A mitjans de la dècada de 2000, la producció de casa va arribar a simbolitzar una època de guanys poc assolits i el posterior col·lapse del mercat immobiliari. La casa es fa malbé?
L'ètica de voltejar
Quan una casa es remodelarà prou per passar la "prova d'olor" dels compradors i inspectors, però no és prou bona per durar a llarg termini, es considera una mala porta de casa. Exemples: l'ús de panells de guix fabricats a la Xina que no es tornen dolents durant diversos anys o que no es permeten, treballs elèctrics subestàndards.
Però quan lleugerament remodelar la casa i tot es fa transparent al comprador, torna al que sempre ha estat: comprar, arreglar i vendre habitatges amb ànim de lucre. Mentre les seves remodelacions que estalvien costos siguin clares i evidents, no és una petita casa deshonest.
Concentreu-vos en aquestes àrees:
1. Enfocament en cuines i banys
Perquè: les cuines i els banys són el que tothom mira.
Una vegada que s'obre la caixa de seguretat i la porta s'obri, el primer lloc on els compradors graviten és la cuina. Després d'això, els banys. Si hagués de triar només dues habitacions per remodelar, serien la cuina i el bany principal.
2. Milloreu la il·luminació de la vostra cuina
Perquè: La il·luminació de la il·luminació a la cuina no solament fa que apareguin les vostres pròpies remodelacions, sinó que és depriment. A més, els compradors creuen que esteu tractant d'ocultar alguna cosa.
El millor de tot és que no ha de costar molt.
- Aneu super-barats augmentant la potència del bulb dels accessoris existents (de manera segura i dins de les especificacions dels fabricants) amb bombetes LED.
- Canviar aquests llums de sostre centrats de la sala amb llums empotrables .
- La il·luminació del penjoll sempre serà molt popular a la cuina ja que apropa la font de llum a la superfície de treball.
3. Refinish o Reface Kitchen Cabinets
Perquè: els armaris poden comprendre el 50% o més de l'espai de la paret de la vostra cuina, així que es vegi bé.
A les cases obertes, els agents immobiliaris solen passar per la cuina. Els compradors comencen a la cuina, toquen la casa i acaben a la cuina de nou.
A més de l'amor perenne per les cuines dels propietaris, això significa que hauríeu de concentrar-vos en aquesta àrea clau. A falta de reduir $ 50,000 en nous armaris, anar de baix cost:
- Refacció dels gabinets existents .
- Aconsegueixi un equilibri entre els atractius i els baixos a la roca, amb armaris autofinançats per muntar (RTA) o armaris IKEA .
4. Tapar la catifa i exposar la fusta dura
Perquè: el sòl dur, especialment la fusta dura sòlida, és una tendència que mai es desapareixerà.
Si tires una cantonada de catifa a la teva aleta i descobreix pisos de fusta massissa sòlida , tens sort. Traieu la catifa i sorra els pisos.
No tens fusta dura per sota? Instal·leu sòls de fusta, sòls laminats, ceràmica / porcellana o pisos de vinil de luxe (LVF).
Les cuines sempre han de tenir sòls durs, preferentment de fusta de ceràmica / porcellana o d'enginyeria. Els banys sempre han de tenir pisos resistents a l'aigua, com ara LVF o rajola.
5. Spiff Up Appeal d'acomiadament de la seva llar
Perquè: els compradors ni tan sols volen que el seu agent obri aquesta caixa de bloqueig i entri si l'exterior no els atrau.
Tot el que parla de recórrer la contracció és 100% puntual. Fira o no, els psicòlegs han descobert que és la naturalesa humana assignar qualitats superiors a una persona amb un bell rostre.
Funciona de la mateixa manera amb la vostra casa: si la seva façana (o cara) és sorprenent, els compradors potencials seran molt més perdonables de les deficiències de la casa, fins a un punt. La pintura exterior no pot compensar els pisos i els finestres trencats, sinó que suavitzarà les vores de la pintura interior pobra o els artefactes antiquats.
El més important és que l'atractiu -o, almenys, acceptable- d'un recorregut en contra d'aquests compradors passarà per la porta d'entrada.
Oblida't d'aquests remodelats de la casa
- Granit de llosa : El cost total de la llosa granítica no només costa el cost total de la casa, sinó que els dissenyadors diuen que és una moda que ja no funciona.
- Acabat per a piano : el pis d'acabat de piano, acabat super brillantor, no apel·la a un ampli ventall de compradors d'habitatge. Fixeu-vos en els acabats de brillantor inferior convencionals.
- Paviment de taulons : el sòl de fusta ample és bell, però el seu alt cost generalment no serà retornat a la venda.