un mes, amb un període de temps més realista de 2 a 6 mesos.

Què fer per a la seva revenda?

Resposta: cuina

La cuina és el "cor de la llar" i també és el cor de la venda d'habitatges.

No és cap error que, després de l'exterior, la fotografia següent en els llocs web immobiliaris sigui de la cuina. A més, la cuina sol ser on el corredor de béns arrels estableix campament durant les cases obertes. Això significa que la cuina es converteix en el locus, el punt focal visual, per als compradors.

Segons Consumer Reports , el 52% dels professionals del sector immobiliari consideren que la cuina és l'espai més important per influir en la venda d'habitatges, enfront del 42% que considera que el bany és l'habitació més important.

Linia inferior

A continuació es detallen els detalls sobre el debat sobre la remodelació de la cuina contra el bany, perquè pugueu prendre una decisió informada.

No obstant això, es pot destil·lar a això: les remodelacions de cuina són més invasives i costoses que les remodelacions del bany. Tanmateix, les cuines rehabbed tendeixen a proporcionar una major satisfacció de propietari i un millor valor de revenda que els banys renovats.

Remodelació de cuina Remodelació de bany
Descripció Armaris reposats o reemplaçats; comptadors reemplaçats; nova pintura; instal·lar backsplash; 1-2 nous electrodomèstics; nou sòl; nou lavabo, eliminació i substitució d'aixetes; treball elèctric mínim (detallat a continuació); no canvia el disseny. Substituïu o reface els comptadors i els armaris; instal·lar nou sòl; regular o reemplaçar la unitat de banyera / dutxa; nova pintura; reemplaçar accessoris (barres de tovalloles, mirall, etc.); treball elèctric mínim (detallat a continuació); no canviar el disseny. no canviar el disseny.
Cost Mentre el mà d'obra i els materials són proporcionals als banys, un major espai de sòl augmenta els costos d'una mitjana nacional de 37.000 dòlars . Compti amb la despesa de gairebé la meitat per a la seva remodelació de bany que no pas per a la remodelació de la cuina ( $ 18,000 per a una remodelació de cambra mitjana ).
Bricolatge-friendly L'escala de remodelacions de cuina pot ser desalentadora per a molts propietaris fins al punt que dubten a assumir el lloc de treball. Els espais compactes dels banys ofereixen un punt d'entrada més fàcil per als DIYers.
Període de temps Planifiqueu com a mínim 30 dies. Planifiqueu com a mínim 18 dies per a una remodelació que impliqui el rentat de paper sec, aïllant i reemplaçant el panell de guix. L'eliminació de panells de guix porta el temps assignat fins a 14 dies, mínim.
Fontaneria Atès que cap projecte canvia la petjada, les connexions de canonades de fontaneria es limiten a reemplaçaments individuals. Afegir una línia d'aigua per al refrigerador o una nova disposició crea una mica de treball, però no gaire. Tot i que els banys són llocs intensius en aigua, el treball de plomeria és mínim. Substituir un vàter és senzill, i el reemplaçament de la aixeta és encara més senzill. Canviar substancialment la seva zona de bany (banyera / dutxa) és el que realment condueix el treball, els costos i el desordre.
Elèctric Això suposa que la vostra cuina ja està en el codi elèctric. Si és així, substituirà la il·luminació general, afegiu la il·luminació del treball i probablement substituirà els punts de venda. A menys que estigueu desposseint els tacs i el cablejat completament, el treball elèctric es limitarà a substituir el ventilador del bany, esborrar la il·luminació general i reemplaçar els punts de venda.
Armaris i comptadors La cuina 10 'x 10' és un estàndard de mesura perquè els consumidors puguin comparar la cuina amb les pomes a les pomes. Amb una cuina com aquesta, es calculen 15 metres de comptadors lineals. Espereu gairebé tots els peus lineals dels armaris de base i de paret . A les cambres de bany, probablement no necessitarà més de 60 'd'armaris de base i superior de vanitat . Fins i tot podeu eliminar els armaris / comptadors per separat i anar amb un lavabo de pedestal.
Pisos Les cuines tenen més espai que els banys, de manera que es necessita més sòl. Això condueix els costos fins. Tanmateix, a diferència dels banys, les cuines poden passar amb sòls laminats, un material barat i fiable, ja que les cuines no són espais d'alta humitat. Mentre que els banys no poden usar laminats, poden utilitzar pisos de rajoles o vinil. Els propietaris d'habitatges que mai no posarien el vinil a les cuines tendeixen a perdonar més el vinil (especialment el rajola de luxe de vinil) als banys.
Valor de revenció Els compradors se centren més en la cuina. Aproximadament el 52% dels professionals del sector immobiliari afirmen que la cuina és l'habitació més important per centrar-se en la revenda. Al voltant del 42% de les empreses privades de la indústria immobiliària diuen que el bany és l'habitació més important per a finalitats de revenda.

Notes

* = Dades derivades de l'informe anual de cost i valor anual de la revista de remodelació . Números arrodonits al mil més proper.